依据仲量联行数据显现，2017年上半年，亚太区商业房地产总买卖额达到608亿美元，同比上涨14%。其间，第二季度的买卖额同比上涨11%，环比上涨7%。其间，跨境投 资者的买卖额占到全体买卖额的30%，这些投 资者在我国、澳大利亚和印度最为活泼。
京沪商场体现最为活泼
仲量联行亚太区本钱商场部总监Stuar t Crow表明，上半年亚太区的写字楼租借投 资活动超越此前预期，全年写字楼租借投 资总额有望达到1300亿美元。
“这首要是因为，在融资成功及大举竞标各种财物后，各大基金期望敏捷装备本钱打开投 资。此外，境外买家特别活泼，挨近上半年所有跨境购买活动的一半。”Stuar t Cr ow分析说。
以上海和北京为代表的我国写字楼租借投 资商场体现最为活泼，上海和北京依然是投 资者最为喜爱的城市。在上海，更多的办公楼买卖集聚在中心商务区边缘地带和非中心商务区。
仲量联行数据显现，本年上半年我国国内买家一共达到的买卖额挨近130亿美元，同比上涨422%。
一个值得重视的趋势是，与2016年同期相比，2017年上半年境外买家在我国的投 资特别微弱，这首要是因为，各大基金在融资成功和大力竞购财物后，迫切期望装备本钱，打开投 资活动。第二季度，境外买家的成交额占到总成交额的1/3。
仲量联行上海及华东区投 资部总监邵律以为，“鉴于国内投 资者在政府出台的本钱外流约束方针后将首要面向国内商场进行投 资，上海和北京的商业房地产投 资商场将持续坚相等稳，特别是，国内开发商在寻求装备其很多过剩本钱时，将成为现有财物的新一轮买家。而境外投 资集团在收买境外组织机构方式的买卖项目方面将具有很强的竞争力，部分国内业主更情愿将物业出售给境外投 资集团。”
“鉴于京沪两地的投 资时机有限，写字楼租借投 资者开始将目光转向二线城市，寻求杰出的零售财物。他们对物流和‘商转办’或将酒店改为效劳式公 寓的项目均体现出稠密的兴趣。”邵律进一步指出。
香港甲级写字楼价格大涨
2017年上半年，香港商业地产投 资额同比相等。其间，来自内地的投 资者数量有所削减，这部分的投 资仅占香港办公楼商场总投 资额的8%，大大低于2016年同期的31%。此外，香港本地投 资者竞相追逐包含零售、工业地产和效劳式公 寓在内的各类财物。
值得注意的是，2017年上半年香港甲级写字楼租借的财物价值飙升10%。最具代表性的事例是，美利道停车场大厦（Mur r ay Road Car Par k）估值逾百亿港元，创出前史新高。
数据还显现，除零售地产外，香港办公楼和工业地产商场的收益率进一步缩短，例如部分在建的乙级和丙级整售办公楼，预计收益率仅为2%甚至更低。
仲量联行香港董事总经理兼投 资部总监曾焕平预计，本年香港商业房地产投 资商场将全体坚相等稳，来自内地的投 资需求将会下降。他还表明，因为此前政府土地出售成绩斐然，从头界定了办公楼投 资商场的定价基准，预计全年香港甲级办公楼的财物价值将同比上涨15%-20%。
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因为此前政府土地出售成绩斐然，从头界定了办公楼投 资商场的定价基准，预计全年香港甲级办公楼的财物价值将同比上涨15%-20%
