作者：李云飞｜来源：原创
利好消息终于来了！央妈大幅降低存量房贷利率，5000万户家庭，1.5亿人受惠！可以说，这是16年以来央妈第一次主导性的，又是这么大幅度地降低存量房贷利率。
那么为什么我国存量房贷利率扛了这么久，国家现在才终于松口，这背后都有哪些说道？
其次，在面对此利好时，为什么有些人还是开心不起来？那么我们这些已购房者又到底该怎么做才是最正确的选择呢？这期节目我们就一起说个透。
现在中国人民银行就终于宣布了，说要将存量房贷利率平均下降50个基点，降到首套房贷利率的附近，首套房和二套房的房贷最低首付比例也统一下调到15%。
但是人民银行还有一句话，那就是要把存量房贷利率降到新发放贷款利率的附近。那么现在的新增房贷利率又是多少呢？根据中原地产研究院的统计，现在我国新增的房贷平均利率在3.3%左右。
这也就是说，如果你现在的房贷利率在3.8%以上，有可能下调的幅度还不止50个基点。这样大家就可以减少更多的利息支出了。
可以说，这一政策让存量房贷的人终于舒了一口气啊。不再耿耿于怀了：为什么首套房贷一直降，我的存量房贷就是不降呢？
但是透过现象看本质！为什么16年来央妈首次主导性的，又是这么大幅度下调存量房贷利率呢？
但是这一次可不一样，是央妈直接主导，而且还要把存量房贷利率直接降到首套房贷利率的附近。可以说，不管是从行为上还是从结果上来看的话，这都是16年来的首次啊！
首先，那就是因为现在新增房贷利率和存量房贷利率之间的利差越来越大，老百姓的呼声越来越高了。
说白了，此次大幅度下调存量房贷利率，这就是为了让房贷市场能够得到更加良性的发展。
通过这一组数据我们就不难看出，当下我国的房地产市场仍然很疲软。所以，不管是从稳房市还是从促内需的角度上来看的话， 这都是不利的。
上期节目我们就说了，美元降息，这只是中美经济博弈下半场的刚刚开始，我们仍然面临着很多的挑战，美国也只会变本加厉的使坏。所以说，促内需仍然是我国当下工作的重中之重。
那么存量房贷下降50个基点以后，就将会平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。那么这么庞大的资金量被释放，为我国促内需带来了非常有利的条件啊。
另外，二套房和首套房首付比例统一下调到15%，可以说这也是有史之最，这一政策更是可以直接带动改善性住房需求。因为二手房好卖了，大家就可以更加方便地去置换大房子了。
这新房旧房政策一起来，房地产市场不就活了吗？内需不就起来了吗？中国经济不就稳了吗？
所以，当下的经济现状，央行就有底气来主导商业银行大幅降低存量房贷利率了。
虽然存量房贷利率将会平均下降50基点，但是有些人还是高兴不起来。那是因为现在的消费贷利率已经最低降到1.88%了，很多人还是在商转公，又或者是转贷进而降低自己的房贷利率。
其次，房子转贷还面临着到期以后能否再续贷的风险。如果房子贷款转为消费贷款，那么贷款的年限就没有30年这么长，有可能也就是3到5年时间，如果到期以后银行不续贷的话，我们的还款压力就会变大。
基于此，现在央妈都已经大幅度下调存量房贷利率了，这对于我们这些1.5亿有房子的人来说当然是好事，我们也就没有必要再去增加自己更多的不确定性了。你说呢？
作者：李云飞，大型互联网公司创始人、大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业20年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相继专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！
