自2023年3、4月份起，我国的房地产市场步入了新一轮的调整周期。据悉，10月30日，中指研究院发布的报告指出，其监测的28个重点城市10月的楼市成交面积同比下降18.94%，环比下降5.7%。同时，百城二手住宅价格环比下跌的城市数量达到98个，已连续5个月超过90个城市，二手房市场的深度调整趋势仍在持续。
面对此种市场走势，曹德旺，这位颇具影响力的企业家，早在几年前就做出了精准的预测。他一语中的：房子，不过是一堆钢筋混凝土的集合，终将失去所有的价值。他同时发出的警告是：对于拥有多套房产的家庭，应尽快出售手中的房产，否则可能面临无法出售，也无法出租的困境。
而今看来，曹德旺的预测无疑是准确的。新房市场的销售在萎缩，二手房市场的挂牌量在激增，房子正变得愈发难以售出。然而，与多层住宅相比，二三十层的电梯房将更加陷入“难以售出，也无法出租”的困境，最终的结局似乎只有一个，那就是变成“贫民窟”。电梯房的主要问题有四：
首先，安全问题。
二三十层的电梯房，居民生活依赖于电梯。然而，一旦遇到地震或火灾等突发事件，电梯会立即停止运行，居民只能通过楼梯逃生，这将大大增加逃生的难度，也增加了救援的难度。而多层住宅的居民在遇到类似情况时，可以快速通过楼梯逃生，生存的概率将大大提高。
其次，公摊面积过大。
二三十层的电梯房之所以会逐渐失去市场，主要原因在于公摊面积过大。一般多层住宅的公摊面积只有10%-15%，而电梯房的公摊面积高达25-30%。这意味着，购买电梯房的业主要比多层住宅的业主要多支付十几万，甚至几十万。
再者，电梯房的变现困难。
电梯房想要出售变现，比多层住宅更为困难。主要是因为电梯房的安全性差、公摊面积过大，以及物业费和维修基金费用过高。随着投资性购房群体的退出，刚需家庭成为市场的主流，他们往往更注重房子的性价比。显然，与多层住宅相比，电梯房并无优势可言。因此，在二手房市场挂牌量激增的情况下，二三十层的电梯房想要出售变现将变得极为困难，届时业主可能只能将房子低价出租。
最后，电梯房的维修成本高，大量住户会因此搬离。
未来我国的二三十层楼的电梯房可能会变成“贫民窟”。主要是因为随着时间的推移，电梯房的各项设备都会逐步老化。而二三十层的电梯房与多层住宅不同，由于拆迁成本过高，即使房龄很大，也很难被当地政府拆除，只能进行“小修小补”。这样一来，老旧电梯房的居民就要承担更多的维修基金。而对于业主来说，他们花了这么大一笔维修基金，却还要住这么老的房子，心里就会不平衡。于是，只要有点经济实力的业主会选择搬离老旧电梯房。剩下的就只有那些没有什么经济实力，以及低价租房的房客了。
当前国内楼市的下跌趋势，已被曹德旺精准预见。未来的房子可能会陷入“难以售出，也无法出租”的困境。而在商品房中，二三十层楼的电梯房将会更加难以出售变现，最终可能只有一个结局，那就是变成“贫民窟”。因此，建议那些拥有多套房产的家庭注意了，如果你手中有二三十层楼的电梯房，还是趁现在尽快出售变现，否则可能会后悔莫及。
