自从进入2021年以来，很多房企一个接着一个暴雷，而且流动性风险正在房企、施工单位以及供应商之间蔓延。
房地产行业，除了流动性风险外，目前还面临以下几大信用风险：
1、项目停工、烂尾让房企在购房人心目中的信用风险成倍增加；
2、材料款、工程款停付让房企在供应商和施工单位心目中的信用风险剧增；
3、金融债务违约以及房企的应对之策让房企在金融机构心目中的信用风险无以复加。
由上述流动性风险和信用风险，导致以下几个对房企，尤其是暴雷房企非常不利的结果发生：
首先，商品房销售受到了极大影响，可以说成交量断崖式下跌；
其次，供应商供货需要预付款，没有预付款基本上就不供货。
因此，很多暴雷房企至今仍在流动性危机和信用危机的泥潭中越陷越深！并导致很多上市房企拉响了“退市警报”。比如ST泰和、ST美置、ST粤泰、ST宋都以及ST海投等，他们多家房企的股票已经连续多个交易日低于1元了。
根据交易所股票上市规则，如果一只股票连续20个交易日收盘价低于面值1元，交易所将暂停该股票上市，这意味着该股票将被迫退市。
如果说风险仅仅只限于房地产行业以及其上下游，还不至于影响其他实体行业，那么风险还是可控的。但是，从目前房地产行业的一些操作上，房地产风险有可能向金融风险转移。
近日，中国证券报5月24日消息：近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”。例如，房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。
房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元！这种操作已经远超美国次贷的冒进，所带来的金融风险有可能比美国的次贷危机更大！
因为，美国的次贷危机仅仅只是不付首付也可以买房，而我们不仅购房不需要付首付，而且购房还可以拿到钱（装修款），这种完全不符合商业逻辑的案例，将风险无限的往金融机构身上转移。
购房为什么要支付两成、甚至三成首付？不仅仅是为了核实购房者是否资信优良，是否有能力偿还银行按揭贷款，更为重要的原因是为了满足银行按揭贷款的担保充足率要求。
这样即使抵押担保物下跌20%或者30%，银行还是可以通过拍卖抵押物来收回按揭贷款。而现在“负首付”，银行拍卖抵押物，基本上是无法收回按揭贷款的，势必会形成大量银行不良债务。
笔者一直以来都认为，首套首付二成，已经达到金融风险临界点了。如果首套首付比例突破二成，甚至“负首付”，那么就非常有可能导致风险从房地产行业转移到金融领域。
为什么这么说呢？因为降低购房首付比例或“负首付”，本质就是降低购房的资信要求，而这些资信低的购房人，能够承受的风险也低。当房价下降资不抵债时，这些购房者最有可能会因房子贬值而停贷。
降低购房首付比例或“负首付”带来的另一个负面影响，可能就是加重购房者的还款压力。在总价一定的情况下，首付越低，按揭贷款就越多，每月需要偿还的月供压力就更大。这样当购房者收入下降或者锐减的情况下，低首付购房者可能会被迫断贷，从而导致银行形成大量不良资产。
因此，我们一定要警惕风险从房地产行业向金融领域转移！
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