首套房利率下调
央行和银保监会鼓励下调首套房贷款利率，最多下浮至基准利率20个基点。
房贷利率下调扩大了利率下调空间。增加了银行调整利率的空间。从购房者的角度来说，下降的基点都是可以少还的贷款利息。而且利率下调，利息减少都是以万为单位计算的。
2022年一季度，全国平均房价9252元。人均住房面积按39平米，以两人居住计算，共78平米。则总房价为721656元，即72.1656万元。截止2021年5月，平均首套房贷利率5.33%。按照四月公布的基准利率为参考，首套房贷利率最低可为4.4%。
则可省下72.1656*(5.33%-4.4%)=0.6711万元，即6711元。
新一线城市中，9个城市每平米房价超过2万。以78平米为例，房价共为156万。其中因为房贷利率下调节省了156*(5.33%-4.4%)=1.45万。(以上均为理想情况下计算)
银行首套房贷款利率下调。银行从房贷项目中收取的利息减少。另一方面，银行也要支付储户一定的存款利息。相对来说，收益减少，而支出不变，总体上利润就减少了。
如果选择维持储户利率不变，那么对银行来说要做好长期减少利润的打算。如果银行也资金紧张，就会变得惜贷。
如果降低储户利率水平，以配合房贷利率下调，维持原有贷款利率和存款利率差值。银行储蓄的利息会低于市场上其他收益，资金就会流入市场。
首套房贷利率下调是非常吸引有真实意愿的购房者。有利于房地产复苏，有利于实现房住不炒原则。
更多以投机为目的的购房者也许会继续观望，等待足够多力度足够大的利好出现。
房贷利率下降，年轻人愿意购买吗？
有数据显示，一线，新一线城市青年八成受访者计划5年内购房，更愿意选择的贷款年限为20年。超六成青年认为理想月供收入比为30%-40%。
有段子说，你不买房，你的存款就被银行借给别人买房，然后租给你。
由此可见，购房确实是大部分年轻人的刚需。而阻止购房的是理想与现实的巨大鸿沟。
不买房吃亏，买房了负债当房奴。日子一样过得不够舒心。过高的房价劝退了奋斗二十年还房贷的青年，大家自然就愿意躺平。
哪位青年的一生所愿仅仅是个遮风避雨小屋子。曾经有梦想，现在有生存。生活所依赖的，无法控制成本，就成了枷锁。
楼市或许会复苏，但是人民如同金子一般的信心要怎样才能恢复呢
楼市的前世今生，枷锁是否与生俱来？
1978年提出了房改的概念。允许私人购买住房。
80年后，住房改革商品化。
1998年，正式实施住房分配货币化，建立商品房制度。
在1949-1978年，实施统一管理，统一分配，以租养房的公有住房福利分房制度。
后来人口集聚增加，城镇化进程加快。原有的资源不足支撑继续实施福利分房制度。转而用商品化的办法解决住房供需问题。
此后楼市一路走高。总共发展历程不过几十年。但是其中创造的传奇可不少。
抓住楼市高涨的机会，购房等待升值成为那个时候稳赚的方式。
然而楼市发展到今天，对人们钱包的汲取已经发展到了四个或者六个。真的没有再多的金钱可以投入。
随着楼市发展，教育环境出现倾斜，生育意愿都遭到打击。楼市固然重要，但是一家独大到损害其他兄弟姐妹的利益就不能不想个稳妥的办法去解决。
枷锁不是与生俱来。不必过于悲观。一代人有一代人的坚持。只要无数个想法不放弃坚守，我们肯定会以我们的力量影响世界。
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