房子出租一年多，一共历经两位租客，让我彻底了解了人性，了解了对人永远不要太信任。
202304至20240509 第一位租客，租客A
租客A是我们自住两年搬走后的第一任租客。
租客A房租讲价，说沙发她不喜欢，她会花3000换一个新的沙发，因此，她要求房租降低，将房租从2300讲价到了2000，押金从押二付一到押一付一。
总之，我信了她会换个3000的沙发，合同里也没有写任何换沙发的约束条件。
等啊等，入住快一个月也没有换的动静，我去问，好吧，不打算换了。也行，就这样吧，只要别的省心，都好说。
别说，这位租客还是挺省心的，除了凌晨到处找猫和日夜颠倒晚上开party吵闹，被邻居各投诉了一次以外，都挺好的，而且沟通了后面都有更正。
而且每月9号，我都想偷懒不算账单，她每次催着我算房租账单，非常守约。于是，我对她印象一直很不错，觉得守约好沟通。
我对她充满了信任，毫不设防，物业费是让她自己缴纳，而不是跟房租一起代收。
直到一年后，今年4月初，10号左右得到了一个噩耗，警察打电话告知我，租客凌晨跟男朋友打架，很激烈，惊动了警察，因为动上了刀子。
我当时吓得魂飞天外，万分庆幸没出什么意外，赶快跟租客协商一个月后解约，给一个月时间找房子搬走。
合同租期已满，按合同规定，双方都能随时不续约，只需要提前一个月告知对方。
然后4月开始走解约流程，5月9号是收回房子的日子。
4月底，我开始算账，结果一查看物业费，发现坏菜了，物业费6个月没有缴纳了，积累了1458左右，而我手头押金只有2000块。
当时我就隐隐感觉不妙，但以一年的信任，我安慰自己，大家都是好相处好沟通的。我把物业费和已经收到的电费账单发给她，她果然没有提缴纳的事情，默认押金抵扣了。
然后我抄了水电燃气费，一计算，发现2000押金抵扣完水电燃气物业费，只剩下了169，很好，这个时候全凭她是什么人了，我已经是彻底被动了。
10号晚上，我去验收房子，彻底完蛋了，我发现卫生极其脏污，电视柜不用手抹，就直接肉眼都能看见厚厚的一层灰。抽油烟机一年没有洗过，厚厚的油垢。少了一张门禁卡，电视遥控器失踪，厨房炒菜锅失踪，空调遥控器缺胳膊少腿。
这些都还不算大事，大门坏了，不好用了，后来我爸去修，发现门大概率是被踹坏的，变形了，螺丝都少了一颗，然后发现厨房门玻璃碎了，租客A自己随便粘回去了，没有告知我一声。
总而言之，损失惨重，大门变成了破门，修好也不复以往，厨房门更别提了，玻璃粘得痕迹非常明显。
租客A从此联系不上，再也不回消息，自此失踪。
20240519至今 第二位租客，租客B
之后，迎来了租客B，故事更是精彩绝伦。
以我是大学生，没有钱为由，获得了半个月免租期，押一付一，签合同后租金推迟缴纳等。
在我再三确认她不会跟上任租客一样，留下烂摊子跑路时，她说出了名言：大学生讲信用。
并对租客A的做法表示愤慨看不上，表示同情我，也非常嫌弃租客A留下的脏污。
但这一次，我没有傻白甜，我从租客A那学到了，要时刻计算押金余额，注意风险控制，物业费由我代收，保证押金安全。
这位租客B，提出要换个主卧衣柜，她甚至没有要求我出钱换，是我这个傻白甜主动出钱帮她换了。
第一个时间节点，2024年7月1号
时间来到了7月1号，合同约定的交房租的日子。
一天了，我看他们还没有交房租的动静，于是提醒了一下，租客B说希望改到每月15号交房租。
我一算，这岂不是相当于押金只有半个月，且加上上个月产生的水电燃气费，风险极大，于是要求追加半个月押金，然后改成每月15号统一收房租水电燃气费。
我要感谢租客A教给我的风险控制意识，让我立刻就派上用场了。
租客B追加了1000押金给我，此时我手头押金共3100。
第二个时间节点，2024年7月8号
7天后的7月8号，上午十点，正在搬砖的我收到了租客B的消息，通知我她要退租，两天后10号就搬走。产生的房租水电燃气费从押金里面扣除。
我感觉十分离谱，“大学生讲信用”这六个字在我脑中徘徊，放大。提前两天通知我她要搬走？还要求退押金？怎么个讲信用法，签的合同是废纸吗？但凡提前一个月通知我都不至于这么懵。
我的损失谁负责？之前免租期半个月，我没有带人看房，如果我用那没有租金收入的半个月，带对的租客看了房，我还用面临现在要重新花时间精力找租客的境况吗？
于是开始关于押金的扯皮，我的态度很明确，要求她转租，她说时间来不及，不行，我说那我替你发布招租信息，找到下一任租客皆大欢喜，没找到我就扣一个月押金。
眼见我要扣押金，因为利益，人性深处的东西开始显现出来，开始说房子大门就算修好了还是响，找各种理由，说不退押金就要我再去修房门。我气笑了，免租期半个月，住着房门没事没提过，6月住了一个月房门没事没提过，现在押金没谈拢，吹毛求疵要求我修房门了。
对于违约，她的态度就是，合同怎么写我不管，我要退押金。我要发小红书曝光你，我说你曝光吧，我问心无愧，记得@我，我看看是不是描述得符合事实就行。
她看我对发小红书曝光我的威胁毫不畏惧，知道自己也不占理，耍无赖表示，那她就接着住，住到房租和水电燃气费够了押金为止。
我表示合同约定，拖欠房租5天以上，我可以收回房屋。
她说那她住到20号，20号怎么来的呢，是7月15号交房租，拖欠房租不交，最多可以住到7月20号。我心想，合同里面还有一条，已经造成房东重大损失的，房东可以收回房屋。但我没有提，我还不想撕得太难看。
人性，在产生利益纠葛的时候，展现得淋漓尽致。
争议就此搁置，我默认她住到20号搬走，我不会退任何押金。
第三个时间节点，2024年7月8号到10号
然后小红书上发布的招租帖有人联系看房，我再次跟她表示，有人看房，如果转租出去了就不扣押金，让她选择，她说随时欢迎看房。
8，9，10晚上各有一人看房，都提前征求了她的同意。
第四个时间节点，2024年7月10号晚
10号晚上20：28，她发消息告知我已经搬走，卫生已经搞好，也把密码告诉了我。
正好看房的租客在后面到，我把密码告诉了他，他进去看房，结果发现卫生糟糕，跟我说上一个租客很邋遢，房子很脏，并且给我拍照。
我拿着照片去找她，5月19号我打扫完卫生，拍了各种卫生细节的视频给她，跟她说，我们都保存好这个视频，后面退房就按这个卫生标准验收，她当时发了OK的手势，19号当晚就收拾东西入住了。
10号晚上我找她，她是这样说的：“别的用户住进去你也要打扫卫生呀，像我们刚进去得时候，我们没有特别脏。”
这里插播一下，11号晚上，也就是上图讨论的第二天晚上，我去佛山验收房子，关于两个人卫生的争吵。
“卫生我会搞，我都还没搞，当然乱七八糟，我都说了会搞”，前后说法完全不一致，反口之快，令人咋舌。
“这是无痕的啊，可以撕的，你撕过了吗？” 在我发了撕的视频，明显粘掉了墙皮后，她：“商家说无痕的，这有痕？你没事找事就直说，小红书继续啊，看看谁的问题，笑死，昨晚狗叫。”
继续，我把贴吧的链接发她，邀请她在她校友的支持下，在母校的贴吧里，拥有绝对的主场优势，来跟我辩论，但她怂了。
“反正我怎样你都不会退了 墙面弄好了 卫生搞好了也不会退 那就不要押金噜 大家也不缺那几千块 墙面说个实话 买点东西回来涂就可以啦 那些画 你聪明点就不要弄点 当个装饰 我送你了”
“你爱发，就发，我也不想说了 无非几千块的事 都有各自立场，本来 都是双方的事 你自己发到网上去 谁没点脾气 我发了吗。”
哎呀呀，现在是都有各自立场了吗，之前可不是这么说的，之前说我骗人，坑人，黑心。现在是双方的事，我发到网上去了？要知道最开始是这位租客B威胁我，要发小红书曝光我，我才得了这么个灵感的呢。
随后她给我发了张网络暴力的法律条文，这让我想到了一个经典的笑话。
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租客B（哭唧唧，满脸委屈，柔弱无助又可怜）：“警察叔叔，她网络暴力我”。
警察（转头面向我）：“你怎么网络暴力她的？”
我（惊诧脸）：“我不知道啊，我只是把她说了什么做了什么，如实记录下来，也没提她名字身份，也没发她照片啊。”
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其实我还蛮期待她去找警察评理的，这样，我就可以再要求要回一个月押金的差额，按合同条款所列，当违约金，然后再要回打扫卫生和修复墙面的工费了，岂不美滋滋。
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“大学生讲信用，大学生讲信用，大学生讲信用！”我深呼吸，在这荒诞的剧情发展中不怒反笑。
然后我说那就扣押金，然后再次说起退押金的事情，她得知我还是坚持转租出去了才会退押金，否则全部扣完后，当即开始耍无赖。
“那卫生你从押金里面扣吧，我还没到20号，还没到期，你骗我钱，20号之前不允许再带人看房，有人进来我就报警，你带人进来不见东西你负责赔偿。”
哦，住到20号啊，20号是怎么算出来的呢？是15号交房租不交，合同约定拖欠房租5天才可以收回房屋。但我一直没有告诉她，达到我的止损线了，我也可以收回房屋，因为合同约定损坏我的利益了，我可以收回。
“你脑子呢？你真搞笑，随便闯别人住的地方，上个租户做得真好。”
“能理解上个租户为什么这样，好好想想自己的问题。”
然后开始把我都还没有不经她同意带人进去的锅扣实了，莫须有的丢失东西也已经存在了一样，“丢失的东西不赔偿，用户在这里的时候随便带人进去”
以前姐姐长姐姐短的，刚毕业的，经济紧张乖巧的，女大学生，摇身一变，成了撒泼打滚的泼妇。
然后，我按她之前提到的发小红书曝光我这个事情，贴心帮她发了小红书，曝光一下，并贴心@了她，让诸位三方中立人士评价个够。
大家都很客观中立，给我的建议是，我的表达方式有问题，不应该给她转租退押金的希望，应该直接告诉她我不会退一分钱，灭了她的妄想。
我觉得很有道理，也从租客B这里学习到了很多，下一个租客，我会都把所学应用上去，把现有的漏洞都堵上。
第五个时间节点，2024年7月10号23点以后，彻夜失眠
但我还是妥协了，听从了小红书上第三方中立的调停，同意她打扫好卫生，我退一半押金这个方案。因为没有道理讲，所以算了，懒得再讲道理了。为了这1000多块钱，丢了自己的人品，跟这样的人也注定不会再有任何交集。
这里插播一下，来自12号更新的我
因为主卧墙上贴满了东西，损害墙面极其严重。加上她前面说卫生搞了，去了发现卫生一点没搞，从头到尾嘴里没有一句实话，充满了欺骗和谎言，所以我当断则断，坚决扣除全部押金，她这个人，已经让我失去了所有的信任！！！！！！
租客B最后说租客A做得真好这个，我觉得也很有道理，本质上她俩是同一种人，不按合同办事，只在乎自己的利益，要不是我从租客A这里吸取了教训，时刻计算押金余额，在她提出推迟半个月交房租水电燃气费的时候，果断追加了半个月1000块钱的押金，不然啊，我现在的处境，肯定跟当时面对租客A一样被动，她肯定也不会回我任何消息了，哪怕我对卫生表达了不达标和异议，她肯定不会再跟之前约好的一样，打扫干净到按之前我交付给她们入住的时候的卫生标准交付了。
之前有求于我，附和我说租客A的不是，表示一定跟租客A不一样。现在因为利益翻脸，就变成了“上个租客做得真好”。
殊不知，能占得一时便宜，占不得一世便宜。当大部分人都随意违反合同，胡搅蛮缠的时候，只会让房东们都更加警惕，修复合同的漏洞，然后严谨按合同办事，不会再带有任何私人感情和宽容。
比如，这次我吸取的最大教训，就是把拖欠房租5天可收回房屋，改成未经同意拖欠房租1天可收回房屋，并且坚决不再押一付一，也不再租给任何一个张口闭口大学生经济紧张的人。
规则是强者对弱者的保护，如果这个社会是丛林法则社会，那么社会最底层的劳动人民，会被上层吞吃殆尽，譬如美国的艾滋血，那些流浪人员成为了血牛。
社会需要规则和秩序，为了一些微小小的利益，主动打破这些，只会使未来遇到的情况更加混乱。
正是有那些怀孕了就当金疙瘩，要求各种特权的人，有那些刚进公司就三年抱俩的人，才导致女性在职场上更加的弱势。
言尽于此，我遵守合同遵守规则，哪怕因为遵守，我曾经损失一个月房租，也没想过直接要求房东把两个月退回我一个月。
我用代付房租一个月为代价，每晚带人看房耗费时间和精力，替房东把房子转租了出去，房东退回我两个月押金。跟直接要求房东把两个月押金退回我一个月相比，我遵守了合同，我损失了一个月房租，但没有损害房东的利益，房东还是有一个租客每个月给他交租。
这中间有什么区别？有的，因为我的原因，我违约了，那我认，我自己承担这个责任和损失，不给房东添麻烦。
希望这个世界，是一个人人遵守规则，按规则秩序办事的世界，对大家都好，世界的运行成本都能节约非常大一节，希望这位刚毕业的大学生，早日融入社会。
是的，说你呢，这位刚毕业的大学生小朋友，我就是咽不下这口气，我昨晚失眠了一整晚根本睡不着，我不差你这1600块钱押金，但我受不了撒泼打滚胡搅蛮缠让我妥协了的这个结果。
大学生刚毕业经济紧张，给了半个月免租期，交了一个月半月房租，相当于花1.5个月的租金，短租了两个月的以长租价格出租的房子。
是的，你撒泼打滚胡搅蛮缠赢了，你赢得了胜利，但你真的没有失去什么吗？
我不网暴你，也不说你是谁，但我就是想骂，骂个痛快，教你进入社会的第一课，诚实守信有契约精神，友好互助互相理解，而不是有利于自己的时候就遵守规则说各种好听话，不利于自己的时候就开始撒泼打滚不认，遵守规则按合同办事这一方反而欺负人，骗人，是坏人了。
言尽于此，好自为之。
