今天看了一篇文章，从1998年到2018年中国北京、上海这几个主要城市的房价涨幅在2500%以上，近20年内，中国房地产市场牛绝全球，是资金回撤最小、风险最小、利润最高的投资产品，20年前，逢人就说买房，估计你会被人当成疯子，现在你再逢人说买房，估计你也会被当成疯子，甚至还有人嘲笑你，想当接盘侠吗？
2003年在武汉读大学时，思修课的老师曾经指着学校新校区外面的小区给我们自豪的说，看，那个房子，第一期一平米只要三千块钱，她当时觉得既然学校新区已经搬到这边了，那么买个房子是很有必要的，所以她就下手了，但学校还有很多老师处于观望态度。我查了下那个小区的房价，现在是17000块钱的均价。16年间，涨了5倍。很夸张是不是，其实年均也就是11%。并且3000是毛坯的价格，17000是装修后的住宅价格。所以，我觉得，房价是在不断的涨，但也绝对不是那么夸张。
拿我现在呆的十八线小城市来说，2010年刚参加工作时候，房价基本在4000左右，现在，新区电梯楼盘价格在7000左右，市区时间稍微久点的房子也就在6000多，并且带装修。这样算下来，年均增幅也就在6.4%而已。比银行同期licai产品也高不出多少。再拿我们这满大街都有的羊肉馆来举例，2010年一碗羊肉11块钱，今天中午我吃的羊肉，已经是19块钱一碗了，涨幅高达73%，年化6.3，比房价涨幅低了0.1个百分点。
北上广深等大型城市的房价涨幅，除了通货膨胀因素外，还有人口流入带来的高溢价，中国高速发展时期带来的红利，恕才疏学浅，分析不了。但是我们这种小城市的房价呢，真的涨了吗？在工程建设造价中，除了建安费、设备购置费，也有涨价预备费在里面。财务里面，在计算所得收益的时候，还有一个扣除通话膨胀后的收益率。我们这小城市的房价涨幅，扣除通货膨胀后收益率也没有那么离谱了。
房价确实在涨，可别的一切也都在涨。全款买房的话，恭喜你，跑赢了通胀，达到了资产保值增值的目的。贷款买房的话，更要恭喜你，你撬动了杠杆，你投入的首付，远远跑赢通胀，你每个月还的利息，也是略低于或者跟通胀持平的。
所以说，在我看来，我们这小城市的房价涨幅真没有那么惊人。
前面我们说的都是过去，过去，房子是抵抗通货膨胀最好的投资工具，那么未来呢。
最近hegang300元的房价闹的沸沸扬扬，人口红利的消失就是这么可怕。zhongguo人口增长率在2015-2018年的时候保持在5.2‰,1978-1995年人口增长率都稳稳保持在1.0%以上，2025年前后，刚性需求释放殆尽，或许我们会迎来一个拐点。不过这中间要考虑到房子的改造升级，对更高品质的房子的追求，这导致房价有时候会失去可比性。往后，房价的竞争将是城市的竞争，人们可以用脚投票，用钱投票。
我看了下我们这近十年的人口，*区城镇人口2018年仅增加4400人。这真不是一个好消息。随着大中城市落户政策的放宽，我们这的人口红利不知道会不会进一步消失。好消息是，我们这刘易斯二元结构特征特别明显，还有广大的农村人口可以选择进城安家，抬高房价。
不过， 人有时候不能看的太远，就跟你预测所有人最终都是要死掉的一样，你很棒，做了个准确率百分之百的预测，可那又能怎样呢，那是无用的。我很喜欢黄仁宇先生的书，我也很欣赏有着大历史观的人，可惜，我们有时候不需要站的有多高，能看得见历史这条大河的磅礴气势，凡夫俗子，有时候更需要看清的，是身边小河的下个湍流在哪里，人生不过区区百年，黄金时期也就二三十年，一个小湍流把握不好，就没有以后了。
未来，拭目以待。
