我所住的小区最近遭遇了很狗血的事，前物业合作到期，业主极其不满意，要成立业主委员会更换物业。前物业见续约无望，也就破罐子破摔，并用各种“合法”的方式向欠费业主追逃物业费和水费。从而，发生了更戏剧的事。

为了方便理解，先交代一下我小区的背景。这是一个东北省会城市，大约6年的楼盘。开发商应该是地头蛇，原签约物业公司A跟开发商是同一个老板。但A将物业服务包给物业公司B，也就是说，业主们一直打交道的是B。本市这种高层一般物业费在2.5左右，但我家(最高层)的物业费是3.2，比同市万科的物业收费还高。最重要的是，电梯和门常年是坏的，物业不能说没有服务，但性价比极低。

接下来进入故事正文了。

这家物业合同9月30日到期。最开始还说会坚持服务到年底，帮小区顺利过渡。后来，随着业主们开始筹备业委会，他们干脆直接弃管了。只管讨费，不干活了。

在十一放假之前，电梯里甚至张贴了供电局的告知书（不知真假），说小区物业欠了供电局很多公共区域的电费，再不缴纳将于10月8日断公共区域的电。这就意味着电梯不能正常使用，我这住在顶楼的人每天要爬20几层楼梯。明知这种断电行为是违法的，这种威胁方式也是不合规的，但小老百姓只能受着。为了避免问题变得更严重，我在群里建议大家十一前打市长热线反馈一下这个问题，至少保证大家日常生活不受影响。可惜我实在不擅长煽动人心，无人响应。

物业还在电梯里张贴了物业费和水费的欠费单（由于没有对接水务集团，水费由物业代缴）。我自己知道我不欠物业费，水费大约欠几十块钱。可欠费单显示，我家水费欠费0.1元。看到这个金额我懵了：我最近用水这么省吗？

自张贴之日起，就有业主陆续去与物业清账，但好多人说帐不对。隔几天，就见业主群里物业工作人员跳出来说，之前公布的物业费和水费统计不对，他们会重新核算张贴，大家先不用理会。

之后，我偶尔会想起“物业怎么还不收钱？”大约一周后，我都快把这件事忘了，业主群突然有人爆料：物业B的好多人被JC抓走了。

我这颗吃瓜的心哦，一下子跳了起来。吃了几天的瓜，我算是明白了。物业B的经理和管家私吞了很多钱，下面的保安和临时工是否参与不确定。所以，物业一直对外声称小区物业费缴费率低，“巧妇难为无米之炊”。而业主又觉得我明明交了那么高的物业费，服务却做成这样。根据物业公司的公告，小区一年物业费大概两百多万（小区很小），据说管家一个人就吞了一百多万。当然，这不靠谱的物业，说的话都不一定可信。

紧接着，事情开始急转直下。没有物业再跟业主追债，反而是业主追着地产公司核账。大家拿着当初缴费的单据和转账截图，纷纷去地产确定他们电脑里的记录是否正确。

这轮热度刚下来，又出了新问题。某个单元的两部电梯都不能用了，于是其中某些极具煽动性的业主在群里号召大家集中打市长热线，并总结了话术。开始话术指向地产、物业和社区，此时业委会筹备组的人跳出来说社区领导一直在帮忙。于是，第二轮话术去掉了社区，直指物业。

一轮轰炸下，电梯当天就被修好了。很快，原物业弃管阶段，招过渡期物业公司的投票也很快提上日程。个人分析，一天之内集中给市长热线还是起了作用，社区应该是被上面施压了。

很快，备选的三家物业公司方案来了。其中一家是比较大牌的物业公司，据说接管了很多弃管小区，口碑不错。另外两家名不见经传，甚至有一家才成立不久。

我掰着脚趾头想，也应该选第一家吧。可这时业主群有人说“大家不要一味迷信大物业，大物业价格也不会便宜。”总言之，就是很多业主希望物业费能控制在2块以下。

在这里，只有老年人聚集的楼梯房，才能做到2块以下的物业费。但凡稍微有点品质的小区，至少要两块多。从这开始，我意识到，虽然我这个小区地处繁华地带，地理位置极佳，但本质上也是一个“屌丝聚集地”。

为了让最终投票结果不被这些贪便宜不顾后果的人带偏，我使出了杀手锏“摆事实”。投票那天上午，我刚好有事回我爸妈家，而竞选的小公司之一所管的小区就在我爸妈小区旁边。这么多年我确实也没去看过，所幸干脆去踩个点。

我在小区里拍到了一些管理不太好的照片，又问了里面的居民，果然反馈并不好。当我把这些发到业主群以后，另一个业主也将他踩点另一个小物业的情况发了出来。至此，群里开始骚动，连之前不允许大家讨论选哪家的群主都直接说：选大物业。

其实小物业虽然便宜，但不靠谱，这道理大家都懂。我爸妈家旁边那小区啥样，我也有数。但对于乌合之众，没有事实依据的道理，最撼动不了他们的。而我又不擅长煽动，于是只好选择摆事实，让事实去撼动那些有煽动性的业主，他们自然会主导大部分人的观点。

选举结果最后自然是大物业大比分胜出。

故事到此还没完，还有更狗血的呢，篇幅有限下次接着讲吧。