特色小镇这两年概念吵得真叫一个火啊，东西是好，但路还很远；至少三个方面要考虑清楚；
第一、所谓镇，那就是圈地的概念要足，排除了小开发商，土地资源越来越会集中到上市、知名房企。房产向城市经营发展，是比城市综合体更大的虚。
第二、所谓特色：无非就是情怀，五十岁的开发商回归从哪里来回哪里去的轮回。不怕开发商有文化，就怕开发商装有文化，那开发的特色小镇，可以把镇改为震！至于特色，那绝对是有的，住进去就知道！
第三：特色小镇资本运作能力要极强，要有产业、商业、教育、旅游、生活、娱乐、休闲、医疗、物业等等功能，术有转攻，想象一下，这需要多少行业专家？要多少钱？土地指标如何给？开发周期如何分布？土地年限？这就是一个移民工程，从城市移到城郊，，没点胆量和魄力，开发商和投资买房人都要准备好一点药。
特色小镇模式红遍全国。成功的小镇乌镇，养老地产绿城雅园9月7号均价为每平方米1.65万元，而安徽亳州9月均价为每平方米4541元，从长期来看，房地产是最无法造假的、最能反映当地经济情况的指标。
所以贫困地区无法建立特色小镇，这不是歧视，而是经济规律。特色，就是与众不同，就是独特的精神、产业与文化，连饭都吃不饱，或者吃得非常粗糙，绝大多数就业人口在流水线上勉强糊口，怎么可能追求精神文化产业层面的独特性。处于工业化初级阶段的地区，资源被吸纳的地区，谈特色小镇是奢侈的，是好高骛远。
