001
上海的二手房挂牌量其实一直都很高，因为价格真的太高
而且老破小很多，就居住属性而言就已将很多客户劝退。更别说考虑金融属性了，现在买房除了刚需，没有人敢去买了。
二手房东们手握房源卖不出去，也是急得上火，买家犹犹豫豫，被放鸽子的事那是常有发生，到底还是太难了。
任泽平：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
总有人以为隔壁两邻居趟过的坑可以绕过去，凭啥？真当越南掌握了宇宙真理，生育率，房地产……一个都跑不掉，甚至更严重，毕竟邻居好歹己发达了…
今年高考人数是创记录的1291万，这些 人都是2004年出生的，四年后他们大学毕业就要陆续买房。
出生人口暴跌是在2019年起，就是说高考人数和大学毕业人数至少还有15年的增长期
人性贪婪，和结不结婚没关系。
和上面那位就说过了，在这类问题下回答的人，不管是在骂房价的，在撑房地产的，发誓说终生不买房的，嘲笑买房被套的，每一个人都是房地产潜在的消费者，无一例外。
到哪天这个问题挂了一个月都没有一个人来回答了，才会是房地产的回归居住属性的时候。
002
上海市自2021年起新房采取集中供应制度，
现在是2023年6月23日，按年度进行对比的话，
截至2022年6月23日，上海市进行了两个批次的新房集中供应，供应约2.5万套新房，建筑面积280万平方米。
2023年这个时间，上海市已经进行了五个批次的新房集中供应，供应约3.5万套新房，建筑面积388万平方米。
换句话说，不管是面积还是套数，新房供应量同比增加了约40%，
目前新房二手房价格倒挂，在城市某一区域、板块或地段中，同品质的新房价格比二手房要更便宜。在这样的市场状况下，购房行为发生扭曲，产生排队抢购新房现象，同时滋生了“买到就是赚到”的投资投机心理。
由于房价倒挂，新房市场出现了“房价洼地”，因此认购市场中就出现了风险较小，空间较大的“无风险套利”现象，即打新，
摇号中签一套300万价差，谁还去买二手房，对不对？
因此，新房供应量大幅度增加必然冲击二手房市场，
既冲击销量也冲击价格，
市场的数据反馈到二手房业主，又会刺激其做出挂牌决策，越降价越成交月低，越紧张越要挂出去销售，人性大底如此。
003
看看上海打新动辄预算千万的架势，还家家户户挤破了头
遇到过的也都是普通家庭不是什么炒房客，买房群体的家庭经济状况应该不是勒紧裤带需要被你劝的人，也不会缺旅游这层次的消费预算。平民手握数百万说大不大说小不小的资金没有更其他好的投资途径才是只能买房争取上车的原因。
很多观点都是说北上广会是房价坚守的最后守门员，我反而认为最后的守门员可能反而是城镇，城镇的流通性小，加之很多人在一线买不起退而求其次在家乡买，哪怕买来空置在大城市工作，至少月供小很多。反而是一线的高流动性和居民负债率可能是最先撑不住的.
没有家，要房子干什么。城市需要的是人还是房子。上海人口其实已经饱和，但房子还一直在造，改善就像家门口的里永远在挖，但我实在想不出负债高企还能挖。聪明的后人把问题继续传给更聪明的后人吗。
你说熊市开头是龙头股先崩还是垃圾股先跌，当然是一起跌了，在最高地方横盘的时候一些垃圾股就开始跌了，而这个时候龙头股还在小涨，一般的股有跌有涨。等你以为垃圾股已经跌完了，龙头股跌，熊市正式开始，这时候才是开始，真的熊市跌完，只有一个指标，基本没有人在关注股票了。房子也一样，熊市跌完，就是没有人想再抄底房子，心里只有一个念头，这垃圾谁会买。
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