在很久以前,资本家们投资房地产商建房,然后中介负责卖房,这样虽然有赚头,但是人们基本上都是分期付款,资金回笼太慢而且风险较大。
于是,银行家们想到一个办法,将房贷打包成证券,然后将它卖给人们,如此一来资金回笼快而且风险也小。于是,按照这个方法,房地产商,银行和资本家们都赚的盆满钵满。
又一年,资本家们还想这个赚钱系统继续运转。但是,那个时候有能力买房还贷的人都基本有房了。如果还想像以前一样继续赚钱,就只能找那些还贷能力差,风险较高的人买房了,据说那时候,有中介直接在路上找个流浪汉签字买房。
你肯定会问他们怎么敢冒这么大风险将房子贷给这些人!很简单,因为承受风险的人根本不是他们,他们已经将风险转移了。他们像以前一样,将这些房贷打包成证券。可是,这么烂的证券有谁会去买!于是,他们想到一个法子,将这些乱七八糟的证券混在一起,取了一个特别新颖的名字CDO,然后又让评级机构评上AAA标志(投资风险特别小的好产品)。那个时候,评级机构还只是私营机构,也只是赚钱的存在,只要给钱,什么等级都可以评,然而那个时候的人们并没有意识到这一点。这样看来,CDO也就是经过精美包装的屎罢了。
那个时候人们都很向往买这类证券,再加上银行的推波助澜,几乎每个人都拥有这类证券。更严重的是,那些CDO的价值竟然达到房贷价值的20倍,这中间的泡沫实在太大!一旦泡沫破灭,后果不堪设想!
随着时间的推移,没有还款能力的人越来越多,未上缴的房贷也越来越多。于是,大量的房子被回收,房子供大于求,这使得房价大跌,也使得本来有能力还房贷的人,拒绝还贷。
那可想而知,那些用这些房贷做成证券的价值也是一文不值了!终于,人们意识到自己的钱都打水漂了,这个巨大的泡沫也终于爆炸了,也就是所谓的金融危机。
我觉得导致这次金融危机的原因主要有三点: