在我看来，房价里大概有6成是由地段决定的，还有2成房价来自于房子能获得的资源，比如学区医院这些。房价里剩下的只有2成来自于产品。
只要产品设计的不是太差，房价表现最好的永远是那些潜力地段的中低价小区。
老公房一般是6到7层无电梯住宅，每层5到6户人家。
房子外立面是用涂料刷出来的，时间长了墙体会泛出那种陈旧的黄色，时不时还能看见几块补缺后的色差。
小区里基本没有配套，只有一些零星的绿化和健身器械。物业管理上，停车是随意的，门口的老大爷除了关心收收停车费，对其他事都没啥动力。
老公房常见的单套建筑面积在40到80平米，都是房改之前遗留下来的产品，也就是大家常说的老破小。
在老公房这第一代产品之后，在二代产品出世之前，还夹着一个一代半产品，也就是大家常说的老大楼。
老大楼可以理解成老公房的升级版，一般是十几到二十几层高的塔楼，三梯十户的分布。
卢俊给过一个数据，中国60%的房子是一房和两房，78%的房子是六层以下不带电梯的，26%的房子没有卫生间和厨房，还有15%的房子岁数比我还大。
除非是买学区房，或者稀缺地段做民宿，否则我一定一定会拉着你，不让你买老房子。
如果要给2000年到2005年的商品房一个标签的话，我觉得傻大没用四个字是最适合的。
这么大面积，真的是有点可惜了。
2005年至2015年的商品房，是承上启下的划时代产品。
由于房价越来越高，房子的户型开始做小，90平米以下2房和120平米的3房成为主力。
小区配套得以加强，地下停车场成为标配。外立面干挂石材、会所泳池、人车分流、停车入户也在部分高端小区出现。
压缩客厅空间的同时，还是尽可能保障卧室10平米以上的基本居住需求。
最后是第四代产品，2015年至今的商品房。
这期间，房价继续大涨，所以户型继续往小了做，主力户型慢慢变成90平米3房和120平米4房。
虽然房子越来越小，但依靠整体精装修、室内功能合理设计和电器设备的辅助加强，居住体验并未受到很大影响。
所以不管大家是自住还是投资，不管是远郊还是市中心，我都认为应该优先买2015年以后的第四代商品房，或者2005年以后的第三代商品房。
除非因为学区房的特殊原因，否则没必要去买2000年以后的第二代商品房和2000年以前的第一代商品房。
记住这是个资源充裕的时代，只有好东西才能受到追捧。
摘自 魔都财观
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