原计划6月2日参加“蜕变游戏”。后来看到现金流名单发现有几位“大神”加入这期活动，果断抛弃“蜕变游戏”，回到“现金流游戏”现场。有“大神”加入游戏过程精彩，游戏点评/分析更为耐人寻味！
关键交易1——待售公寓-2室1厅
【游戏现场】
游戏第2轮，我抽到了“待售公寓-2室1厅”。
53%的投资收益率很诱人，但是游戏当下，我局限在针对“待售公寓-2室1厅”的市场风云只有4个，即只有9.5%的概率变现。即我担心变现概率偏小，而且还占用了流动资金，所以游戏当下，果断转让给了其他玩家。
结合现实分析上述“待售公寓-2室1厅”，我忽略的关键信息：
1、资产性质：银行抵押品。
现实生活中关于抵押物品回流市场，定价普遍低于市场上同类物品的常规售价。
游戏中这套“2室1厅”，历史售价在45000～65000美元之间，当前售价为40000美元，低于历史最低售价5000美元。
2、地理位置：临近办公区和中心商业区。
临近办公区和中心商业区，意味着这套“2室1厅”出租使用率高，而且租金也高。
游戏中这套“2室1厅”有点像我在2018年，先后帮多位候选人在高新园地铁站附近踩盘的“大冲城市花园”、“华润城润府一期、二期”，你作为租客几乎没有价格谈判余地，而且你稍微犹豫几分钟，房子就被其他客户给抢了。
3、当前年投资回报率：
当前月净收益=（月度租金-月供）=220美元/月，累计年投资回报率=（220美元*12个月）/首期支付5000美元，接近53%。
4、未来可期待的资本利得情况：
历史售价在45000～65000美元之间，当前售价为40000美元，首期支付5000元、抵押贷款35000元。
未来可期待的大概率售价在55000美元左右（市场中位值），即未来大概率可以获得净资本利得15000元，相当于首期支付的3倍。
PS：游戏当下，刚好恰逢最高价位的2室1厅市场风云（65000美元/套）。3号玩家一次性获得资本利得30000元，相当于首期支付的6倍。
——综上所述，该“待售公寓-2室1厅”：
属于“价格美丽、流通性好、投资回报率中等偏上”的优质资产，在游戏中或者在现实生活中我选择转让或者放弃，都是非常不明智的！
——拓展思考：
1、权威数据评估结果为优质资产了，即现实生活中，该资产持有者或者重复享受丰厚的被动收入（优越的租金），或者享受一次性丰厚的资本利得。
2、游戏中各类机会卡片对应的市场风云（或变现机会）次数，被游戏设计者已经固定。
但是现实生活中，任何资产的市场风云（变现机会）永远不会被固定。
如果我们只停留或局限在游戏初级层面，任何投资决策都只参考游戏设计情况，这样不仅不能指导现实生活，反而误导现实生活。
关键交易2——ON2U-5元股。
【游戏现场】
游戏倒数第2轮，玩家5-K抽到了股票 ON2U-5元股。那个时候，游戏现场关于股票ON2U-20元/股、30元/股、40元/股等机会卡片都已经出现过了，即关于ON2U，只有10元/股未有出现了。
1、玩家5-K现场表现：选择购买ON2U-5元股，500股。游戏最后恰逢ON2U-10元股，果断选择抛售。
2、我当下的内心真实想法：ON2U-20元/股、30元/股、40元/股等中高分位置机会卡片都已出现过了，这个时候再买ON2U-5元/股意义不大了。
【游戏点评】
银行家特别把玩家5-K购买ON2U-5元股的交易环节提出来。
引导式询问：
银行家：ON2U-5元股，你做了什么样的选择？
玩家5-K：剩余流动现金2500元，全部用于购买该支股票。共计购买500股。
银行家：游戏中股票ON2U的历史价格区间是多少？
玩家5-K：5~30元。
银行家：现实生活中遇到股票最低价位，我们通常会怎么做？
玩家5-K：加仓持有。
银行家：游戏中，你是怎么操作的？
玩家5-K：因为ON2U系列股票在本场游戏中已经出现了4次，而且都是中高位置股价。1、接下来不确定本场游戏期间是否还会出现该系列股票？2、即使ON2U系列股票继续出现，但大概率是低分位置股票了......基于此，选择小赌了一把，购买500股！
银行家：现实生活中股票的各种分位置股价，市场会告诉你它有固定次数吗？
玩家5-K：不会。
银行家：针对ON2U-5元股，你最初的预期抛售价位是多少？
玩家5-K：20元/股。
银行家：在游戏中，你实际选择抛售的价格是多少？
玩家5-K：10元/股。
银行家：为什么选择低于预期抛售价位抛售股票？
玩家5-K：因为游戏要结束了，再不抛售就没有机会变现了。
【相关说明】
通过银行家上述引导，我才发现：我犯了和玩家5-K同样的错误，甚至有过之而无不及。
错误1:脱离现实生活，基于游戏中机会卡片价格分位值出现的次数，决定投资行为；
错误2:脱离现实生活，基于游戏时间阶段，决定投资行为。
游戏来源于现实，但又不完全等于现实。
游戏因为有时间约束，所以游戏卡片特别设计了数量限制，但不能据此解读为机会数量。无论在游戏期间还是在现实生活中，做任何投资决策，不能基于某个维度冒然行动，而是要建立全面的、科学的投资系统，指导投资行为。
关键交易3——第2轮购置“大买卖”。
【游戏现场】
玩家3-L 游戏第2轮，全场第一个购置“大买卖”，全额从银行借贷30000美元。
紧接着上一轮转让回来的“小生意-2室1厅”，遇到“2室1厅-6.5万美元/套”的市场风云，果断抛售，获得一次性资本利得30000美元。
运气好到爆，玩家3-L有些沾沾自喜！
【相关分析】
1、游戏第2轮尚处于积累“第一桶金”阶段，即通过小生意赚取资本利得的时期。
玩家3-L实际操作：跨过“资本利得”阶段，直接迈入“现金流”阶段。
2、关于大买卖“征求有限责任公司合伙人”，市场大概率出现中位值售价，即7.5万美元。扣除30000美元成本，获得一次性资本利得45000美元。这笔交易获得的资本利得，相当于首期支付的1.5倍。
假设投资回报率为40%，在忽略生孩子、大额额外支出以及失业等风险前提下，“第一桶金”需要29万美元；
相对于“第一桶金”额度来说，上述这笔交易获得的资本利得，仅相当于首期支付的1.5倍。这是一笔好的投资吗？
3、玩家3—L购买“征求有限责任公司合伙人”大买卖，全额借款。直接导致：（1）几乎没有可以支配的其他流动现金；（2）该笔“大买卖”当前产生的月现金流是1000美元，冲抵银行借贷利息后，每月仅能结算1550美元的工资。
后续较大可能连锁反应：
（1）可供调配的资金紧张。
（2）前期将大额资金用于购买了“自以为是资产”的资产，后续无力购买其他“优质资产”。
（3）抗风险能力较弱，日子过得“心惊胆战”，比如：害怕生孩子、害怕失业等。
关键交易4——“砸锅卖铁”争抢“2室公寓”。
【游戏现场】
玩家4-H，在游戏失业期间通过8000美元竞争，顺利转让到玩家6-K抽到“大买卖-2室公寓待售”，期望有机会变现，赚得一定的资本利得，缓解资金压力。
【相关分析】
1、关于大买卖“2室公寓待售”，市场大概率出现中位值售价，即6.5万美元。扣除68000美元成本，可以获得一次性资本利得-3000美元。
玩家4—H特别说明：观察市场低价位市场风云已出现过了，后续极大可能出现“40000美元/间”的高价位市场风云，即这套2室公寓累计售价可到80000美元。假设市场真的出现了80000美元最高售价的市场风云，这笔交易获得的资本利得，相当于首期支付的0.6倍。
假设投资回报率为40%，在忽略生孩子、大额额外支出以及失业等风险前提下，“第一桶金”需要21万美元；相对于“第一桶金”额度来说，上述这笔交易获得的资本利得，仅相当于首期支付的0.6倍。这是一笔好的投资吗？
以上关键交易，不同程度反应了投资体系缺失，故导致了“非理性”投资行为。
梳理投资体系
为避免后续再次重复犯错，着手整理“投资体系”思路，供参考。
通常完整的投资体系包含有投资目标、投资逻辑、投资标准、投资纪律等。
1 投资目标：
获得财务自由，非工资收入>=月总支出1倍。
PS：倍数关系，可因人而异。但最少不能少于1倍。
2 投资逻辑：
先通过“小生意”获得“第一桶金”，然后使用“第一桶金”购买“大买卖”赚取“非工资收入”。
PS：
游戏中不同投资风格，对应不同“第一桶金”金额。
（1）激进型玩家：实现游戏中财务自由需要的第一桶金，X1万元。
（月度常规固定总支出*12个月）/投资回报率40%=X1万元
（2）保守型玩家：实现游戏中财务自由需要的第一桶金，X2万元。
类型1-（（月度常规固定总支出+生孩子月度支出+游艇消费月度支出）*12个月）/投资回报率30%=X2万元
or
类型2-（（月度常规固定总支出+生孩子月度支出+失业借贷月度支出）*12个月）/投资回报率30%=X2万元
3 投资标准：
（1）确定投资风格：激进型or保守型。（风格一旦确定，非特殊情况不建议调整）
（2）明确个人安全边界（止损、止盈）：
4 投资纪律：
（1）投资阶段：
所处阶段为资本利得阶段，则赚资本利得；
所处阶段为现金流阶段，则挣现金流。
（2）价值衡量边界：
资产筛选标准：预期持有价位，比如：总成本、首期支付、预期投资回报率、预期投入产出比例等。
资产抛售标准：参照历史同类资产市场售价区间，确定预期抛售价位。
