大家最近有没有这个问题？
LPR or not LPR, that is a question!
这比结婚还要困难呢！
结婚还可以离婚，这个它不让离呢！
我们老百姓应该选哪一个呢？
Come on ! 来吧！来个LPR的计算公式镇宅！
第一步LPR利率计算的方式是LPR报价利率+加点值。
第二步LPR报价利率是每月18家银行共同报价的平均值利率，目前2019年12月份的LPR利率是4.8%。
第三步加点值是从固定利率转成LPR利率确定的，比如原先固定利率是5.4%，那么加点值就是5.4%减去4.8%，等于+0.6%。
第四步LPR利率就是每月18家银行报价利率+0.6%。
第五步如果以前的利率是4.2%，那么加点值4.2%减去4.8%，等于-0.6%，LPR利率计算方式就是每月18家银行报价利率-0.6%，需要注意的报价利率每月变化，加点值确定后就不变了。
当然，我知道你们也看不懂。
简单来说，选择法则就是：
跟我一起来念口诀：奇变偶不变，符号看象限！
啊不，不好意思，我走错片场了。
我们国家的房贷利率，多年以来一直执行“央行基准利率+商业银行自由浮动折扣”的模式，每年1月1日，更新一次央行基准利率，比如刚刚过去的2019年，基准利率就是4.9%；
而银行人请铭记这个日期：2020.3.1-2020.8.1
“每家银行员工摊派ETC业务”即将转变为“每家银行员工摊派LPR切换业务！
从短周期看，必然是选LPR+基点加成模式了，因为振兴经济，融资利率下行，LPR在短周期内必然是不断下行的。
从长周期看，从过去的二三十年来看，房贷利率是从15%逐渐降低到今天的4.9%！不要再抱怨现在利率高了多少多少个点，我就问问你，15%个点，你剁不剁的了手！
当然，我们做金融行业的是知道的，在国际上，目前都是利率下行的节奏。欧洲等国利率接近0，像丹麦瑞士瑞典利率甚至为负！
为什么要负利率！因为人人存钱不肯消费，GDP怎么保持增长！
所以就是要降！降！降！
那怎么样让自己的货币保值呢？
答案是：拜托侬都花花光！这才是不让自己的钞票变薄的终极大法！
扯这么多，你要问我这对LPR有什么影响呢？
第一种选择：
从长远看，利率下行的概率远远超过利率上行的概率。
所以，选择LPR利率模式，是你的不二选择。
当然还有第二种选择：
如果，月供较少，剩余贷款较少，那么选择固定与浮动都ok，相差不大。
当然还有第三种选择：
好头痛啊，头痛的我做不了选择了，怎么办呢，我只能哪个都不选
因为没钱买房！
祝大家都能心满意“房”！
