继上期我们对长三角热点城市限购政策进行汇编后,时间已经过去了2个月。在这段时间里,长三角依然是调控政策的热点发布地区,各个城市不断出台新的调控政策,力求深化调控效果,一些城市甚至已经进入“五限时代”,即限购、限贷、限价、限售与限赠,调控力度可谓空前。下面我们对最近2个月各地新添政策进行汇编(截止日期为5月15日)。
1上海
上海公布土地出让新规,4月10日起,商办用地禁止建类住宅。
5月4日,上海发布通知,明确要求新开盘住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。严格落实购房实名制。不得以任何名义收取价外价。
2南京
3月15日,南京发布通知,明确自3月16日起,六合区、溧水区、高淳,非本市户籍限购第二套,本地户籍不限购。主城区本地户籍全面限购第三套。非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内连续2年以上的社保或个税证明,不得通过补缴个税或社保买房。
5月9日,南京发布通知,对于非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上学历、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,如提供与在宁单位签订的劳动合同,购房时不需要提供社保证明。
5月13日,南京发布通知,从5月14日起,新买住房须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续,赠予住房也同样纳入3年限售范围。在新房出售方面,南京也引入了摇号卖房政策,采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售,摇号排序名单现场公示。
3杭州
3月28日晚,杭州发布通知,从3月29日起,本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能限购一套,企业购买区域住房需满3年方可上市交易,外地迁入四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方能在市区范围内购买住房。
贷款方面同步趋严,已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买二套房贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
4无锡
4月28日晚,无锡发布通知,商品住房价格备案后1年内不得调高。
5宁波
4月23日,宁波发布通知,限购区域内本市户籍居民家庭限购第3套房,非本市户籍居民家庭限购第2套房或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的。
居民家庭首次购房申请商贷,最低首付款比例由20%调整为30%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例由30%调整为40%。
职工家庭购买首套,或拥有1套住房并已结清相应购房贷款,购买第2套最低首付款比例由20%调整为30%,二手住房贷款最低首付款比例由30%调整为40%。
连续缴存住房公积金满2年的职工,首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度由100万元/户调整为80万元/户,其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度统一调整为60万元/户。
6镇江
3月20日,句容出台限购政策,从3月22日起,非本市户籍限购一套,使用住房公积金贷款首付款比例由20%调整为30%。
3月24日,镇江发布通知取消外地人购房补贴。
4月1日,句容限购加码,外地人在句容买房需提供在当地缴纳1年及以上社保或个税证明。
5月2日,镇江发布通知,从5月3日起,本市户籍人口在市区购买首套住房,给予应纳税房价1%的政府性补贴政策将停止执行。
5月14日,镇江发布通知,符合政策规定范围内的人群,享有优先购房的资格。
7常州
4月8日常州发布通知,新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。
调整住房公积金贷款政策。办理第二次住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)的,首付比例从30%提高至50%。
8芜湖
芜湖5月8日发布通知,居民购买的新建商品住房,须在取得产权证2年后方可转让。
9扬州
扬州发布通知,从4月11日起,在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的,不得上市交易。
10嘉兴
3月21日嘉兴调控升级:本地人购买首套住房,首付比例将不低于 30%,非本市户籍最低首付比例将不低于50%;本市户籍家庭购买二套房,有贷款未结清首付提升到 50%。
4月17日起,平湖、海宁、嘉兴港区、桐乡、海盐陆续从开启限购:辖区范围内内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。
11南通
3月29日,南通发布通知,购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的,最低首付款比例调整至40%。
启东发布通知,从4月1日起,非启东籍居民在启东购买一手房的,从网签之日起三年内不得上市交易;非启东籍居民在启东购买二手房的,从产权变更之日起三年内不得上市交易。