我们都知道一个道理，房产中介套路深，一不小心就踩坑。但我们买二手房又没法跳过中介这个环节，因为市场上卖房都得通过中介来买卖。
中介是把双刃剑，用的好是利器，能够帮我们买到更好更便宜的房子；用的不好就变成我们自己给自己设的坑。
我们在看房软件上经常看到低于市场价的房源。比如这套房子的装修、户型、小区环境都那么符合你的要求，最重要是比同小区的房源面积大那么多，但价格却比同小区还低了一大截，难道这是专门为你准备的房子么？
没错！是专门为你准备的陷阱。事实是看上去面积大是因为拍摄的角度问题。也有有可能是中介挂的图片就是假的。
接下来中介的剧情应该是这样的“不好意思，这套房子刚刚成交了，我们还没来得及把您看到的那条消息撤下来。您对房子有什么要求吗？我们有类似的房源，您要不要来看看？要不您留个手机号码，我们有类似的房源第一时间通知您。和您说一下只有付全款才能享受这样的价格优惠。”
这个场景对买过二手房的小伙伴是不是特别的熟悉，其实市场上99%的房源信息都是假的，剩下1%可能还没有等到你在买房软件上看到就已经被秒掉。
我们分析一下买房过程中经常遇到的三个套路：1.这房子能买吗？2.真的有那么多人抢吗？3.这个便宜能不能占？
套路一：这房能买吗？
在一个合格的中介眼中，再差的房子都是好房子。
在带你看房子的时候他们会夸优点回避缺点。楼层高的带你采光，楼层低的带你看天井，一楼就带你看门口的空置地可以围成花园。房间朝北就说夏天凉快，房间朝东就说没有西晒。紧挨着高架线就说交通便利，挨着电站就说可以绕着走。你说价格高，中介就说上周刚刚成交了一个价格更高的隔壁小区同样品质、同样户型的房源。
你好不容易看到各个方面都满意的房子，一问价格吓一跳，价格超出你预期的10%。其实这也是中介惯用的手法，而且屡试不爽。对于好房子卖家挂牌的时候，中介会建议卖家把价格挂高一点，让卖家感觉自己诚心在帮他卖，又让买家有了砍价的空间。
上面出现的情况可以采用这几种应对方案。不管中介怎么夸大其说，我们始终要以价格为导向、始终要以实际成交的价格为真实导向、始终要以同样品质的房源当中比较优势的那套房子为导向。
亲100只青蛙找到一个青蛙王子，看足够多的房子进行分析和对比，才会对市场的价格了如指掌。你的预算在这个片区可以匹配什么样的房子，就不容易被一些额外的信息所误导。因为中介有时候他说了很多虚假的信息，他的价格有可能是便宜，这就需要你有独立的分辨能力。
培养独立分辨的能力就需要你看足够多的房子，你心里才有数，这个小区都有什么样的户型，什么朝向大概什么价格，装修好与不好价格差多少，楼层高和不高相差应该多少是合理。这样你心理就有一个价格体系。
其次是在看房的时候要学会筛选出合格的中介，如果不投缘或者一开始你就不喜欢这中介就勇敢得淘汰。你可以直接找一个自己喜欢的、看的顺眼的、有缘的中介或者特别重视你的中介来让他带你去看房，这样被骗的可能性也会降低。最终能不能买成房子不重要。重要的是“人对了，一般事就对了”。
套路二：真的有那么多人抢吗？
这就要说到99%的假话和1%的真话，最常见的情况就是一看完房，中介就说这性价比特别高，这两天有好几个客户已经来看过了，并且已经有客户在谈合约，最迟明天就交定金。我能跟房东特别熟，可以让房东以这个价格卖你，要不你先交个定金，这是中介最初级的逼单套路。
中介最引以为豪的是凭借奥斯卡级别的演技让买家感觉这个房子特别的抢手。我有个朋友刚开始到一个新的小区看房，走到一套房楼下站着几个看起来像买房的人和中介在那里等着。他们两口子一上楼，买家就说他们等了很久，楼下还有好几个人等着看房。他们看着房子觉得还行，中介立马按下马上在现场谈价格，一直说价格低于市场价，如果不买就会有别人下定金。
在此期间那个买家还接了好几个电话全部都是问房子的事情，然后房东又接好几个电话，全部都是有人来聊价格的问题感觉马上就要买了的节奏，中介就一直有新的客户打电话要上来看房。这就制造了紧张的买房气氛，如果你在中间就容易稀里糊涂当晚就把房子买了。
实际上这屋里真正的买家有可能就是你一个，通过紧张的购房气氛，普通人一般无法辨别信息的真伪，这其实是一场精心策划的表演，楼下的是演员，电话那头都是中介，所有打电话的人和说的话都是提前设计好，就是为了烘托出一种恐慌和抢盘的氛围。
那么这两种情况我们可以这样应对：不忘初心，坚持一开始的买房计划，清晰规划好买哪个小区、买什么户型。通过大浪淘沙的方式淘出来的的房子才是符合自己标准的房子。只有坚定自己的买房计划，所有买房、卖房、租房的信息都看一遍，我了解所有在卖的房源，这个时候你出得价格才不容易被忽悠，才不会被中介牵着鼻子走。
这房子真的有那么多人在抢吗？也许只有你一个人在抢。
套路三：这便宜能占吗？
有时候我们看到心仪的房子它的价格远低于市场价，这个便宜我们能不能占呢？
这也许就是一个巨大的坑。大部分人在二手发房下定金前是没有做过什么市场调查，尤其是看到一套心仪的房子还低于市场价。尤其是中介拍着胸脯说没问题，有人就会立马签约付定金，还以为自己挣了几十万，其实搞不好房子得不到还陪了定金。比如这个房子有没有被查封？是不是凶宅？中介有没有刻意隐瞒一些你所不知道的信息呢？
大家在朋友圈经常看到中介发的一首房源信息“零佣金购房、零首付购房、返租五年租金5%”，看似是巨大优惠，其实房价已经在暗地里被抬高了不少。你要知道羊毛总是出在羊身上，这种类型的房子通常是要我们交智商税。真正抢手的房子怎么可能通过这种方式来销售呢？
针对上面的两种情况我们又该如何应对呢？
首先我们看到这样的信息就不要买了，但凡在朋友圈里面这种优惠特别大，首付特别低还有返租金的房源，往往是有重大缺陷。
事物都是有两面性，他能做到如此优惠的条件就证明房子有极其大的缺陷，才能够做到这么优惠的条件卖掉。但凡他做不到这么优惠的条件，他的房子是肯定卖不掉。
第二就是买二手房的时候，我们看到好房子时先让中介做产权调研，确保这个房产没有被法院查封。其次就是选择不同时间去小区和保安、保洁、邻居们聊聊天。比如问问以前的房东做什么的？现在的房东做什么？住的什么样的租客？最近这个房子有没有发生什么样的事情？有没有命案？是不是凶宅？
这些信息只有住在小区里面的门卫、保洁、邻居们最清楚不过。但这些事情不能通过中介去了解，只能是你自己在私下去溜达调查一下。
并不是所有的中介都会套路这么深。有时候也会遇上好的中介，他们会跟着你的需求会给你找到最匹配你的房源。
目前来说整个市场是处于错配状态。就是你无法知道自己真实需要的房源是什么，中介也无法知道真正适合你的房源是什么，所以归根到底就是“如果你不了解自己的目标，中介也无法推荐适合你的房子，只会推荐他们觉得最好的房子。”
最后我们总结一下避免踩坑的几个小方法：
1、亲100只青蛙，找到一个青蛙王子，筛选合适的房子和中介
2、不忘初心，坚持计划
3、不贪便宜，勇于放弃带有诱惑信息的一手房源
4、做好房产权和房屋实际情况调查
