不要再买房了，未来的房子一定会严重过剩的。别的你不用看，你就需要看一下人口结构。你知道大部分家庭都是独生子女，一对夫妻养了一个孩子，然后上面有四个老人，那么这些人过世了之后，这些房子都会过继给这个孩子身上。一个孩子六套房，到时候谁还会买房，到时候你要卖给谁，请问这个问题怎么回答呀
两个维度：一个是空间、一个是时间。空间上这个说法是完全不考虑城市化进程，完全不考虑地理的界限。要知道买房不是钢筋，不是买水泥，买房买的是地段。你之所以买这个房，看重它周围的资源：学校、医院、交通、商业等等。可问题是你爷爷奶奶是在哪个城市，你爸妈现在哪个城市，你自己是在哪个城市，将来你的孩子是在哪个城市，是在同一个城市吗。你爷爷奶奶那一辈可能一辈子都没有出过县城，你爸妈那一辈可能一辈子没有离开过工厂。可是随着城市化的进程，到了你这一辈就可以全国各地到处选。到了你孩子那一辈，你就希望把他送到更好的城市。每个人都希望下一代比自己好，这个是奋斗的基本动力。而不同的代际之间，它们的空间位置是完全不同。你孩子将来去了北京，那远在1000公里之外的那些县城的老房子还有什么用，所以看起来房子虽然多，但是90%的都是没有人要的。大家都在抢那10%的最好的房子，都在争夺的10%最稀缺的资源。某些城市现在还有一两万一套的房子，最低28块钱一平米，一个月的工资就能买一套，为什么大家不去抢？
第二个维度时间，就算不考虑空间，就算你爷爷奶奶还有爸妈的房子都在同一个城市。你还得考虑时间问题，将来房子会过继给这个孩子。可将来是多久，是5年、10年、20年、还是30年呢？我们假设一个场景：爷爷奶奶70，爸爸妈妈50，孩子今年25，宝宝也刚出生。那请问孩子能不能拿到这些房子？拿不到，他得自己买。爷爷奶奶住自己的，爸爸妈妈做自己的，你自己也得先买一套。那我们拉长时间轴20年以后，爷爷奶奶过世了，爸妈已经70了，孩子今年45，当年的宝宝也20了。那请问宝宝买房会不会要太爷爷的那一套呢？当然不会，房子会折旧的几乎每年1%，你看一下现在还有哪个年轻人愿意住80年那些房子。要知道这些房子都还不算老，都还是他爸妈那个年代的。所以还是得买新的电梯房、落地窗、24小时热水、空调、地暖一应俱全才行，新的一代有新的需求，他们的审美喜好和老一辈完全不同。你妈妈喜欢红牡丹的纱巾，你一定不喜欢，你爸爸喜欢把钥匙串挂在腰上，你也一定不会这么干。房子也是一样，在时间面前，它就是无效供给，虽然多，但是完全没有用。
房子并不是未来过剩，它从今天就开始过剩了，最好的那一部分永远有人强，最差的那一部分永远没人要。
