重庆,西部重镇,江湖称“小香港”。年初第一次到重庆,就完全出乎小明的意料之外,可以说是惊喜之极。全然不是小明想象中的西部边陲小镇,时尚、豪华、高楼、美女,各种现代的元素都在重庆能够找到。从解放碑的希尔顿酒店到江北的金源大饭店,都无不透露出现代酒店服务业的商务气息,再加上山路和重庆人的火爆脾气,开车时的急进急停,还真与香港有颇多相似之处。
在柯山准备进军重庆的前期工作中,小明在重庆深扎了一个月,调研了重庆所有的楼盘,足迹遍及了江北、南岸、沙坪坝、九龙坡,南至巴南北至渝北,甚至连涪陵都去了,至今对涪陵体育馆周边的螺旋高架桥印象深刻,只是一直没有搞清楚方位。还有最近热映的那个电影“疯狂的石头”,黄渤最后狂奔的高架桥,就是南坪的楼盘融侨半岛……
在小明调研市场的同时,另一支队伍则与当地政府积极谈判并寻求合作。虽然现在的土地是招拍挂,但仍然有很多操作手法……因为当地政府缺钱,需要开发商垫钱进行征地拆迁、补偿等,然后通过招拍挂的形式出让给开发商。
经过几个月的考察、谈判,公司也基本确定了投资意向,并一举签订了3000亩土地的战略合作协议。在确认基本用地资料、容积率、规划要点等情况后,公司内部召开了一次研讨会,确定基本的投资思路,小明便开始着手可行性研究报告的编制。
鉴于柯山这么多年的发展,报告所需数据一应俱全,且公司已经建立了自己的资料数据库,从规划设计、建安成本、装修成本、销售目标、销售成本、财务费用、自有资金投入等都已经标准化,小明只要根据重庆调研的实际情况稍作调整,因为重庆是山地,所以土方工程的成本更高、地基成本反而较低。其它具体就让缠绕在可行性报告模板上改一改就是一份全新的“重庆**项目可行性研究报告”,如此看来,房地产开发就是一个复制粘贴的过程,不仅报告是复制粘贴,建房子也是复制粘贴。
不过,相比可行性报告,缠绕倒是对重庆更感兴趣。她看过热映的“疯狂的石头”,那一段黄渤狂奔的高架桥……确实与平原地区的房子设计不一样,更有山地特色!小明在调研了很多楼盘也发现了山地建房的特色,正门在一楼,后门还是一楼。
以前自行车时代就有句话说,在重庆不是人骑自行车而是自行车骑人;现在是汽车时代了,重庆不仅具备大城市的现代气质,时尚风貌,还是西南重镇;还有重庆火辣的妹子,性情豪爽OPEN,除了天天吃鱼火锅有点让人受不了,其它无论是地理、人文等方面重庆都大有前途!这是小明的个人感受,可研报告当然另有一套说辞。
不管怎么样,可研报告总算交给老板拍板了,但居然杳无音讯……重庆方面不断来人来电话催促,后来才知道因为战线太长,资金压力实在太大,柯老板决定退出重庆市场。
小明想不明白,这么好的项目为何选择退出呢?但也没办法明白,虽然小明为此付出了很多,或许站在柯老板的层面却有难言之隐、亦是无奈之举呢,塞翁失马焉知非福……
过去的选择决定了现在的处境,现在的选择决定了未来的处境;成败与否是选择的结局而非努力的结果;结局亦不能决定全部,虽败犹荣,不仅是安慰,应该是真的。