房地产未来的机会在有主题特色的产业地产

看点与思考:

产业地产到底有哪些玩法?产业地产有N种模式和市场机会,为什么说产业地产的春天即将到来?


城市化,是工业革命带来的产物。房地产业的未来在于推动城市化可持续发展的产业地产。

工业集约化生产的出现,使人口规模化聚集,集中居住生活,随后公共服务及基础设施发展起来,形成了城市。

城镇化,是农业现代化的产物。它以农业机械化、现代化为基础,在适应集约化、规模化经营需要中出现。

随机械加工、食品加工等工业要素的出现,按城市公共设施建设,形成小规模人口集聚,村落或集市发展为城镇。

有些城镇发展壮大以后,就渐渐脱离了以农业为主的特征,而以工业为经济发展主力,从而发展成为城市。

充分挖掘主题特色产业,打造产业链和生态链,形成经济发展和人口导入,进而打造特色产业小镇。

有品牌,有主题,有特色的产业小镇,是中国房地产未来的希望和蓝海所在。

县城可算作城市,县城以下的人居点最多算作城镇。县级市及县级以上城市的居民人口应算在了城市化率里面了。

按这样的算法,2010年我国的城市化率超过了50%。这是一个了不起的节点,标志着中国已到了一个新阶段。

经过改革开放30多年的发展,中国已经进入后工业化时代的早期,未来30年可能会赶上美欧发达国家。

西方发达国家的城市化率一般都在70%以上,中国的城市化率要达到70%以上,至少还要有20年的发展。

房地产业未来的更大机会,将会在城镇化和特色产业小镇的发展大计里。

未来地产的黄金时期在于“产业地产”的大力发展。但产业地产的投资开发运作模式不同于住宅地产和商业地产。

它的投资大、周期长、收效慢、利润薄,而且政策性强,开发和运营要求较高。

产业地产不是一般房地产企业想进就可以进入的,一定要有实力和长远眼光,才可考虑进入。

中国是一个农业大国,农业是中国这个地大物博、人口众多国家的命脉。中国无论如何发展,都离不开发展农业。

中国的农业要向机械化、现代化方向发展,才是其发展的出路。

农业机械化、现代化,离不开工业化,农业与工业要互融发展,这个工作做好了,中国农业就可以实现腾飞了。

新型城镇化,就是以工业带动农业,以农业现代化补给工业化发展起来的城镇,这才是我们期盼的新型城镇。

新型城镇化的大发展,就是产业地产的大发展,就是房地产业新的春天。

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