我的买房经历2015

2014年年底，宝宝3岁时，我们开始考虑改善住房，卖了旧房换新房，一个原因是老小区学校不好，另外一个原因就是如果生二胎的话，不够住，本身老小区也没什么吸引力，各种矛盾突出，在离老婆上班骑车半小时路程找到一个学区房的小区，新建好的配套小学，小区绿化各方面还可以，默默的观察了几个月后，下决心换房，我的计划是老房子卖到45万到50万之间，公积金有13万，手上现金10万，刚好昆明开始更改卖房的税收，交易税从5年降到2年，可以省下好几万的税款，差不多机会就放在眼前，开始了人生的第二次买房。2014年是房子不好卖的一年，前前后后房子差不多卖1年。

2014到2015，现在看来就是充满机会和风险的一年，股市在沉寂了几年以后，开始一波所谓的牛市，套了很多年的股票开始疯狂的上涨，老股民开始欢呼雀跃，新股民也加入了不明原因的跟风，我那时也头脑发热进入其中，每天内心都是翻倍后，怎么怎么的想法，忽略了其中巨大的风险。不过到现在，说实话我也没认真得复盘，是对后来继续亏损最好的回报。

 其实讲真，到目前为止，对于我来说还是后怕的，因为当时，有一笔首付在我手里，是卖了老房子的尾款大概35万左右，如果当时股市还在向上的  话，有可能这笔钱会进去，还好当时理性了些，当时全部进去的钱有15万，后面亏损了4万多。想想那段日子是吃不下 睡 不着啊，人都老了好  多，我现在的头发怕就是那时掉的，所以对于自己不了解的东西，最好少碰，就算开始会让你得到，后面还是会收回去的。

    回归买房，不好意思，吹了些不相干的。

2015年   全民炒股，连上班的同事，从来不知道股票都在看，现在明白那时的风险有多大，反过来看，房价在那时就处于一个相对低点，我是从2014年12月左右开始看房子，看了下付近小学的排名，又实地的看了下，结合自己的经济能力，最后就定下一个小区。但是那时有一个问题，“税”不满5年的房子，个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率20%，看好的120万的房子，连中介费用下来差不多10万左右，也许人有时候还是看点运气，好消息在2015年的时候到来，这个税收开始下降到2年，我在网上算好了，差不可以少了4万多，是时候动手了。

2014年12月昆明的二手房子均价8094元，从年初的8682元一直往下走，在牛市的时候，没人买房，

买房这个事，多半是运气，你看上的不一定能买到，小区里从90平到138平，差不多我都看过来了，一直保持自己的理念，一户型一定要好，端头房首选，南北相，没有黑房，卫生间和厨房不能一起，楼层高点可以，远离二环，远离火车，板楼第一，塔楼不考虑。

好的房源是稀少的，而且是同小区最贵的，同一个小区，同样面积的可以相差几十万，也是可以理解的。当时在小区看到107平的，中介报价83万21楼，感觉还行，就是离二环近，有点吵，中介说：你可以安隔音玻璃啊，又不是离的太近，晚上不会太吵的。当时我什么也没说，晚上22点后我来听了下，简直不受不了，因为大车22点后可以走二环，谁试过谁知道，那种噪音真不好受。

同小区89平，户型不好，厨房和卫生间是背靠着的，我是不能理解，你能不能设计的时候，分开一些吗，而且是在房子中间，卫生间没有窗，报价70多万。不考虑，而且电梯房，说实话还没有我以前卖出老小区的房子大，而我那里只是74平，格局也比这个好很多。

我的理想房子是110--120平，价格120万以下，加上各种费用，大概能130万搞定是最好的。

2015年5月27日上证指数4958点，达到了2008年以来的最高点，5月28日一个大阴线跌到4620点，很多人没有意识到风险的来临，当然我也不例外，做着自己想像出来的美梦，再来个半年么房子的首付都可以出来了，风险终于还是到来，半个月后到达5178后，为时半年左右的牛市开始转头向下，一去不复返，当时我股市里套牢了10多万，不懂止损，又不明白需要怎么操作，看着每天亏损，心情落差相当大。还好，房子这边有消息了，有一家可能也是股市亏损严重，抬不住了，需要套现卖房，中介打电话说过来谈谈，户型这些倒是没有什么说的，就是我看上的这个户型，七楼，120平120万，理想中的报价，风险和机会总是会同时出现，刚需还是要优先满足。直接叫中介叫房东来谈。

  故事总不按你的套路不，房东不见，不诚心卖，