假设某版块一手盘，卖55000，精装修品牌营销一手名牌开发商。
旁边普通的平庸小区，二手旧楼卖30000
请问：差异在哪里？我们为哪些因素支付了溢价？
譬如，同一个小区同一栋楼里的同一户型，30楼和3楼，售价就不同。
30楼如果卖58000的话，3楼就只有48000，这其中20%的差异，属于楼层差价。
同样，30楼，朝南朝北又不同，这是朝向溢价。
两个不同小区，除去楼层差价和朝向差价，还有其他的因素：
基础盘，30000
精装修，10000
楼龄三年，2000
绿化与会所，2000
房型差异，1000
楼层差异，-3000
地铁便利，-5000
品牌溢价，8000
初房情节，10000
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合计：55000
对比发现，大部分差异，在于：精装修+品牌溢价+初房情节
但是，如果你要升值的话，所有的因素，并不都是普世升值的。掏出去的钱，只有一部分会升值，其他的并不会升值。
换句话说：只有一部分可以对冲货币，是硬货。
1. 在所有的资本支出中，装修是最不保值的。目前上海精装修一手楼盘，装修一般是两个标准：10000，和15000每平米。行业的行规，大概是四倍。
也就是说，他卖10000的装修，成本就2500. 所以抄家有条铁律，绝对不碰精装修房。
2. 职业抄家的第二条铁律，是绝对不碰品牌开发商。
我们绝对不为品牌支付任何溢价，万科一般贵40%，仁恒更离谱，60%。今天你买入了仁恒的房子，明天你抛售的时候，要拿回这60%，需要付出更高的难度。
我们信奉的，只有品质，栋距，进深，面宽，用料用材，层高。除了这些，我们一无所靠。
职业炒家必须是冷酷无情之人，我们绝不是任何品牌的粉丝。
3. 职业炒家的第三条纪律守则，是初房情节。
