买二手房那些坑自己的错事
很多人买二手房的时候,很容易在这两件事情上坑自己,倒霉的朋友可能要损失二三十万。
第一件事,买带装修的二手房不验房就签字。
买带装修的二手房签合同之前必须要先验房,最好找一个专业的验房机构,检查房子有没有看不见的问题。
比如房子有没有漏水,卫生间、厨房一些高频用水的地方是重点检查对象。
卧室有没有发霉潮湿的地方?为什么发霉?是不是漏水引起的?
被衣柜、床头柜遮挡的墙面,平时不留一个墙角也是重点检查的对象。
如果你在交房之后才发现这些,并且有些严重的漏水,必须重新装修,必然白白损失一笔装修费,因为已经成功卖房的卖家大概率不会来处理。
在签合同之前发现这些问题,一定要求卖家在交房之前把漏水的问题处理好,写进合同里,最好约定要留一小部分尾款,在确定不漏水之后再给。
第二件事,带家具打包卖的二手房清单写进合同里。
如果卖家是把房子里的家具、家电打包卖给你,先检查房子里的家具、家电有没有损坏,如果有损坏,是不是适当减少一点价格,或者卖家承诺的交房之前,把家具、家电修好或者进行更换,如果更换,换什么牌子、什么价格,都要说清楚。
其次,把确定打包售卖的家具、家电,清清楚楚都列在清单里,同时要把这些家具、家电都拍照留档,收房时候一一比对,防止卖家把这些家具偷偷换成杂牌,以次充好。
这两件事情做好之后,损坏的家具、家电的处理方式、打包的家具、家电的清单和照片全部写进合同里,并且要在合同里约定好,如果没有处理好或者发生偷梁换柱的状况,卖家要承担什么样的责任?
记住,所有没有写进合同里的条款都是有风险的,空头支票,更不要相信中介和卖家的口头承诺,这是市场交易不是做朋友。
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