从房客到房东——人生首套房操作指南

 115个笔记

 第一十四章 1.5 年轻人该如何面对房价？

王小波曾说：“人的一切痛苦，本质上都是对自己无能的愤怒。

 第一十七章 2.2 遇到租房侵权，应该怎么办？

意阅读每个细节，并录音、留下微信聊天记

 第二十二章 3.2 关于城市，你需要了解的一些“真相”

即便是时下大热的电子商务与物联网，也需要依托于密集的人口和相对低廉的人力成本。

 第二十三章 3.3 评判城市时需要考虑的客观因素

甚至城市中星巴克的开店数量都可以反映当地的经济情况。

如果你不喜欢攀附关系、借助人脉，想要凭借自己的才能闯出一方天地，那么请尽量到常住人口在一千万以上的大城市。

 第三十四章 5.2 市场：何时能买房?

通过商品房的待售面积与此前12个月的月均成交量之比，可以计算出该城市的去化周期。通过去化周期，能够直接地判断该城市房产交易的“活性”。①当去化周期在12个月之内，说明供不应求，房地产市场火爆，房价上涨概率极大；②当去化周期在12～24个月之间，说明供求基本平衡，房地产市场稳定；③当去化周期大于24个月，说明供过于求或者市场惨淡、观望情绪浓厚，购房人的买房欲望极低，房价稳定或可能出现下跌。

每一次居民贷款利率的增加，也会导致房地产交易量的骤减，实现房价的下降或平稳。每一次居民贷款利率的降低，都会导致房地产交易量的暴增，形成房价的走高。过去二十多年的房地产历史中，皆是如此。

[插图]

二手房价格却不升反降，下降1.9%。仅从这一数据可以看出：近一年北京市房价非常稳定，且当前投资属性不大

以下是可能使房价上涨的政策：①首套、二套、三套房购房首付比例下调；②减少银行存款准备金，房贷利息下降或有优惠；③楼市税费补贴类政策落地；④加强货币补贴，进一步加大棚户区改造力度；⑤鼓励年轻人购房的政策；⑥上调普通住宅标准；⑦对于特定人群、特定楼盘给予契税优惠或减免；⑧人才新政，降低落户门槛。以下是可能使房价下降的政策：①将首套房首付比例提高，提高二套房首付比例，禁止三套房购买；②增加银行存款准备金，房贷利率上浮；③楼市税费补贴政策取消，增加税种，如房地产税；④取消棚改货币化安置，棚改结束；⑤调整住房公积金政策，让使用公积金变难；⑥提高外地人购房门槛，提高落户标准；⑦大力发展租房市场，提供公租房；⑧增加福利性保障性住房的供应。最后，在各种关于房地产的政策中，中央政策重于地方政策；五年规划重于政府工作报告；红头文件重于城市规划且重于区域目标；落实性法规重于征求意见稿；公开性文件重于地方官员的公开性讲话。如果两种政策产生冲突，我们应尊重更高级、更临近、更具针对性的政策。

当新房来访量与二手房带看量同时逐渐上升时，便说明市场正在逐渐回暖，成交量会随之上升，房价也会大概率上升，尤其是二手房房价

当新房来访量与二手房带看量同时逐渐下降时，便说明市场热度正在下降，成交量会随之萎缩，房价也会大概率下降或稳定。

当新房的带看量明显上升，而二手房的带看量没有变化或反而下降时，便说明市场处于“低风险”“高监管”状态，此时，政府调控占据主导地位，可能是因为限制新房价格、限制二手房出售等强制性措施所致

新房的带看量没有明显上升，而二手房的挂牌量与带看量突然上升，便说明市场处于“高风险”“高自由”状态，此时，市场占据主导地位，一方面可能是因为卖房人担忧未来而出现的大量抛售，导致人们争相看房；另一方面也可能是因为新房房价明显高于二手房房价，导致市场进入存量房的个人交易时代。

与新房销售员、二手房中介互加微信好友，查看对方每天的步数情况，步数越多，说明带看越多；步数越少，说明带看越少。

中期则看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方的房价会大涨。短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近又有货币刺激政策，这个地方的房价会暴涨。”

紧接着“三年小周期”理论的，是与之息息相关的“七年必涨”理论。因为中国房地产在整体趋势上看是向上的，也长期处在通货膨胀的环境下，所以经过两个周期（七年）之后，无论在上一个周期的什么位置买入，无论在哪一个城市、哪一个地段买入，房产的价格都会比之前买入的价格要高，这就是房地产的“七年必涨”理论。

 第三十五章 5.3 买房的最佳时机是什么时候？

在土地市场火热、“地王”频出时，加快买房进度

真正的“利好”只包括：区域地位提升（如雄安新区设立）、重大会议赛事召开（世博会、奥运会）、基础建设实施（首都二机场）、限购政策松绑、房贷利率降低等。

在股票牛市之初买房，在企业破产清算之时捡漏

 第三十七章 6.1 形形色色的房产

“五证”俱全的房产就是大产权房，是受法律保障的房产。商品房五证，分别是“建设用地规划许可证”“国有土地使用权证”“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证

 第三十八章 6.2 什么才叫“户型”好？

即便是古代帝王的卧室，也不会设计得太大。

房间内的动线共有三类，分别是起居动线、清洁动线与访客动线。

起居动线是指卧室与卫生间、餐厅、客厅的日常起居行动路线。清洁动线是指厨房、餐厅、客厅、卫生间之间的清洁打扫行动路线。访客路线是指入户门、客厅、餐厅间的访客行动路线。所谓“动线得当”，是指尽量让三条动线之间减少交叉与重叠

 第四十章 6.4 什么才叫“楼盘”好？

但在其他方面如价格上也会更高。各户型的大致容积率为：住宅为2.0～4.0；花园洋房为1.0～2.0；别墅、类别墅为0.5～1.5。

 第四十一章 6.5 什么才叫“地段”好？

有一个很有趣的理论叫“5千米幸福理论”，指的是从家里到工作场所的距离如果在5千米之内，幸福感就会很高且差距不大。但如果距离超过5千米，每增加一段距离，幸福感就会衰减一点。

对于潜在投资者来说，临近的地理位置对于了解其所投资的公司是十分便利的，所以寻求风险投资的新公司一般位于距离投资机构20分钟车程之内的范围。

从事哪个行业，不如就选择到相关知名企业和从业者最多的地方去。虽然竞争会更激烈，房租也可能更高，但是在与同行的交流中，也会获得更多的工作机遇与专业领域更快的成长。

越是一线城市，因为城市发展好、资源平均、入学政策多变，越不需要购买特定的学区房；越是三四线城市，因为城市发展较慢、资源集中于部分区域、入学政策相对稳定，越需要针对特定学区购买房产

 第四十六章 7.3 提升购房认知

“易卖性”高的房产，第一要便宜。因为先要有足够的人有能力购买，才会有卖出去的可能，尤其是对于房产这种高价格商品。因此，相同的地段，小户型比大户型好卖；相同的小区里，标价低的比标价高的好卖；相同的城市里，刚需盘比豪宅好卖。

遵循“交通”在“环境”之上，“二居”在“一居”之上，“地段”在“学区”之上的购房思路

好房子”需要“地段好”“户型好”“价格公道”并要在某一个时间段内完成购买。

 第五十一章 8.3 如何砍价以争取最大优惠？

砍价时最好两个人去，这样就可以一个唱白脸，一个唱黑脸，双方配合砍价。最好让与置业顾问同性别一方扮白脸，与销售员拉近距离，获得信任，这样不至于谈崩，另一方则唱黑脸，让销售员不方便利用性格优势左右情绪，只能不断让步。

永远不要告诉对方“480万元我当天就买”这种话

当对方抛出自身的底价后，我们可以有一个人出去装作打电话给自己的母亲，并告知对方自己的母亲是“最终决策人”。因为对于销售来说，最终决策人非常重要，他们往往会尊重最终决策人的意见。在通话之后，再试着砍一次价，这个时候要尽量地把主动权让渡给对方，让对方来主动试探我们，比如表现出犹豫、欲言又止。

砍价的时间拖得越长，对我们越有利请注意，不仅销售员会使用各种心理战术，顾客也可以使用一定的心理战术，我们拖延时间使用的心理战术名叫“损失厌恶”，当你硬生生地跟一个销售谈了1个小时，害得对方没办法接新的客户时，他就会想尽办法留下你这个客户，于是就会告诉你各种便宜拿到房子的机会

 第五十六章 9.2 买“二手房”前的知识储备

二手房的房龄越老，能够贷款的比例也就越小。

一线城市即便超过了30年房龄的房产也依旧可以贷款

如果购买的二手房满两年但不满五年出售，不需要缴纳增值税，但仍需缴纳个人所得税、契税、公共维修基金。

二手房满五年，但不“唯一”，卖方不需要缴纳增值税，但需要缴纳个税，买方缴纳契税、公共维修基金

如果购买的二手房满五年且唯一，买方既不需要缴纳增值税，也不需要缴纳个人所得税，只需要买方缴纳契税与公共维修基金即可。

满五唯一”的住宅是交税最少的二手房。

 第五十七章 9.3 买“二手房”的流程与注意事项

如果是以投资为主，就应尽量靠近地铁口和市中心

10套房源，你也必须要了解它们的具体位置、户型、房龄、学区、单价、总价、物业这些关键的指标，才能达到真正实地看房的程度

二手房的小区物业非常重要，可以通过小区环境、与小区其他业主的攀谈等途径获知相关信息。周边的小学、中学、医院、地铁口、公交站，在条件允许的情况下，也最好实地考察一番。周边环境确认完毕后，才是房屋的楼层、户型与装修情况。很多老小区的电梯配比不足，这时就应当考虑相对低楼层，有的小区在公路旁，如此一来高楼层就更加安静

房过程中你需要着重查看的应该是只能通过现场查看才能了解的内容，这些内容包括但不限于：周边配套、商业繁荣程度、物业情况，以及房间有无遮挡、实际户型、采光、隔音、房间安静程度等情况。

聪明的二手房卖房人，会预先与房内租客解约，空置房屋，并将所有家具清空，对房间进行重新粉刷装修，把一个20～30年房龄的“老、破、小”经过简单粉饰后变为“次新房”，从而把总房价上提十几万元

看房之前可列一个清单

清单包括：户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、隔音、配送的家具、卖房人心理价位，以及周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

在看房阶段需要确认的内容。（1）全部插座的使用状况：在看房时，建议随手带一个电笔，或者携带手机充电器和手机，以便将房间所有的插座都检查一次。

全部窗户的开合状况：即便房东会对房间进行简单装修，但因为门窗更换的成本高昂，且常常被买房人忽视，所以通常会保留原来的门窗。但对于买房人而言，如果门窗年久失修、无法开合，或者保暖、隔音、防盗性不足，在收房后则需要进行全部更换，这将是一笔非常大的开销，也应计入二手房的买房成本中。

房间内家具、家电的赠送情况

在看房时就明确询问是否赠送以及条件。若赠送，则需要留心家具、家电的具体数目、型号、价格，以及自己是否真的需要。

查看产权调查，确保万无一失

需要买房人在签定金协议时，让“房屋所有权”拥有人全部到场，或者提交经过公证的委托书，而且现在科技这么发达，即便人不到场，通过在线视频于中介在场的情况下进行连线确认

调取产权调查

卖房者带着身份证、房产地址、房屋不动产证或房产证，去当地的房产交易中心要求“拉产调”，几分钟过后，便都可以看得到产调的全部10项内容，你需要的只是卖房人出示这个清单。

产权调查上对买房人非常重要的信息包括：房屋状况、产权人信息、抵押信息、限制信息、租赁信息、异议登记

要明确告知对方，需要获得该房屋的“全部”可调取信息。

里面的竣工日期需要特别留意，它会直接影响贷款的年限，而交契税的日期则会影响“满二唯一”“满五唯一”的划分。

产权调查单底部的打印日期同样需要看清楚，如果时间隔得太久，不是当天或者当周打印的，房屋的权利信息可能已经被房主变更过

有的是划拨来的（免费给你），有的是出让来的（高价卖你），如果你要买的房产是划拨来的，那就证明这个房子有年岁了，在购买之前需要补缴土地出让金，土地出让金的数额可能从几百元到几万元不等

 第五十八章 9.4 二手房如何砍价？

1．与房主交流时，不要说买房的目的是投资，只说是自住

与购买新房相同，在砍价时不要把所有的底牌和盘托出，否则后来就会很被动，这些底牌包括但不限于：交定金的时间、交首付的时间、全款到账的时间（商业贷款比公积金放款更快，公积金贷款中市管公积金比国管公积金放款更快，房东一般喜欢全款到账更快的类型），以及自己的底价。

不断地和房东交流、谈心、砍价，给他介绍你的工作、家庭、经历、人生规划，让他成为跟你父母、兄弟一样了解你的人，让他在你身上耗费大量的时间精力，让他为了卖一套房从上午十点谈到下午六点，然后他自然就会希望把这个房子卖给你。

在砍价过程中，一定会有若干次谈不下去的情况，一旦谈不下去，持久的沉默只会让交易崩溃。此时最好的办法是让中介在中间圆场，而除了圆场之外，在陷入僵局后也可以告诉对方，自己要和“爱人”或者“父母”交流，因为他们也是“决策者”，这样你没出面的家人充当黑脸，你则充当白脸，中介也充当白脸，就可以最大限度地让谈判在破裂的边缘不断突破对方的底价。

 第六十章 10.1 如何做出正确的买房决策？

做好看房笔记

（1）新房：地址、品牌、类型、面积、单价、限价／两限／共有产权房、精装／毛坯、户型、开发商、物业、商业、医疗、交通、学区、楼层、采光、交房时间、最大卖点、主观感受、其他。（2）二手房：地址、满二唯一／满五唯一、房龄、面积、户型、物业、商业、医疗、交通、学区、装修、楼层、采光、最大优势、主观感受、其他。

 第六十一章 10.2 如何签约与付款？

当销售员或房产中介让我们签合同时，便要拿出手机开始录音。接下来我们可以问销售员：“合同这么多字，需要一条一条看么？”如果销售回答“不用”，后期出现合同相关的问题，买房人都可以凭借这条语音来声明合同无效。

可以通过三点快速确认哪些信息是关键信息：第一，看加粗的内容；第二，看补充条款；第三，看违约情况和处理办法部分。以上信息确认无误后才能继续。

无论是什么合同，都建议从头到尾拍照留存证据，以免买房人在打维权官司时连一份像样的合同都找不到。

如果有的文件内容非常多

则应抓重点，只拍首页、有手写文字、自己签名以及补充条款的部分。

如果销售员或中介让我们手写其他文字，千万不要写。比如，“本人已知晓定金不退”。“本人已阅读所有条款并认同”一旦写完，就代表你认同所有合同里的条款，且后期投诉无门。

通过视频连线的方式进行签署。

诚意金的金额常在1000元以上，10000元以下。诚意金最主要的标志是：可以全额退款。诚意金的用途大多是获取进一步选房、看房，以及保留房源3～5天的资格

只是诚意金的收据也确实应当返还对方。如果对方恶意设置各种退款障碍，最直接的办法就是拨打“12345”市民热线

在交定金之前，价格、优惠、时间都可以谈，但是在交定金之后就要尽量维持原有的谈判内容。否则，无论是买方还是卖方，都会让对方产生非常不好的印象。与新房相同的是，定金不退。与新房不同的是，定金数额可大可小

定金与诚意金在没有确认对方身份前，建议不要直接交给卖房者，而是交由附近的银行进行第三方监管，并约定在交易中心完成递件手续后，再统一划拨到卖家账户。

购房者应当把比较常见的买卖争议信息全部写入定金协议中，比如：如果卖房人存在不实信息，使买房人做出错误判断，需要退还全部定金，并支付××元违约金；如果因为卖方未通知房产共有权人，导致的协议终止，需要支付给买方××元；如果买卖合同顺利签约，房产顺利过户，将由买方承担中介费；如果过程中由于卖方原因导致合同无法履行，将由卖方承担中介费；如果因为银行放款和资质审核没有通过，卖方应该全额退还所有定金；如果卖方存在未告知买方的租赁关系、债权关系、抵押关系、权属关系，导致合同无法继续履行的，卖方要双倍退还定金。

中介费商谈的时间。中介费不应该在刚接触中介时谈，也不应在签约的同时谈，最好在第二次看房中（砍价）与第三次看房前（签约）再谈。具体的费用多寡，完全由市场决定。

比较常见的情况是买卖双方签约时，支付一半中介费，过户完成、买方收房后，支付另一半中介费

购房者要尽量在居间服务合同中添加“若交易因为非买方原因及第三方原因导致无法继续，经纪公司应全额退还中介费用”

这里面就指明了如果因为中介公司从中使诈、卖方出尔反尔或者银行拒绝房款、限购政策加严，中介公司应全额退还中介费用。

提前把中介提供的范本合同要过来看清楚，增删修改变成对自己有利的合同，然后交给中介，让中介带到现场。即便是无法修改的存量房买卖合同（范本），也可以对部分内容进行勾选、填补，同时对“补充协议”部分进行修改。

自己到场外，再带一个值得信赖的、情商高的朋友，最好是亲人，与自己的性别相异更佳。预先做好分工，一个主要负责砍价，一个主要负责圆场。

或者有经过公证的女方全权授权男方代理自己签约的授权书，又或有女方录制的授权男方代理自己的视频录像

6．存量房买卖合同及补充条款

（1）基本信息：在与房东谈判时，所确定的付款方式、时间、房屋状况、金额、交房时间、违约责任。为了防止卖房人出尔反尔，最好的办法是在谈好一个条件后，就立即把它当着卖房人的面写在合同里。

交房时间：交房时间一般默认为过户后，但买房人可以主动要求在补充协议中注明为过户前，因为过户需要一定时间，而越早交房，买房人就可以越早入住。

违约金：违约金包括逾期交房违约金和逾期付款违约金，最理想的情况是逾期交房违约金很重，逾期付款不需要交违约金。同时，过户违约金也应写明，而不应划掉。如果卖房人赖着不把户口迁走，我们是无法起诉的，此时就要用高额的违约金来约束对方。

如果卖家明明不是“满五”，却告知你为“满五”，还要求你承担买房过程中的所有税费，可以写明“乙方自愿支付房屋转让过程中所有甲方税费，但以×××元为限额，超出部分由甲方承担”。

为了保障买房人的基本权益，可以在合同中约定于收房确认完毕之后，再支付5万～10万元的购房尾款，以此保护自己的正当权益。

要尽量写明交房时需要保证的内容：①是否赠送家具，若赠送，赠送几件，型号如何，是否有赠送条件。②收房时门、窗应保持的状态：没有破损，规定的型号。③收房时水路（上下水管道）、电路（强弱电）应保持的状态。④收房时房间应保持的状态：无漏水、渗水、积水，防水无问题。⑤后期收房后，若发现房屋质量问题是否卖房人会继续负责维修。

购房者若在收房时保留了违建部分，则可能面临后期被有关部门查处时需缴纳的巨额罚款，所以至少应在补充条款中要求对方承担违建部分被拆除后需承担的法律及经济责任。

2018年3月，深圳市率先公布了“三价合一”的政策，即成交价、评估价、网签价严格一致，并会按照“三价合一”的价格来计税与申请贷款。曾经在我国二手房市场使用了多年的“阴阳合同”，正在随着立法与制度的健全，逐渐成为历史。

2024/03/17 发表想法

2024年的现在还在执行吗？

原文：2018年3月，深圳市率先公布了“三价合一”的政策，即成交价、评估价、网签价严格一致，并会按照“三价合一”的价格来计税与申请贷款。曾经在我国二手房市场使用了多年的“阴阳合同”，正在随着立法与制度的健全，逐渐成为历史。

如果卖房人还有抵押贷款没有还清，则需要先行还清银行贷款，以解除抵押。最好是卖房人用自己的钱来还，但如果要用购房者的钱，那么购房者就比较被动，因为拿到钱后的卖房人可能并不会去还贷款，所以最好是让卖房人自己去借短期的过桥贷款，然后购房者支付从解除抵押到银行顺利放款期间10天左右的短期利息。

2024/03/17 发表想法

10天就可？

原文：如果卖房人还有抵押贷款没有还清，则需要先行还清银行贷款，以解除抵押。最好是卖房人用自己的钱来还，但如果要用购房者的钱，那么购房者就比较被动，因为拿到钱后的卖房人可能并不会去还贷款，所以最好是让卖房人自己去借短期的过桥贷款，然后购房者支付从解除抵押到银行顺利放款期间10天左右的短期利息。

 第六十二章 10.3 买房中的付款与贷款

购房者可以得到的好处包括以下四点。①可以凭借全款支付的方式，争取更多的折扣与降价。②若是现房，且开发商已从银行解除抵压，则可以立即办房本（二手房没有顾虑，同样可以立即办），尽早将房产划入自己名下。③不需要偿还银行的贷款利息。④后期转卖、抵押自己的房产非常方便，因为房本不会抵押给银行。

二手房全款分期则因人而异，时间上也可能拉得更长

全款分期是一个相对折中且绕过银行贷款的支付方式。相对于全款一次性支付，购房者有一定的回旋和筹集资金的余地，并且不需要通过银行方，可以自己掌控节奏。开发商与房主会愿意等待1个月左右，但是如果时间太长，他们也会让你选择贷款的方式，因为商业贷款的放款时间在贷款宽松的时期仅为10天左右。

有的商业银行从申请至放款，只需要7～10个工作日，而且首套房贷的利率会有一定折扣，审核资料也相对较少，审批更容易通过

混合贷款

这种付款方式可以最大限度地为购房者省钱，既不提高首付比率，又可使用公积金贷款的最优惠费率，但相应也会有卖方不愿意等待、贷款审核流程烦琐、等待时间长、耗费精力等弊端。

住房贷款和普通商业贷款，以及民间私人贷款最大的不同，就在于它的低利息，即便是住宅商业贷款的基准利率也只有4.9%，远低于普通商业贷款8%甚至更高的利息

商业贷款的额度高、审核时间快、条件宽松、利率高

 第六十三章 10.4 买房中除房款外的各种费用

房产买卖中

还有契税、公共维修基金、房地产印花税，二手房还可能有增值税、个人所得税

贷款办理费就是既不合法也不合理。因为在这个过程中，“第三方”会为购房者提供假的银行流水与收入证明，以帮助购房者最大比例地向银行贷款。这个费用可以是几百元、几千元，但在2019年的上海，甚至达到了贷款总金额的2%，以贷款300万元计算，就是6万元的贷款办理费。

商业贷款的收费项目各银行间有细微的差别，如果贷款政策宽松，手续费还会被免除很多。一般情况下，会收取：抵押登记费80元／户，权证印花税5元／户，贷款服务费500元／户。

二手房评估费用按照地区、年份、房价、砍价能力不同，从几百元到几千元不等，大部分的评估费在1000元左右

还有印花税、配图费、权属登记费、交易手续费、贷款抵押登记费、合同公证费，但数额都小于500元。而这些费用之

 第六十四章 10.5 房产证应写谁的名字？

对于年轻人的首套房，更建议婚前独立买房，而不是在谈婚论嫁的阶段再进行买房。因为这种方式在签约、贷款、收房、办理房产证，以及后期的买卖时，都仅需要本人到场，对于房产的处置也可以非常灵活。

 第六十六章 11.2 “二手房”收房

二手房收房阶段，我们应注意的内容如下。1．账户欠款偿还与余额结清主要内容包括：物业费、有线电视费、水电燃气费，要前往相应的管理处、税务局办理交接手续。2．家具、家电的交接确认家具、家电的完整性部分，若在最初签署交房保证金协议，则应在确认家具、家电完整后交给卖房人。若确有损坏，则可在交房时从保证金中进行抵扣，需注意按照成色、品牌、件数进行核对。3．户籍与人口的迁出在交房前，可以到当地公安局查阅卖房人的户口是否迁出，若未迁出，应督促卖房人尽快迁出，迁出后再进行打款。4．钥匙、文件资料的交接钥匙及文件清点，包括小区门禁、房门钥匙、房间钥匙等，以及所有应交接的文件资料。5．门窗、上下水管道等房屋状况按照《存量房买卖合同及其补充条款》中规定的内容，对二手房的各项内容进行逐一验收。6．违建的拆除与查看房屋私搭乱建情况是否已进行处理，是否已经被拆除。7．租赁状况是否解除在二手房签约的章节，笔者就提及房屋的在租交房风险，小部分黑心卖房人会故意在买房前签署一份房屋租赁协议给自己的亲友，以此帮助自己在后期房价上涨时无责解约，或者故意将房屋出租给善意第三人，将交房时的风险转嫁给租客。而对于购房者，应坚持要求对方在清退租客后进行交房。一方面可以仔细查验房屋真实状况，另一方面还可以避免因为房屋租赁留下的各种隐患。

 来自微信读书