购房者在买房时，选购好意向房源后，售楼处通常会让客户交一笔定金来锁定房源，并且签署认购协议书。虽然法律上并没有明确规定说买房之前要签认购协议书，但这几乎是购房的默认程序，那么买房交了定金签了认购书之后还能退定金吗？退定金的技巧是什么？下面就由购房权益维护社小编为您讲解一下：
我们是如何操作退回您的定金的呢？
根据担保法的相关规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金。因此只要是定金性质的款项就必须遵循定金罚则，如果不去履行正式的合同磋商义务，不签购房合同，开发商有权没收您的定金。
但是，如果能够找到开发商在销售房源的过程中存在的违法违规行为，并以这些违法违规行为作为与开发商协商的条件，要求开发商主动退回定金，这样才有退回所交定金的希望。
因为开发商在面临主管部门的处罚风险和退回您定金之间必定会选择退您定金，息事宁人。
那具体该如何操作呢？
因为退定金操作是有一定时效性的，拖得时间太长会影响取证的时间和行政效力的时间。所以确定房子无论如何都不会继续购买的情况下应当尽早处理。
首先就是先分析自己整个购房的过程，开发商售楼处在销售过程中是否存在违反商品房销售管理办法等法规的情况。
然后针对这些情况尽可能多地收集一些证据，证据不一定能用得上，但是如果手上有证据那我们退回定金的机会就会大一些。
接下来就是以这些违规问题和开发商售楼处进行协商，如若开发商还是不肯退款，可以针对这些问题向房地产监管部门进行投诉反映。
当然，如果您希望省心一些或者自己解决不了，那就可以考虑委托给我们来操作。
