今年以来，房地产市场出现了重大调整，这些关键性变化主要有：
1. 房贷利率下限的调整：中国人民银行取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
取消首套和二套房贷利率下限，这将使得银行调整房贷利率更加灵活，增加了住房贷款利率的弹性操作空间，扩大了银行的住房贷款利率自主定价自由度。更为重要的是，二套房的房贷利率下限调整将会增加不同有改善型住房意愿的人群的购房需求。
2.首付比例调整：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
首付比例的下降意味着购房门槛的下降，这将会从实质层面拉动刚需。等于缓解和释放了一部分观望人群的悲观情绪，一定程度上提振了他们的信心。特别是对于一些年轻人，解决住房压力明显减少，有利于拉动市场交易。
3.公积金贷款利率调整：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
公积金贷款利率调整带来的是月供压力的降低。虽然对于个人来说，利息分摊到若干年，对于月供并没有非常明显的变化。但真正总体计算起来，也是一笔不小的开支。
4.设立保障性住房再贷款：设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。
这项措施对于一些商品房库存压力较大的城市来说是一次利好，不仅能大为增加保障性住房的供应，拉动城市效应，还能减少库存压力，同时还能带动银行贷款5000亿元。对于房地产企业来说，增加了资金回转的可能性，有利于盘活资金，可谓一举多得。
6.限购政策优化：北京、天津等城市对住房限购政策进行了优化调整。例如，北京允许在京拥有一定条件的居民家庭，在五环外新购买1套住房。杭州则全面取消住房限购。
放开限购会增加人口流动性，同时也释放了部分有意愿在大城市买房居住却受政策限制影响未能购房的部分人员的购房能力。
7.大批国债的发行也会增加货币贬值。因此，对于一些经营不力的企业主可能会增加投资性房地产的持有比例，以此抵御通胀带来的损失。
综上所述，今年以来的房地产新政调整力度史无前例。通过国家层面的出手救市，房地产产业必将迎来一个新的春天。
