在英国留学的同学们一定都会经历租房这件事，我今天分享一次我在英国租房和租房中介斗智斗勇的经历，还有一些你不想错过的租房实用经验和小技巧，希望对大家有借鉴作用哦。

背景：

英国的大学是三年制，第三年的学分占比非常重，我下定决心租一个一室一厅要不受打扰的好好学习。这种房型比较紧缺，所以我在大二结束考试后就开始找中介看房（那时是卖方市场），花了比较大的气力总算是在暑假回国前找到了环境、价格、位置都合适的房子，和中介签订好了合同安心回国过暑假。

开学前三天到了英国，晚上在酒店安心住一夜，计划第二天去中介那拿钥匙、搬家。一切看上去都很完美，所以特别的轻松愉悦。

第二天我到了中介却被告知我租的房子被房东租出去了，稍后她们会把押金退给我，并给我了一个冷漠的脸，不再搭理我。我脑子嗡的一声，异国他乡，本地人VS国学生，机构VS个人，这时候大多数情况下在上我们相对内敛的性格真的是会吃这个哑巴亏，硬着头皮重新开始找房，而且还面临着花精力和中介讨要押金的过程。

以下是懂法的操作：

我脑子里过了一下，这个时候（开学前几天是卖方市场）凭个人快速的找到同等条件的住房基本不可能，价格也会上涨不少。另一方面，每在酒店住一天都是不小的开销，随便找一个房憋屈最后一年我不乐意，怎么办？——还只能靠中介！

我开始了对中介的发问，我问：“我想知道我为什么不能住我们约定好的房子？”。

中介“房子是房东租出去的和我们也没有办法，和我们也没有关系。”

我说：“这样呀？可是为什么我连个通知都没有收到你们的呢?”

经过这两个问题，中介似乎觉得眼前这个中国人不那么好对付了，马上请我坐下倒水，一个女士走到我的面前答应了一封email，说“这个是我们给你发的邮件，我们有告知了你房子已经被租出去了。”

我看了一眼email说：“这个不是我的邮箱地址，你们把我的L敲成了I。”

女生一脸蒙蔽，觉得搞不定我了，马上到办公室后面找了他们的经理。

一个带着眼镜的中年女士走到我的面前，拿着我们签的合同，如获至宝地指着我留的邮箱地址，说“你写的I不那么清楚，导致了他们看错了。他们现在就将押金退给我，对我感到抱歉，祝福我尽快找到房子。”

What？这么想把我给敷衍了，你以为我是好欺负的，我看着她开始了我的表演，说：“我不是英国人明显的写在我的脸色，对的你知道的，租房时我提供了我的护照，明显我是中国人，自然的我们可能会有不一样的书写习惯。贵司每年处理这么多合同，签订合同时确认对方信息是你们的工作内容，这个时候来责怪我的书写，是不是太过于不专业？”

这段话落音，这位经理已经呆住了，good的效果不错。于是我开始了我的第二段话：“第一、合同是对于甲乙双方的约定，对我和你们中介同样有效。第二、如果其中一方想要单方面毁约，必须征得另一方同意，否则合同仍然有效，即使你们将邮件发到了对的邮箱地址，没有收到我同意的回复，我们的合同关系还是存在的。第三、我的合同是和你们中介签订的，和房东没有关系。如果有任何问题我找你们，你们和房东之间问题与我无关。最后总结，以上三点都基于你们英国的合同法，我相信你比我更加清楚。我的诉求是希望你们能帮我找到类似条件的房子，或者我们就来讨论赔偿的问题吧。’’话音刚落，经理脸上没有了职业笑容，马上起身，甚至一句话都没说就冲进去了办公室。

一瞬间办公室就热闹了，几乎所有人都拿起了电话，我听到他们都在找one bedroom flat。我安静的坐在他们办公室里，喝着他们给买来的咖啡，默默的看着这一切，非常满意。内心有点小得意，想着上个学期的合同法的A可是没白拿，原以为一个中国人学英国的法律，都不指着用，谁知道才3个月就用在了英国，嘻嘻。

一个半小时左右，经理走了出来，认真的道歉说：“Madam，We are terribly sorry！我们联系了所有能联系到的同行和房东，目前有3套一室一厅可以出租，现在我们已经hold所有的房间，晚上会拿到钥匙，明天早上我们派员工去酒店接您，带您看房。”

我微笑着看着经理说：“好的，那就明天见，希望我明天能有看中的房子，能尽快的解决这个麻烦”。

第二天一大早一个中介的男士开着车来带我看房，他说他今天就是专门为我服务的。运气还不错，看到的第三套房我比较满意，比之前租的那套走路离学校还近10分钟，我仔细的检查了房子的各项设施后说，谈好条件，告诉我对暖气的担忧，如果能替我解决，I will take it。他很开心的出去打了一个电话，回来回复我说：“这和是房子的钥匙，如果你愿意今天就可以住进来，暖气的问题我现在就请工程师来解决。还有离下个月开始还有小一周的时间，这几天将不收我的房租作为他们小小的补偿。”结果当天他们带着工程师来确认暖气，然后教会我使用，第二天带着合同来到公寓和我签好。那以后我和这个中介相处的很好，每次和他们沟通房子的问题他们都会热情和及时的解决。大概是知道这个中国人不好惹。

任何时候任何地方对任何人，不卑不亢，有理有据。

还有就是懂点法，真的很重要。

最后我给在英国留学的豆友们一点租房的小tips:

1.  住房尽量找本地人开的中介。中国人开虽然在语言上会更方便，其他国家的人房价或许会稍微便宜。但本地人基本上都需要在本地长期经营，所以相对信誉和名声相对更看中，所以服务也相对更加好，更加专业，另外手上的房源也更加丰富，提供的其他的维护服务相对更好一点。

2.  住房的时候有什么要求，一定要在签订合同前先和房东或是中介达成一致。

3.  有条件的话对房子的所有设施，在签订合同前进行检查，和对方沟通好状态。如果没有条件，也在住进去的一周内检查完成，并与房东或是中介沟通好。

4.  要求对存在欠款的所有的水、电、燃气等费用进行清零，并且重新抄表记录。

5.  仔细阅读你的租房合同，了解你的权益和约束。

6.  家里设施出现了任何的问题，及时和房东或是中介沟通要求修理。如果出现了问题你不及时沟通，别人可能会认为你没有维护好他们的设施，导致最后押金被扣。

7.  退租后清理好你的房间，这样既可以避免被扣除大量的清理费用，同时也能维护好别人对你甚至对你国家的良好印象。

8.  保留好在合同期间的所有凭证，特别是每次的付款凭证，直到合同结束收到押金。住房的过程中难以避免会出现意外，这些能够很好的保护你。我在英国期间就出现过中介的员工贪污了我的一个月房租的情况，幸好我保留了收据。

9.  出现问题认真沟通，如果是你的权益，你只要做到有理有据，别人也会尊重你。