2009年，在手上只有5000元左右情况下，在老家买房过程，让我清晰地感受到，无形力量强大的推动力，这些践行成果给了我极大信心，我在践行古老智慧的路上，力度有增无减。结果，在2年后的2011年，财富之花再次猛烈绽放，又是各种机缘巧合和各种力量推动，我在手头只有2-3万元左右的情况下，居然在北京拥有1套房子。

2011年1月左右，我回到老家过春节，新房刚交房几个月，还处于装修状态，我们还住在原来老房子里。一天，爸爸走到我的卧室问，最近跟女朋友怎么样了，我说分分合合的，很不稳定，最近又不怎么联系了，而且介绍我们认识的朋友告诉我说，那个女生曾经说过，我们在北京没有房子，如果女生这么说，那就算了吧。

我之所以告诉父亲这个事情，其实我是想把责任推给一个不可改变的事实，这个事实就是目前来说，我们家暂时在北京根本买不起房子，这也是目前无力改变的现实。我担心如果不说这个，父亲会责怪我没有好好把握婚恋情况，我把这个讲出来，分手不能怪我。

但其实上我心里知道，我跟这个女生分分合合，并不是因为房子的事情，至少说，房子不是决定性的因素。女生如果跟介绍人这么说，也许是随口一说，也许是不想交往，而编一个理由，不过话说回来，女生即使这么说，也正常，哪个女生都希望男生有房，有房不是决定项，但一定是个加分项。我虽然在北京没有属于自己的房子，但单位长期给我提供了一套小房子，可以勉强用于娶妻结婚生子，后来的事实证明，我们家在北京买房了，我跟女生还是没能走到一起。

听我说完，爸爸没有说话，事后我回想起来，爸爸那个时候，估计是在心里盘算着家里的近期投资状况和利益回收情况，近期家里投资了一个挖泥船的项目，这个项目是在海上作业，因为海岸线附近，海底常有淤泥堆积，大型船舶无法靠岸，因此需用挖泥船，将海底的淤泥挖起，放到另外的运输船上，将淤泥运走。这个投资我是知道的，但具体回报怎样，说不好，爸爸那时也只是听说项目可能不错，毕竟分红还没到手，而且几十年来，家里都一直在投资，一直都没有很好的经济回报，我们也都习以为常。因为回报结果还没出来，爸爸不方便马上说那我们准备北京买房，也不方便说北京房子我们暂时买不了，爸爸需要观望和评估。

春节后，我回到北京上班，一两个月左右之后，爸爸打我电话说，他和妈妈已经做好决定，我们家要在北京买房，因为挖泥船的项目，当初借了50多万元进行投资，没想到回报速度非常快，收益非常可观，因此，父母决定，项目回报的钱，不急于还给别人，宁可先欠着，我们家继续承担利息，通过多承担利息成本，节省婚恋时间，因为父母希望无论我是跟哪个女生在一起，如果我在北京拥有自己的房子，可以助力婚恋大事。爸爸退休后做着各种投资，就是为了希望能够让家庭的经济状况好转，并且有一天可以在北京帮我买套房子，因此跟爸爸的这次对话，相当于给我们家在北京买房加了一把力，事实证明，当时只要再晚几个月，房价开始大幅上涨，我们就将错失买房机会。

2010年前后，老家的民间借贷利率，月利息一般在1.5％、1.8％或2％不等，也就是说，年化利率分别是18%、21.6%或24％不等，这个利率，基本是在国家许可的范围之内，是法律允许的。一般投资时，大家是向多个亲友借钱，因此平均年化利率大概在20%左右，负债投资在我们老家相当普遍，基本家家户户都这么做，在地级城市市区，这个现象并不普遍，但在县里，由于血缘，亲缘和地缘的原因，人与人交往频繁，而且投资机会多，因此借贷现象非常普遍。即使是一些大富豪，也有可能通过贷款，负债投资，在北京，曾经知道一个企业家，自己有30多亿元，又向银行贷款30亿元，花费60多亿元投资了一个项目。资金往往就是在流动的过程中越变越活，当然风险和收益从来都是并存的。

父亲接着跟我大致说了近期家庭经济情况，说可以帮我凑够120万的首付款，其中一些是回收的投资款，不够的钱，父母出面再去借一些，具体120万是怎么构成的，父亲没有多说，不过通过跟父亲的交流以及我对那些项目的了解，估计挖泥船的项目收回五、六十万，另外的项目也收回二，三十万，这两笔钱相加大概有八、九十万，父母估计想再去借三十多万，凑够120万，这120万元，基本是父母根据当前和未来收益情况，综合评估得出的结果。本来回收的钱，应该马上用于偿还，这样可以节省我们很多利息费用，这八、九十万不但没有立即用于还债，还再去筹借三十多万（这当然也需要利息，在老家，只有短期使用几天的钱，或是亲友出于某种考虑，纯粹愿意无偿帮助的情况，才可能不收取利息），因此这120万，每年将增加我们家20多万的利息费用，而爸妈认为，挖泥船项目赚钱很快，今后继续回收的钱，再去还债，这样亲友也可以多赚些利息，更重要的是，我们以金钱换时间，希望我的婚姻大事可以早日成就，父母认为这才是当前家庭的重点。

因为首付是30%，有了120万的首付，也就是说我们可以在北京购买不超过400万元的房子。当时，北京刚推出限购政策，大家都认为这个调控政策，比以前提高首付和提高利率等更为刚猛，事实上也是如此，房地产市场一时又陷入冷清，房价随后开始下跌，不少人再次看空房市，而我的观点，还跟上文所述几点一样。

我跟爸爸说，因为北京有了新政策，我名下在老家已有房子，如在北京买房，不知道是否算首套房，如果在北京买房算二套房，那首付比例是60%，爸爸说，那先去了解一下政策情况。刚好就那段时间，同事的一个朋友，经常来我们单位，有一次他说他在外地和北京一共买了多套房，于是我马上向他咨询，他很明确告诉我说，房产管理部门异地之间不连网，相关管理部门不会管你在外地有没有房子，只要你在北京没有房子，购买时就算首套房。

他的说法是对的，但不完整，当初国家正在调控，推出“认房又认贷”的政策，也就是说，在北京买房，如果在异地是全款房，没有跟金融部门发生业务关系，那么在北京就享受首套房政策，但如果在异地有房贷，在北京买房办理房贷时，金融部门是全国联网，可以查他在全国的贷款情况，那么在北京买房时，首笔可贷70%（即首付30%），第二笔可贷40%（即首付60%），第三笔不得贷款（即需要100%全款买房）。

事实上，我不久前在老家买了房子，已有房贷，因此并不能贷到70%款项。而假如我在老家是全款买房，北京房产管理部门不管异地房子情况，金融部门也只管我是第几笔贷款，那么我在北京买房，就可以贷款70%。假设他提供的是精确信息，说我在老家已有房贷，首付是60%，或是他知道的更细，说我名下已有2笔房贷，在北京只能全款买房，那我们只能放弃，因为全款金额毕竟太大，那时的家庭经济情况暂时承担不了。可正是这个不完整的信息，正式按下了我在北京开始买房的按钮，后来知道这个信息不完整，那时我们在北京买房的路上越走越远，已经停不下脚步了，只能继续前行。

我跟父亲说，我已经咨询好了，我们在北京还算首套房，父亲说，那我们就定了在北京买房，你开始看房，家里做好筹款准备，另外既然要买，我们就购买三、四居的房子，也要像老家新买的房子这么大，否则今后双方父母想在家里住几天，就没地方住。

这真是给了我一个大难题，爸爸其实不知道北京房价有多贵，那时西直门附近的房价已经高达5万元左右，买一套像模像样的三居室房子，餐厅、客厅、三个卧室、两个卫生间等，按140平米算，至少需要700万元，而120万元的首付款，在我们单位附近的西直门周边，也就是北二环和西二环一带，最多只够买两居室的房子，上次爸爸说要准备在北京买房时，我一直就是以为买两居室的房子，因为大多数家庭也是购买两居室的房子，如果非得要三、四居的房子，就只能到五环外购买，那样上下班太远，住着很不方便，失去了在北京买房的意义，我还不如住单位提供的房子。但爸爸既然这么说了，我也不好解释说这根本不可能，因为担心影响爸爸的心情。因此，我决定挑战一个不可能完成的任务，也就是用不超过400万元的钱，在西直门附近购买一套三居室的心仪房子。

这个时候，我学习和践行智慧，已经有5年左右时间了，对智慧理解更深了，有着一定的经验和心得，于是我决定按照古老智慧的教授，多用一些办法，全方位多管齐下，解决钱少却想买大房子，还得在西直门附近等大问题。如果说古老智慧所述的确是真理，那么在读诵经典时，是否会产生一定的力量呢？对古老经典有所研究的人大都认为会，那么我刚好可以做个试验，当然我们不能单纯只是把希望建立在这个上面，而是要建立在已经做了大量好事，已经积累大量善因的基础上。当然，买房还会有另外一些要求，于是我随手取了一张便签纸，用铅笔在纸上打了草稿，写了好几个条件，后来几天，在心里又增加了几个条件，但我并没有继续列在纸上，因为不需要写出来，我每天在读诵经典时，都需要说出这些条件，已经了然于胸，我心里知道差不多是10个条件。如今10多年过去了，这张便签纸我还保留着，因为这是我在北京神奇买房的见证，这10个条件大致如下：

1、房子要大（父母和孩子能有大一点的空间）；

2、质量要好；

3、户型要理想；

4、不能贵，目前家庭经济状况要能承担得起；

5、离单位近，方便我上下班；

6、交通便利，方便家人出行；

7、附近有河流，方便我有时不忍心吃一些生命，可以放到河里；

8、方便孩子上学；

9、日常生活方便；

10、附近总体环境好。

5年来，我已经积累了大量的善因，也已神奇创造出了老家的第一套房子，如今，神奇之上，我还能否再创神奇？

于是我开始进一步践行古老智慧的同时，开始大量看房，五环外的房子确实离单位太远，哪怕是南二环一带的房子，离单位也远，上下班不方便，而西直门附近的房子，很多实在太老太旧，很多甚至比我们在老家的老房子还更老旧，去看这些房子时，走过昏暗的楼道，进入采光也不怎么好的房子，实在是提不起买房的兴致。老家的老房子就是因为不想住了，才去购买新房，而西直门附近，80-90平方米左右的2居室房子，售价大多在400万左右，花这么多钱买这样的房，内心有点接受不了。没办法，我只能继续看房，也找了很多中介，他们前前后后，大概跟我说了五、六十套左右的房子，我一般让他们把手头的电子版材料，发到我的邮箱我先看看，其中70％左右的房子，直接淘汰，只有30％左右的房子，我才会实地查看，即使这样，还是有很多房子实在不满意。西直门附近基本以二手房为主，当初我看房时，只有一个楼盘是新房，所剩房子已经不多，我看了一套2居室的房子，90多平方米左右，每平方米4万多元，总价为390万元左右，房子方方正正，两个卧室很大，厅也不小，采光很好，不足之处是，上楼步出电梯之后，拐多个弯，走不少路，才到房子门口，不过总体来说，这在我看过的房子当中，算是比较满意的，如果没有父亲说要买三居室的房子，我基本就考虑购买这套房子，但我只得继续看房。

终于在3个多月左右时，我看了一套很满意的房子，这套房子是当初开发商用于办公的地方，楼盘开发结束后，开发商才将这套房子售出，房东将其买下后，也是用于公司办公，房东自己住在五环外，之所以选择在这里办公，是因为孩子在附近上大学，后来孩子在2010年7月左右毕业，于是房东决定出售这套房子，将房款用于在五环外自己家附近购买公司办公用房。房子以近400万元的价格挂出好几个月了，一直没能成交，房东很着急，只好降价出售，即使这样，还是不能成交，结果半年左右之后，却迎来了北京限购政策，看房人员比之前更少，房东再一次降价至360万元，这时我出现了，后来房东又给我优惠至354万元，这样的话，加上买房税费和中介费等共30多万元，总价为390万元左右，符合我对总价不超过400万元的要求。

为什么这套房子这么便宜呢？我想或许有以下4点原因：

一是大环境原因，因为限购等政策，北京房价出现一波大调整。

二是处于大、小环境之间，姑且称之为中环境原因，中环境原因有2个：1、户型原因，每层大多是8套房子，只有两套140平方米左右的房子，是方形的，其他户型或凹或凸，不呈方形，造成整个小区均价不高；2、楼下活动空间原因，这栋房子是独楼高楼，楼下没有足够大的小区活动空间。

三是小环境原因，物业管理差得惊人，楼下的门早就坏了，全天候开着，谁都可以自由出入，几乎是每层走廊的墙上，密密麻麻盖满了红色或蓝色的广告印章，以及贴着很多小广告，据邻居说，他们当初购买新房时，物业管理相当好，后来换了几个物业，管理都很差。

四是微环境原因，房东着急卖房，以便购买新的办公场所，好几个月卖不出，因此几次降价。

大环境的原因，造成西直门附近的房价从之前5万元/平方米左右，大幅下调至3.5-4万元/平方米左右，叠加中环境和特别是小环境原因，这个小区的价格比周边小区更是低了1万元左右/平方米，另外又再加上房东着急卖房，又降价几十万元，四大原因叠加，这套房子仅为2.5万多元/平方米。大环境原因，刚好被我碰上，中环境2个原因，第一个户型原因，其他房子大多不是方正的，而我看中的房子是方正的。第二个楼下活动空间小，我认为问题不大，因为有个小公园，只有一个门，这个门就在我们的小区范围内，而100多米远的地方，有个很大的公园，另外这栋楼被另外一个小区所包涵，并划归那个小区的居委会一并管理，因此中环境的2个原因，我认为也不是问题。还有小环境的原因，那更不是问题了，物业管理好与不好，完全取决于人，管理好的小区，有一天可能管理不好，管理不好的小区，有一天可能管理很好，这完全是人为因素，并不是小区本身的固有状态，还真的是，后来我入住后不久，小区物业易主，由于管理规范，房价瞬间大涨1万元/平方米，据邻居说，这是多年来管理最好的物业。如果物业在我买房前更换，房价将多出150万元左右，就完全超过我的预算，是不可能购买的。而微环境原因，这就更有意思了，我看了西直门附近几十套的房子，性价如此之高的房子实属罕见，甚至说，是几乎不可能存在的，可竟然在好几个月时间里，无法售出，与我上次在老家购买第一套房子的情况如出一辙，当运气好的时候，这套房子巍然不动，自然屏蔽其他买家，静静等待我的到来。

我跟父母说，我已经看中了一套房子，父母便马上又去借了几十万元，加上之前手上的钱，将120万元转给了我。当我准备办理贷款时，金融机构发现我的名下已有房贷，说我不能享受北京首套房政策，我说那是我在老家的房子，我在北京是首套房，他们说，我们金融部门不管房子在哪里，只看房贷情况，我问，我是不是只能按照二套房，首付比例60%，他们说，那都不行，因为我的名下有2笔房贷，我说，那不是2套房子，只是1套房子，因为我要贷款38万元，而老家公积金当时最多只能贷款35万元，剩下3万元，我只好做成商业贷款，他们说，他们不管这个，只管我名下已有2笔房贷，第3笔房贷不能办理，如果还想买房，只能全款购买。正是这个第3笔房贷不能办理的规定，决定了我在接下来，几乎是在北京白白得到一套房子。

还好我的名下已有2笔房贷，上文说过，因为几个原因，促使我在老家购房时办理了2笔房贷，假设只有1笔，我在北京买房的首付就是60%，而如今看房选房等一切准备工作全部就绪，如果父母还是决定在北京买房，以60%的首付计算，还缺口100万元左右，如果再去借款，加上之前的120万元，一共是220万元，这些钱产生的民间借贷利息，每年为44万元左右，这将让我们家庭经济状况显得很紧张，而且还要贷款140万元左右，每个月所需支付的按揭费用，也是一笔负担。而何况后来挖泥船项目出了一些问题，并没有持续挣钱，那么，即使当时在北京买了房子，最终必将因为家庭经济原因不得不将房子售出。当他们回答我说不能办理贷款，需要全款买房时，那一刻我意识到在北京买房没有可能了，因为全款以及各种费用，一共需要390万元左右，我当时手上只有120万元，还差270万元，但只要善因足够强大，任何事情皆有可能。

那时马上有人教我，当前只有一种办法，也就是再去借钱，凑够全款，将房子买下，然后立即做抵押贷款，可以贷出评估价70%，这个过程需要1个月左右。正常情况下，评估价会比市场价低一些，评估公司是银行的长期合作方，为了资金安全，他们要防范房价波动风险，因此评估价通常情况下，只有市场价的90%左右。也就是说，可以贷出市场价的63%左右的贷款，不过这是目前唯一的路。在北京买房，已经被推到了这个份上，只要前方还有路，就会硬着头皮走下去。当我告诉父母这个情况时，父母说，既然1个月之内就能贷出款项，我们克服困难，再去借钱。

当父母告诉亲朋好友我在北京买房遇到问题时，大家纷纷出手相助，绝大多数亲友决定无偿借款给我们，帮我们度过一个月的暂时难关，结果呢？这个亲友几万元，那个亲友几十万元，我们很快凑够了全款，将房子全款买下，然后立即进行抵押贷款，向金融机构贷出226万元，偿还给近期借款帮助我们度过一个月暂时难关的亲友。而今后如何偿还金融机构226万元的贷款，有个选择摆在面前，因为是抵押贷款，最多只能贷10年，还款方式有2种，一种是等额本息还款，每个月还款将近3万元；另一种是每个月只还利息，每个月还款14000多元，但12个月后，必须将226万元的本金全部还清，然后可以再次办理贷款手续，将226万元再次贷出，一般需要10天左右。由于我们家没有226万元，那么就需要每年都要先向他人借款226万元，偿还给金融机构，然后再将该226万元贷出，把该款项还给他人，这个过程，俗称过桥，而226万元的款项，称为过桥资金。

当然，钱款还给金融机构后，能否再贷出，取决于金融机构，比如金融机构资金相当紧张，就有可能拒批，还有金融机构评估认为继续贷款给我存在风险，也有可能拒批，当然还有很多拒批的情况。不过在正常情况下，金融机构愿意续批，因为这是他们的营利方式之一。

在办理贷款时，为了让贷款过程更加顺利，一个朋友帮我介绍了一个在金融机构上班的工作人员，后来这个工作人员成为我很好的朋友。这个工作人员刚刚开始帮助我的时候，恰好他的亲戚遇到一个问题，事情不大，但其亲戚非常不服，并特别生气，便向他寻求帮助，当他把这个事情告诉我的时候，我就试着找了一个我之前曾经帮过小忙的朋友，朋友又找他人，将其亲戚的事情处理妥当。我跟金融机构朋友的关系，从单方面被帮助，变成了互帮互助的关系，真正的朋友，就是在互帮互助中，一起变得更好。所以，人脉并不是你认识了多少人，而是你可以帮助多少人，那些你可以帮助的人，才是你的人脉，哪怕你为人坦荡，言语幽默，能给他人带来快乐，也是一种帮助，因为你让他人更加快乐。由于金融机构朋友的帮助，我在之后的过桥等许多方面，得到很多指导，办理相关业务顺利很多。

2011年时，我的月工资是5000多元，我的工资在北京，一直都是平均水平状态，父母在老家，退休工资一共大概是大几千元。我跟父母商量还款方式，根据我们的工资情况，我们都认为第一种方式，每个月要还款3万元左右，存在压力，而第二种方式，还款将轻松不少，但麻烦的是，每年要筹集226万元的钱款，不过到时只能向亲友暂时借款周转。接着父母和我约定，每个月他们帮我出1万元，我出4000多元，一起还款，以后如果家里投资有好的回报，我们再一次性把226万元还清。而每年需要借到226万元用于周转的事，的确让我们头疼，还好有3个亲友先后告诉我说，这个忙他们会无偿帮助我。如果说此次全款买房，是为今后在北京白白得到一套房子打开第一扇门，那么第二种还款方式就是打开第二扇门。

父亲投资的挖泥船项目，也是采取老家惯有的投资模式，分为一级、二级等股东，现场的主管是父亲的朋友，也是一级股东，我们家是该主管的二级股东。主管非常能干，擅长管理，类似项目，很多人并没有什么利润，而我们的项目，利润非常可观，主管为大家创下了巨大的利润。不料，好景不长，主管自行决定使用公款购买一辆知名品牌的车辆，最大股东即大老板知道后，非常生气，认为这个事情要提早请示沟通，因为毕竟这是大家共有的钱款，主管则认为他凭借个人能力，为大家快速收回成本，并开始了巨大赢利，购买一辆车，不算什么。各说各理，主管愤然辞职，主管离开后，这个项目迅速进入亏损状态，大家只好将该项目出手转让。遗憾结局背后，留给我们很多思考，主管和大老板是朋友关系，而且主管为大家创收的能力有目共睹，主管如果提早请示沟通，大老板可能也会同意购买车辆，可是由于没有提早沟通，导致大老板强烈不满。而对大老板来说，如何包容和留住能干的下属，也需要水平和技巧。所以在观点冲突时，我们一定要记得就事论事，本着对大家好、对事业好的态度，包涵宽容、真诚交流，这样才能利益事业，互相提升。训斥和指责，必然造成冲突升级，最终留不住人才。所以，遇到类似事情，要不训斥、不指责，多包容、多交心。挖泥船项目虽然是昙花一现，但对我们家意义重大，因为在当时给了我们在北京购房的经济底气，挖泥船项目好像只为推动我在北京买房而来，没有这个项目适时出现，父母基本不会考虑先借钱帮我在北京购房。

我在北京买房时，由于限购政策，房价大幅下跌，大家又一次纷纷看空房市，并认为将持续大幅下跌，而我还是跟2009年一样，坚定看好，并认为当下基本见底，理由还跟上文我在老家买房时，所述8点原因一样，我的判断又一次准确了。这次还跟前两年在老家买房情况一样，又是几个月之后，国家救市，2012年时，房价大幅上涨，到2013年初时，也就是仅仅一年半的时间，我的房子的房价已翻了一倍，达到700万元左右。

在2012年贷款期限满一年时，亲戚无偿提供了226万元的钱给我用于过桥，2013年贷款期限满一年时，亲戚再次帮忙，但毕竟是借钱，很不方便。

这时，我想到能否追加贷款，假设可以追加贷款，我手上就可以握有一大笔资金，那么能否用这笔资金创造财富，以填补我每个月14000元的贷款利息，而且还能解决每年过桥资金的问题。经过咨询，可以追加贷款，也是需要进行评估，跟上文所述一样，评估价一般为市场价的90%左右，贷款额度不能超过评估价的70%，可以贷出63%左右，也就是说，700万元左右的房子，一共可贷441万元左右，减去已经贷款的226万元，可以追加贷款215万元。不过，如果需要贷出更高额度，可以找一个具备一定经济实力的亲友帮助担保，这样可以贷出几乎是评估价100%的资金，上文已经说过，评估价一般是市场价的90%左右，也就是说，可能贷出630万元左右的钱。于是我跟一个亲戚商量这个事情，亲戚愿意帮忙，同时告诉我说，追加的资金，如果我愿意的话，可以放在他的公司参与经营，可以给我20%左右的年利率回报。

亲戚提供了他的公司和个人的材料，经过一大翻操作，最终审批一共可以贷款621万元，减去之前已经贷给我的226万元，可以追加贷款395万元。这也意味着，过去我每年需要226万元的过桥资金，今后需要621万元的过桥资金。而621万元的总贷款额度，可以根据每笔贷款情况，在贷款到期之前，先后还款，我马上根据之前已经贷款的226万元的数额，进行简单计算，将395万元，分成2笔贷出，也就是84万元和311万元，另有1笔是之前贷的226万元，也就是说，621万元是由3笔贷款组成的，分别为226万元，84万元和311万元，而226万元加84万元，等于310万元，今后我还款时，我手上只要有311万元，就可以不用向亲戚借钱，利用自己手上掌握的395万元的钱，就可以完成过桥工作。具体怎么做呢？因为一年期的贷款，可以提早还贷，利息也是截至还款日当天，所以我可以在贷款到期之前20天左右，即开始操作，先还226万元和84万元2笔共310万元的贷款，成功贷出这2笔款项后，再还另一笔311万元的贷款，之后再贷出。

追加贷款成功后，我一共欠金融机构621万元，因此每年需要支付40多万年的利息，因此我又将395万元分成2份，115万元和280万元，280万元放在亲戚公司参与经营，每年有50万元左右的分红，足够支付621万元产生的每年40多万元的利息，还能剩下6万元左右，至于115万元，我可以另外再拿出5万元，凑成120万元，如果父母需要，就可以转给父母，还掉之前父母给我120万元的首付款。

这个追加贷款的操作，解决了我之前每年需要向亲戚借226万元的资金用于过桥的问题，每年3笔贷款快到期时，亲戚便给我330万元（本金280万元+利息50万元），我进行过桥操作，全部完成后，再将本金280万元放在亲戚那里，留下50万元，用于支付每个月近4万元的利息，即每年40多万的利息。

上文说过，在北京白白得到一套房子，如果全款买房是第一扇门，第二种还款方式是第二扇门，那么，房价大涨是第三扇门，追加贷款就是第四扇门，亲戚帮我运作是第五扇门。

购买这套房子，我们家之前以及之后支付的钱，大体可以分为3笔：

一是120万元的首付款；

二是2011年夏天至2013年的夏天，我们一共支付了按揭费用为33.6万元（14000元/月*24个月）；

三是2013年之后，每年需要支付621万元（3笔总贷款额）产生的40多万元的利息。

这3笔钱款，第一笔120万元，刚说过已被我抓在手里。第二笔呢，因为我每年能剩6万元，那意味着在6年之后的2019年，我可以收回36万元左右，能抵消我2011-2013年支付的33.6万元的按揭费用。第三笔是每年40多万元的利息，我用的是金融机构给我的贷款中的280万元所产生的收益，足够还上这笔利息，并且每年还能剩下6万元左右。

到2019年左右时，我们家购买为这套房子所付出的钱，已经全部收回，关于这套房子，有着3笔数字：房价市值大概1500万元左右，我欠金融机构621万元的贷款，其中有280万元的现金放在亲戚那边投资。因此可以为北京房子算2种账：

一是如果只计算现金。购买这套房子，我因此有了341万元的负债，即（280-621）万元。

二是如果计算资产增值情况。我的资产增值1159万元，即（1500-621+280）万元。

也就是说，我在北京拥有一套相当于没有花钱的房子，这也是我上文说到的，我几乎算是在北京白白得到一套心仪的房子，因为120万元的首付已经被我收回，每年40多万元的利息，不用我自己付钱，运作这套房子，让我的资产升值1159万元，这相当于我近100年的工资。

而且，我上文列的买房的10个条件，居然全部神奇地实现了，这里一一解释：

1、房子要大；

该房子为3居室，面积近140平方米的，这个面积大大超过我的预期。

2、质量要好；

装修期间，水电工人说，大概15天左右可以完成水电管线等铺设工作，结果花了35天左右才得以完成，主要原因是，装修时要在墙上切槽，为了在墙里埋进电线等，发现墙里钢筋相当多，因此切槽进度很慢，工人多次感叹说，质量这么好的房子，非常少见，我看着墙壁里面如此多的钢筋，也感慨这个房子的质量一定非常好。入住多年后我得知，这个开发商在北京第一次开发房地产，也是一心想把质量做好，跟我在老家购买房子一样的情况。另外，我还得知，打地基是该开发商的老本行，这栋楼不只是地面以上的质量非常好，地面以下的地基，质量更是好到少见。

3、户型要理想；

三居两厅两卫，三居全部朝南，一字排开，客厅朝东，厨房靠北，厨房的门正对着餐厅。

4、不能贵，目前家庭经济状况要能承担得起；

这个上文已经做了详细的说明，因为这套房子相当于没有花钱。

5、离单位近，方便我上下班；

这套房子离单位2.9公里，开车和骑电动车上下班，都很方便。

6、交通便利，方便家人出行；

房子紧靠着西直门北大街，楼下是一个大公交站，开车或是乘坐公交出门，都相当方便。

7、附近有河流，方便我有时不忍心吃一些生命，可以放到河里；

这点非常神奇，购房之后没多久，我发现家的附近，居然有条河，我知道西直门附近的这条河，起点为颐和园的昆明湖，但我没注意到的是，河流经过西直门时，竟然是90度左右向北拐弯，导致这条河离家仅600米左右，没有这个直角拐弯，离家就大概是1.5公里左右，600米随便走走就到，1.5公里就远了一点，需要骑车。后来查资料得知，这条河原来是由西向东，在西直门附近与北护城河西端相连，1905年，詹天佑修建京张铁路，把西直门车站设在西直门外现在北京北站的位置，因此将原高梁桥以东的河道改道，向北折行1公里，绕过西直门车站后，再向南折回，与北护城河西端相接，形成“几”字形，因而被称之为转河，正是转河，实现了我关于家附近有河的愿望。

8、方便孩子上学；

在我购房前，附近有所对口划片小学，据说教学质量一般，在我买房后的第3年，即2014年夏天，某知名大学与海淀区教委签署合作建设该小学的框架协议，2016年改名为某大学附属小学，学校管理、校园文化等有了明显提升，另外离家几百米外，有一所另一个知名大学的实验幼儿园分园。

9、日常生活方便；

以前我住在单位附近，小超市、小饭馆等各种小店很多，感觉日常生活相当方便。搬到新家后，才发现这边生活更为方便，沿街各种店面，美食和购物等都相当方便，有次跟朋友坐车刚好经过我家附近，朋友突然看着窗外说，这个地方很好很热闹，他并不知道我就住在这里。北边100多米的地方，有个中大型超市；南边300多米的地方，原来有个老旧冷清的商场，我购房后，这个商场进行大规模装修整改，改变很大，新潮很多，美食不少，东西齐全，人气不错，却又不那么拥挤，我很喜欢这样大但又不会太大的商场；西边500多米的地方，原来有一栋老旧，并且已经几年不用的大楼，后来改造成小商场，商场虽小，却布置精致，影院、KTV、鞋店、服装店和餐厅等也是应有尽有。

10、附近总体环境好。

周边购物方便，价格亲民，南边600米有河，北边100多米是沿街大公园，大公园里有条河，原来味道很重，我购房第二年，即2013年起，北京市连续实施3个“三年治污行动”，该河污水入河现象彻底消失，还成为北京第一条引再生水补水的河道，水源经地下暗管取自转河，自南向北，再向东等几个拐弯，最终汇入北五环外的清河。