小美和丁丁是一对85后的年轻夫妻，生活在上海。两个人是高中同学，研究生毕业以后确定了恋爱关系，同时和父母敲定了登记结婚、办理婚宴的时间。

小美的父母担心婚后小美万一过不好怎么办，于是在他们结婚登记前两个月，给小美在上海静安区买了一套房，这套房总价400万，父母帮小美付了100万的首付，贷款了300万，婚后可以出租，租金还房贷。想着作为小美的婚前房产，这样无论以后发生什么，小美都能有个着落。

双方父母约定，由男方丁丁家准备婚房，在登记结婚之后的一个月，丁丁的父母就出全款560万在上海市浦东新区买了一套房子，丁丁的父母多次表示，这个房子是给丁丁和小美结婚用的，只要两个人未来住一起，就是两人的夫妻共同财产。

小美非常高兴，和父母都很满意这样的安排，婚后的一段日子都很幸福，把户口也都迁到这个房子里了，不久以后，生了一个儿子。

哪知，美景不长，结婚5年后小美和丁丁开始闹矛盾了，起初是分居，小美带着儿子回娘家，冷战了半年多，丁丁貌似也没有和好的意思，这半年里，一次也没去看过小美和儿子，没有支付任何抚养费。

小美很伤心，心灰意冷，于是聘请了律师向法院起诉离婚。

离婚的要求是孩子自己来抚养。丁丁每个月支付几千块钱的抚养费。同时要求分割丁丁名下的浦东新区的这套房子。

小美认为这是夫妻的共同财产，并且还有公公婆婆当年说这是夫妻共同财产的录音。这个房子已经增值到1600万，小美要求分割一半，也就是800万。

丁丁和他的律师在收到起诉状以后同意离婚了，也同意孩子由小美抚养，也愿意支付抚养费。但是对浦东新区的名下的房子提出了异议。

丁丁和他的律师认为，这套房子是婚后父母赠予自己的，房产证上也只有自己的名字，应该属于个人财产，不能分割。

而且，他们还主张要分割小美名下那套房子，他们向法庭出示了一个证据，这个证据显示，小美这套房子300多万的银行贷款提前还清了，但这个房贷主要是由三个部分来组成的：

1、小美五年来的房屋租金大概有27万，是用来还贷了。

2、房子有几个月没有租出去，小美用丁丁的工资大概3万块钱来还过贷款。

3、在小美和丁丁婚后的第四年，小美的父母一套老房子拆迁了，于是一次性的打了270万给小美还剩余的贷款。

丁丁认为婚后的房贷、和增值的部分应当作为夫妻共同财产来分割。

经过法院的评估，小美的房子从原来的400万也增值到了1200万，减去贷款的300万，也就是丁丁要求分得450万。

小美非常生气，觉得丁丁家一分钱也没有出过，凭什么来分自己的房子呢？

问题就来了，小美和丁丁离婚的话，这两套房子到底应该如何处理呢？

有人可能会认为丁丁的房子是父母出钱买的，所以要把这个1600万扣掉父母的560万先还掉，剩下的1040万再一人一半，要给小美520万。

有人认为小美的房子是个人财产，不应该被丁丁分割，因为买的时候丁丁一分钱没出。

有人认为小美这个房子只付了首付，是婚后还贷的，所以要补一部分的给丁丁。

那么到底哪些是个人财产，哪些是夫妻共同财产，你是不是也分不清呢？

先来看丁丁的房子

根据婚姻法司法解释三第七条的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

也就是说，丁丁的房子其实是父母对丁丁的婚后个人的赠与。没有加上小美的名字，那就不是夫妻的共同财产，哪怕他们口头答应了要给，房产证上没有加名字，都是可以撤销、可以反悔的，所以如果小美要带着儿子离婚，是无法分得丁丁的房子的，是不是很同情小美呢？而事情还没有结束

再来看小美的房子

根据婚姻法司法解释三第十条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同的个人财产支付首付款，并在银行贷款。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，有产权登记的一方对另一方应进行补偿。

刚刚说到小美的房子是由三个部分来组成还贷的：

1、租金还贷

根据婚姻法司法解释三，第五条的规定：夫妻一方个人财产在婚后所产生的收益，除了孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

所以这个房屋就算是小美婚前的个人财产，但是婚后的租金收入没有特别约定的情况下，既不属于孳息，也不属于自然的增值。这个租金就属于夫妻的共同财产。因此租金合计27万属于夫妻的共同财产，

2、小美用了丁丁3万块钱的工资来还贷

根据婚姻法第17条第一款的规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资，奖金，属于夫妻共同财产。

3、小美父母的270万

这里有一个最重要的问题，婚姻法第17条第四款规定：继承或赠与所得的财产，无论继承人、受益人是一方或夫妻双发，其继承或受赠所得财产均属夫妻共同财产，但在遗嘱或赠与合同中指明归一方的财产，属于该继承人或受赠人个人所有。

问题出现了：小美的父母给到小美的这笔钱，是赠予给小美的，但是没有特别的赠与合同根据，因此这270万也变成了夫妻共同财产。

知识点：在婚前给子女买套房子，是很多父母表达美好意愿的一种方式，或者防患于未然的方式。婚后如果给孩子打款，担心类似的事情发生的话，就要有一个单独的赠与协议。打款时要写明：这是赠与女儿/儿子的个人的财产。

结果可想而知，小美不仅没有从丁丁这里得到一分钱，反而自己还要到给丁丁450万。

这个案子最后小美撤诉，丁丁又再次起诉，小美不同意，判了离婚之后再次上诉，又判了离，最后，小美还是不服，到处去上访。但是都被驳回，最后被强制执行。

历时了四年的时间，两方耗费了诉讼费、评估费执行费、和律师费，总共260万。而且小美还多次请了律师，合计请了四次，所以这个费用比丁丁更耗费的多。

这4年里，小美沉迷于研究打官司的过程不能自拔，也无心工作、无心照顾儿子，不仅失业，儿子也患上了轻度自闭症，父母还多次急救住院。

丁丁虽然分到了钱，但是和父母日子也不好过，原本丁丁父母是大学教授，小美因为不甘心，和父母曾跑到丁丁父母所在大学里去吵闹，丁丁的父母因此名誉扫地。

故事到这里就结束了，其实这个过程中，小美的律师、丁丁的父母也都也劝过小美和丁丁，各拿各的房子，和解算了，都不吃亏，但小美坚决不肯，认为自己有证据，一定要分到房子，也可以理解，一位单身妈妈带一个孩子，生活压力非常的大，也想减轻自己的负担，奈何因为自己不懂法律，日子过得更艰难。

这个案子看上去是一个个案，但其实折射出来的是现在社会上普遍存在的一些问题，年轻人越来越自我，对生活的品质的要求越来越高，我们都可以试想一下，真的到了那一步，你愿意将就吗？也很容易涉及到财产的分割，对现在的年轻人来说，离的是年轻人的婚，分的是父母的财产。

大部分人对法律的认知追不上财富增长的速度。

所以我们当拥有一些个人财产的时候，就要更好的学习法律。用法律的智慧才能保护到自己的财。

我们拥有创造财富的能力，更要拥有管理财富的法商智慧。

                                                ——谭芳律师