楼市调控向来都是大招，而且不紧不慢，步步紧跟。一个城市出台政策，另外一个城市也难免没有动向。一次次的调控固然对稳定市场有一定的作用，打压了部分的炒房客，但同时也禁锢了一部分的刚需客。

就比如限购政策的出台，导致不少外来打工者只能望房兴叹。因此，有不少外地购房者都盼望限购政策有所放松，好歹有个资格能买房。前些天，就有一个地方限购政策松绑了。

1昆山限购松绑

10月19日，苏州下辖的县级市昆山出台了一份《市政府关于印发昆山市人才安居实施办法（试行）的通知》。

这是一份推进人才强市战略、吸引更多的人才扎根昆山创新创业，提升城市人才竞争力的文件。其中有关于“不限购住房人才”的核心内容如下：

1. 在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；

2. 在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

以上人才购房前至市人社局进行人才购房资格认定，经认定后的人才由市住建局、国土局参照相关规定落实执行本市户籍居民购房政策。

在此之前，昆山市规定，非户籍居民在昆山购房需要缴纳一年社保或纳税证明，并不允许购买第二套房。

2017昆山限购、限贷新政策

10月19号的文件出台后，意味着在昆山的非户籍本科生以及合乎专业的大专生，可以突破限购条框，享受与户籍人口一样的购房政策。

当然了，昆山也并非是第一个对人才放松限购的城市，在它之前很多城市有类似举动。

2济南、南京、东莞、长沙等十几个城市皆有类似松绑政策

今年4月1日深夜，东莞发布完善楼市限购政策，规定非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明，而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上（此前需连续缴满1年）的社保或个税证明。

5月9日，南京市住房保障和房产局发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》明确，对于非南京市户籍居民家庭，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明（之前需连续缴纳2年）。

5月18日，济南在限购升级还不满月之时，对政策进行了补充，允许限购升级之前交了首付、取得限购编号的购房者按原政策执行，给一个政策缓冲期。全日制本科学历及以上的购房者，有正式劳动合同，交社保满半年（之前规定需缴纳2年）可享受本地户籍购房政策。

此后，长沙市住房和城乡建设委员会通过其官网，发布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》。《办法》明确，长沙市认定的A、B、C、D四类人才，享受长沙户籍人口购房政策。在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制（此前需连续缴满1年）。

珠海、保定、海口、中山等地皆有类似针对人才放宽限购的政策。

除了这些城市外，武汉、成都、西安、沈阳、合肥等城市通过放宽人才落户政策，走出了一条曲线松绑限购之路。

如武汉最近出台的户籍新政规定，具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位，年龄不满40周岁的人员，凭毕业证即可申请登记为武汉市常住户口；硕士研究生、博士研究生不受年龄限制;实行大学生落户与就业创业政策全脱钩、零门槛。

成都为鼓励青年大学生来成都创业。其中提到，具有全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证来成都即可申请办理落户手续。

合肥近期更是传出，在合肥市有房的居民，其不超过三代的表亲且学历为中专以上者，皆可挂靠入户。

3放宽人才限购政策的原因及对楼市的影响

为什么这十多个城市都要为各色人才放宽限购政策呢？其实，大家也都明白，就是为了争夺人才。

得人才者得天下。如今深圳的发展，绝离不开为之奋斗过的人才们。而北京、上海一直稳居中国实力前列的地位也离不开不断涌入和拥居于此的顶尖人才。

而在建国之初曾经辉煌一时的大连、哈尔滨、沈阳、长春等东三省城市则因为长期单一的产业结构导致人才的流失，才演变成今天经济一直上不去的状况。

自武汉率先发起“百万人才计划”，长沙、成都、西安、杭州、南京、济南、合肥等城市也纷纷加入了抢夺人才大战，各种“送户口、送钱、送补贴”等当时留住人才。

结果就是间接为这些人才放款了限购。

昆山出台文件就明确指出，为了吸引更多人才扎根昆山，提高城市人才竞争力，鼓励支持经济发展所需的各类人才在昆购房。

那么问题来了，这十几个城市针对人才放宽的限购的行为，会对全国带来什么影响，又怎样影响楼市？

1、会引起更多急于争夺人才的城市，对高学历毕业生放宽落户门槛，也放宽了限购。限购也只是阶段性政策，待租售并举和房地产税两个长效机制发挥效益后，限购自会解除。

2、加速西部、东北人才向中东部放宽落户和购房门槛城市流动，提升这些城市综合实力，加速中国大城市化进程。

3、对针对人才放宽购房的城市楼市，有很强的刺激作用，仍在可控范围内。

时至今日，中国二三十个热点城市的限购政策已经面面俱到，没有为投资客留下任何缝隙，各城市首套房、二套房购房贷款利率已经上浮到了历史最高水平，还有限购限卖等政策，以及租售并购、共有产权住房和尚在路上的房地产税等长效机制。

再加上，已经被写进正在举行的重要会议报告中“坚持房子是用来住的，而不是炒的”楼市定调。在调控力度空前强烈的背景下，热点城市针对人才放宽购房限制，不会引起房价暴涨。

当然，由于限制放宽，购房需求的增长，这些城市房价仍会慢速增长。这是大势，即使不针对人才放宽限购，热点城市的房价也仍会因大城市进程加快，人口不断涌入，而慢速增长。

来源：财经潮观    作者：潮哥