租赁的定义是在一个特定的时间段内，转让物业厂房或者设备使用权的协议。
从承租人的角度看，1，租赁可以使其获取资产时无需支付大量的现金；2，降低承租人购入资产后设备老旧的风险；3，限制性条款比贷款协议中要少；4，可以通过税盾的方式将税收的收益转让给承租人，降低，其融资成本；5，经营租赁对资产负债表没有任何影响。
租赁协议的资本化条件，第一点是，所有权是否转让；第二点是议价购买权是否存在；第三点，租期是否大于经济年限的75%；第四点，最低租金的现值是否怠于公允价值的90%（最低租金包括，租赁费用，担保残值，罚金。折现率优先使用出租人的隐含利益，然后才是使用借款利率）。
关于租赁的会计处理，首先第一部需要判定，是否需要资本化。如果是经营租赁，直接确认费用就可以了。如果是融资租赁就按照长期负债与固定资产结合的方式处理（由于融资的利息费用逐年递减，该方法下收益的变化模式由低到高）。
