我国是由农业文明起步发展起来的国家，自古至今，房子的情结至深，攒够钱就买房，成为传统的投资习惯，过去10多年是房地产黄金期，买房的好处确实也特别多，收益高，能变现，还可以收租，但随着中国浩浩荡荡的城市化进程的推进，房子开始过剩，只要买房就能躺赚的时代一去不返。
我国城市化率已经从18%达到了60%-70%，中国老百姓70%的财富，跟房产挂钩，主要贷款也是房贷，金融资产占比非常低，而在一些发达国家居民财富结构中，金融资产通常占比70%，房地产占比20%左右。
房住不炒，时代变了，经济发展面临深刻的转型，居民财富逐步从房地产转向金融资产，家庭多元化资产配置将成为潮流，作为普通人该如何顺利转向，适应这个时代的变迁，很多投资方式，如股票、基金等均需具备基本的投资技巧，可能高回报，同时也承担一定的损失风险，金融房产（增额终身寿、年金等确定回报的储蓄险）作为安全性最高的金融资产之一，作为入门级的金融产品，非常适合家庭资产的地基型配置。
金融房产不能拿来居住，但可以确定增值、方便变现、定向传承、稳定收租，更关键的是不需要几十上百万的首付，起购门槛低。
1、“房价”确定上涨
实体房有涨有跌，受政策、市场、人口结构等影响大
金融房产持续稳定增值，未来每一年的价值写进合同，分毫不差
以某增额终身寿产品为例：
30岁女性，10年分期购入一套总价100万“金融房产”，26年后房产价值确定增值到200万
2、灵活变现
实体房产要变现，挂出去几个月卖不出去是常态，着急用钱就只能折价卖。
金融房产就简单多了，持有几年当价值超过已交总保费后，若有需要可以全部“卖掉”，也可以拆开卖，卖掉一两个房间，其他照常增值，并且变现速度非常快，一般线上操作即可，几个工作日就可到账。
若只是短期资金周转，可以通过抵押贷款获得保单价值的80%做为应急资金，不需要查征信，不用查收入流水，不用复杂的审批流程，也是几个工作日就可到账。
3、不用打理，一直收租
实体房子租出去，价格会受地段、户型等影响，还得交物业、水电费，定期维修，租客有啥问题也得善后，断租是常事，不确定性大，管理成本高，消耗精力大。
金融房产，能通过“减保”方式收取租金，并且租金还可依据个人需要调整，手机操作即可，一般1-3个工作日就可到账。可以用于补充生活费，也可以给孩子做教育金，或自己养老金，不会断租，也不需要交个人所得税
4、隔离风险，定向传承
实体房产过早赠予孩子，会失去主动权；
走继承流程又比较复杂，遗嘱有效性争议多，且有产生高额税费的可能（遗产税）；
显性资产，因分配导致家庭纠纷很常见；
不能隔离婚姻风险，债务风险等。
金融房产确定保值增值，
可私密指定专属受益人，
科学配置可有效隔离婚姻和债务风险
高净值家庭可结合信托，构建家庭财富防火墙
5、起购门槛低，丰俭由人
一线城市房子总价动辄几百万，首付至少五六十万
金融房产可以根据自己预算定制化设计，可大可小，花几万能买到“小而美”，几百上千万买豪宅也没问题，丰俭由人。同样是100万总价的金融房产，资金充足，可全款付清，资金有限，也可10年或20年分期免息支付，每年10万或5万，普通人轻松负担。
表格总结一下，金融房产与传统投资型房产的区别
当然金融房产也不是完美的，局限性主要是：
1、有封闭期，封闭期内取用会亏本，
2、产品选择、缴费期安排、租金领取设计等都比较复杂
只有结合家庭具体情况，个性化规划配置，以上优势才能充分呈现，因此，找专业人士协助规划是非常必要的。
