最近一段时间以来，一直在广州周边区域看房，近点的地方有狮山，远一些的有三水、肇庆，两个月将近看了10个盘，我想就看房过程中的一些思考跟大家交流分享一下。

      目前坐标广州，2013年在番禺入手了人生第一套房，当时没考虑那么多，觉得只要价格符合预算、地方不是很偏僻，周边有地铁，是大开发商品牌就行，按照这几个点看了几个盘之后就定了一套，不过想想也挺幸运，买的房现在价格已经涨了将近两倍。但这套房子只是用来居住的。

      这几年自己也积累了一些资金，钱放在银行以及理财产品里，总没见什么收益，而看到房价涨这么快，投资理财渠道又这么少，就想着买一套房子投资，既可以当作增值保值的理财产品，短期又可出租，长远来看还可以自住。不得不说这是一个很划算而实在的想法。

      再此前提之下开始了我的看房之路。因为佛山靠近广州的区域一二手都限购了，要买房必须有一年社保，而且更关键的是价格也比较高，有不少楼盘都上3万了，2万多的大把。于是我把目光转向了狮山、三水甚至肇庆这些地方，去看三水、肇庆的盘，主要是觉得价格便宜，而且随着这两个地方交通的不断完善，粤港澳大湾区的发展，升值潜力还是很大的，但在看的过程中，发现很多客户都是广州人，而且都是用来投资的，低门槛低首付不限购政策虽好，但如果到时没有人接盘，当地人的购买力不够，那么投资的风险就大了。

      所以最终把目标锁定在了狮山，投资无非就是提前布局一个地方，在价位比较低的时候买进，那么要考虑大的方面就是了解政府对该区域的产业规划以及定位、开发商是否积极的去拿地，政策与资金是房地产投资价值的核心点所在，从小处着手就是：交通、商业、产业、医疗、教育这几个方面。

      无论是大方向还是这五个基本点，狮山都是非常符合的。两个高新区的规划建设：粤桂黔国家高新区、佛山高新区；广东省三大交通枢纽之一：高铁西站、4条广佛地铁线、两条轻轨线，20多条公交线路通往广佛两地，交通不可不说不发达，另外狮山本身距离广州市区的距离也近，16公里到荔湾，12公里的半径去往佛山禅城、千灯湖板块；从产业基础来说，狮山是广东省第一经济重镇，全国所有建制镇当中GDP排名第三，一汽大众、中德产业园、生物医药谷、佛山大学城都云集于此，所以产业与人气都有强大支撑；另外我比较关注的就是政府对狮山的未来规划定位：打造下一个桂城千灯湖板块一狮山博爱新城，南海区政务服务中心、南海人民医院的迁入，佛山最好的民办教育：石门教育的落户，这些因素都在促使这座新城的崛起与蜕变。

      锁定区域之后就是看楼盘了，狮山这一年尤其是今年3月份广州、佛山开始限购以来，这块区域确实成为了广佛最热门的区域之一， 当然，验证热门的直接证据就是：狮山的房价从去年年底均价9000涨到现在的1.6万，而且很少盘还有货卖，基本处于无货可卖的状态，我实地去了好几个狮山楼盘，到现场时一问，要么就是卖完要么就是只能做登记，等待发售时间，这些盘有大开发商的：如绿地、万科、恒大、新世界，也有一些本地开发商。

      因为我主要是考虑投资，那么来到狮山买房，我挑选的楼盘就不会是那种刚需盘，首先地段位置要好，靠近地铁、高铁这是优点考虑的，其次就是环境的稀缺性，从广州来到佛山中部地区，投资就不会选择那些替代性很强，或者比较接近闹市之中的楼盘，那在有一点就是周边的配套，是否还未开发，周边的规划是否清晰等等。

      综合这几点考虑，我选择了广佛新世界作为我的投资对象，一个4500亩的湖山高尔夫国际社区，环境确实是好，而且这种盘，以后也是越来越稀缺了，这是价值点之一，其次就是项目南门两公里外就是高铁西站以及地铁所在地，人流即采流，而且通往广州也比较方便，半个小时的车程去往荔湾，20分钟的时间可到禅桂；还有很重要的一点就是开发商是香港新世界集团，在广州生活过的人一般知道，二沙岛别墅、凯旋新世界、岭南新世界、东塔这几个盘，这都是新世界倾心打造的高端有品质的社区，而广佛新世界是该公司下个十年重点打造的项目，我相信新世界这个品牌。

      因为资金有限，为了更有效的投资以及方便度假休闲，我买了76房的二房单位，总价不高，在可承受的范围内，同时今后也便于转手，户型方正，位于花园之中的洋房，投资度假兼宜。这就是我近段时间看房的一些思考以及买房的过程，希望大家看过之后可以多多交流！