现在我知道为什么深圳的有钱人比东莞多了，深圳的买房客户看房后很淡定的就定了，东莞的买房客户跟你说房是不错滴，但是
要回去跟老婆、老爸老妈、七大姑八大姨商量商理，等考虑好了房子已经被后面来的客户定了；还有一类客户回去后就杳无音讯，从此从你的微信、手机中消失掉！
2018春节即将来临，2017年人民币不断贬值，房价却来断攀升，我一直都很想问:“房子您考虑得怎么样了？”
没有上车的朋友小编再此提醒大家，在春节前的最后的30天时间里，赶紧买房！到了明年，“赔了夫人又折兵”！年后买房是得不偿失。举证以下几点。
当然这里包括商品房、小产权房、还有福利房等等。
第一、任何商品价格都是以供求关系来定价，房地产市场也不例外
深圳、东莞向来都是土地供应异常紧张，地王楼王不断攀新高不断涌现出来，一个房地产项目不是您家菜园“割韭菜”割了一茬又长一茬，从前期的项目筹划、资金运作到后期封顶交楼，期间要经过多少环节投入多少人力物力和财力才盖起来的。
深圳经济发展程度在中国是数一数二的，人才和外来劳动力异常聚集的城市，“僧多粥少”，水涨船高是对房地产市场供求关系的一个慨括！
买房要突破定向思维，大家都在想2018还有什么最新有利的购房政策，全部摞到年后买房，到时候无异于是大家抢着替开发商抬轿，反而让年前的楼盘变得异常冷清。
大家都想到一块儿了？殊不知年后在购房需求大增的情况下；只会助长房价的继续攀升，年后购房者聚集也就是说需求增多，无形中也给自己买房造成了竞争压力，可选合适房源也会越来越少。
第二、明年的房地产政策调控会更严，力度会更大
2017中国楼市，政府出台了限购、限贷、限价、限售、限商，外围不法资金清理得干干净净，防止资金过度涌入楼市！
中国楼市进入速冻期，成交量急速下滑，价格却不减。
明年，政府会综合运用金融、土地、财税、投资、立法等行政手段，抑制房价大涨大跌。国家意图很明确：狠狠捂盘，减弱房地产市场系统性金融风险。
想房价下跌那您可能就打错算盘了
A、政府：房价跌了，地也卖不出去了，当地经济还要不要发展了？
B、开发商：房价跌了，房子跟本没人买呀，已购业主要砸售楼部，还要赔偿啊
C、商业银行：给我顶住，房价千万不能跌，不然我要破产了
D、炒房客：谁让房价跌，我跟他誓不两立，砸了他丫子
E、自住型业主：反正不关我事，涨跌随便，我中立
F、准备购房的：房价再跌50%我还是买不起，再看看先。。。不行的话买套小产权房先住着吧
这种多空对比的情况下，房价能跌吗？
第三、从房地产销售角度剖析，年前开发商配合业绩最后冲刺，议价空间大，年后涨幅大
当然不光是开发商也包括二手房小业主也是这样的心态，年底房地产公司须做财务报表，核算销售业绩和员工工资，结算供货商货款，股东分成等重要工作。
年末销售公司都会作最后的业绩冲刺，为了吸引购房客户都会做出各种优惠政策，此时购房算是一年中最得实惠的时间段了。
精明的炒房客都会找业主急卖的房，一年中，此时的开发商或者小业主的房源算是最急于出售的。
但是，您不要急，常言说得好，“只有买错的没有卖错的”，因为年后就不一样了，新年伊始，公司鼓足劲往前开，未来拿到业绩的时间还很长，年底放点血出去让点利给客户很正常！但是，这个利是不能白给客户的，年后怎么样也要再从后面买房的客户口袋多掏点银子出来，那还不容易啊，给我把房价涨起来！呵呵
第四、明年，买房那是压力更大，白吃哑巴亏
1、地方政府调控楼市意图很明确，“维护房价平稳”、“打击炒房”、“防止金融系统性风险”，这种大背景下也会错杀，
很多实实在在的刚性购房者需求不能兑现，等哪一天有购房指标了却发现房价又涨了一大截。
2018年，个人购房资格审查可能会更为严格，要求更多，政府想办成的事没有办不成的，要求社保满5年，已婚，居住证等等。
2、商业银行房贷可能压根申请不到，全部付全款还要排队，房产税可能会提高！
未来商业银行加息，提高房贷利率是大概率！美国总统特朗普上台后，美元多次加息，人民币加息压力巨增，为了防止国内热钱流入国外，商业银行也会逐步提高贷款利率，购房贷款门槛会提高！
商业银行在银根政策趋紧的情况下，都会更青睐付全款的购房客户，“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金买房的把小黄车挪走”这可能不再仅仅是一个笑话！
想在深圳、东莞创业安家的朋友，迟买房不如早买，未来的楼市政策谁都不清楚，但是看看当初一起来打拼的同事、朋友都纷纷安家置业了，房价也翻了几倍了，你还在购房进行时。
与其等房价又涨了，首付高了，贷款利率又升了再买；倒不如现在下手，早买房，早了却一桩心事一份心里负担。因为你耗不起！
文章来源：668房网
作者：战狼2
发布时间：2018年01月16日11:22:35
