2021年第二季度以来，受房地产调控政策升级和金融政策收紧等叠加影响，房地产市场出现普遍降温。刘全认为，第三季度，是房地产市场行情最差的一个季度。在价格指数方面，与二季度房价走势差距较大，市场降温趋势明显。未来房地产金融政策将保持稳定性，信贷政策会有所放松，维持市场基本活力。房企融资政策将继续从紧，以降房地产行业杠杆。从全局角度看，房地产行业高杠杆、高负债、高周转的发展模式已终结。预示着房地产行业的传统发展模式在快速出清，行业新的发展模式逐渐形成。房企流动性充足、信用良好、专业化管理的房企将会胜出。2021年，楼市机会不多了。2022年，楼市还有机会。
据克而瑞发布的调查数据显示，2021年9月份，TOP100房企销售金额7596亿元，同比下降36.2%。刘全认为，目前房地产金融监管政策趋严，市场需求受到调控政策的压制，叠加金融机构房地产贷款集中管理等影响，房企销售回款周期无限延长，房地产行业持续承压。房地产调控政策将坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”，将持续完善房地产长效调控机制，维护房地产行业平稳发展。房地产调控政策将稳定市场预期，保障自住购房需求，金融信贷政策有望边际放松，避免行业出现较大的震荡。
9月14日，河北张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，明确所有项目不得超出备案价格对外销售，已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售。刘全认为，目前，发布“限跌令”的基本上是三四线城市，以控制房价普遍大幅下跌。房地产行业仍是经济发展的重要支柱产业；同时，行业发展与金融系统平稳运行密切相关。因此，维护房价平稳上涨已经别无选择。
刘全认为，当前房地产调控政策和“限跌令”并存，旨在维护房地产行业平稳发展。维护产行业平稳发展，并不意味房地产金融政策出现“急刹车”；在政策层面将坚持“房住不炒”定位，房地产金融政策将保持稳定性，避免房价出现大涨大跌。受前期房地产信贷政策收紧影响，房贷款利率上升、按揭贷款回落、银行放款时间延长，导致房地产市场成交量下降，造成部分刚需和改善型需求被‘误伤’。金融是房地产行业发展的血脉，要实现金融与行业的良性循环。金融机构要维护住房消费者合法权益与房地产行业平稳发展，而不是真正的打压高房价。
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作者：刘全
时间：2021年10月11日
