最近计划回西安，考虑到孩子要上学，房子成了头等大事，随便在网上看了一下西安的房价，学区房已经飙升到两三万一平不等了，明显买不起，就是买套五环外的房子，也得脱层皮啊！
于是乎，我就傻眼了，如何是好？前两天跟闺蜜聊天，就说起了想回去，买房子的事，她安慰我说：别着急，马云说了，十几年后，买房子就是手到擒来，我的神，那天会实现吗？
我就顺手在网上搜了一下，马云对房地产的看法，结果真有这样的神话：马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲：过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。一语惊人。早在2014年，马云给阿里巴巴员工的一封内部信：《未来的年轻人，要学会租房子》
为什么马云会这样说，我给大家截了一段能说服我不买房的理由。钱要用到刀刃上，形式不好的时候，最大的财富是心情！我实数捉襟见肘，才会如此豁达，听人劝，嘿嘿！
马云当时是这样说的：
我为什么鼓励阿里巴巴们去租房子呢？
假如你一个月五千多钱，你交了房贷只有三千元。如果一个月光花一千五百块钱的话，你会非常的痛苦，天天和女朋友吵架，怎么混。但是换过来说，你能够拿出一千五百元租子，你每天对生活充满信心，不断换房子，这个小区不好，换另外一个小区。有的时候跟老婆吵架，原来是房子风水不好，再换一个，这样可以找到很多的乐趣。
跟老婆讲今年我们租一百二十平方米，明年租二百四十平方米，后年租三百平方米，租到五百平方米的时候我们买房子。我们一定要看清楚。
以前不买的人今天也别后悔。前几天股市最高的时候我和一个亲戚吵了起来。他过来讲买了两只股票，赚了点钱。他那时讲股市的动态的时候，我是楞了，我说这个人像疯了一样。但是前天我们打电话，他十三只股票全部掉了百分之九十了。
错过了永远不要后悔，我想告诉大家，房地产不会掉价，中国的需求市场是在的，十三亿人口需要大量的房地产。但是我们在今天的形势下面，必须把钱用在刀口上。
我真的不希望在座的阿里人把收入的一大半放在房价上。要学会租房子，租房子乐趣非常之高。一个月你六千元收入，花两千元租房，有四千元消费，生活过得非常愉快，心情愉快，工作就会愉快，工作愉快，成绩就会高，逐渐逐渐什么都会好。
也许看到这里你还说服不了自己，到底该不该买房的这个想法，在你的五脏六腑来回闹腾，着实难受！那么我还给你准备了一道大菜，吃完你再做决定，尝尝这道菜的口味，合不合你的胃口！
随着价格持续上涨，房价牵动着每个人的神经。房价还会上涨吗？未来哪里的房子值得买？买房要遵循什么原则？……相信你也饱受这些问题的困扰。
我在罗胖的「得到」看见的高招，罗胖特意请到北京大学徐远教授创作了这篇清单。13条干货，一次性解决你关于买房的所有疑惑。
1. 中国的房价是被炒起来的吗？
这个问题不难回答。如果是炒起来的，过一阵子就会回落，像温州、鄂尔多斯等少数城市，它们的房价前一阵子就下跌很多。但全国来看，即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下，房价依然坚挺。这就说明，我国大中城市的房价上涨，是有坚实的基本面支撑的，不是投机炒作的结果。
2. 中国房价飙升的根本原因是什么？
中国房价涨得这么凶，根源在于经济的迅速发展和城市化的快速推进。经济增长，都会带动城市房价上涨，世界各地概莫能外。韩国、马来西亚、南非等国，都经历了这个过程。只是其他国家我们关注得少，轮到中国时，咱们的“切肤之痛”更加明显。
3. 政府增加土地供应，就能抑制房价上涨？
你或许经常听说：政府应多卖地，增加土地供应，这样房价就不会疯涨了。但事实是，房价并没有随着供地的增加而回落。再看国外，纽约、巴黎的土地是私有的，交易不受限制，土地供应充裕，但城市中心的房价依旧还在上涨。这都说明，土地供应并不能真正决定房价。事实上，影响房价的关键因素是“位置”，土地可以供应，但位置却是独一无二的。
4. 如果没有泡沫，那政府为什么调控房价？
政府调控的不是房价的水平，而是房价过快的增速。随着我国经济的快速发展，城市的发展就像飞驰的列车。有人买房上了车，有人因为没有买房而被落下。这样发展下去，人们的财富差距势必会急剧扩大，不利于社会的长治久安。所以，政府才出台调控政策。
5. 中国房价还会继续上涨吗？
目前，我国的收入水平只有美国的1/7，相当于日本上世纪70年代，或韩国上世纪80年代的水平。经济增长还在持续，城市化远没有完成，人口基数还很大，老龄化才刚刚开始，这一切都说明——房价上涨空间还很大。
6. 和股票、基金等金融工具相比，房产值得投资吗？
和买股票一样，买一个城市的房子，就相当于买了这个城市的“未来”。2003年到2017年这14年里，房价涨了差不多10倍。如果你买股票的话，像上证指数、深圳指数、中小板指，它们的收益率算是表现出众的，大概也就在5、6倍的水平。所以，房地产保值增值的属性是实至名归的。
7. 哪些城市的房子最值得买？
判断一个城市的房产是否能保值增值，要看这个城市是否有发展潜力。具体可以从八个要素考虑：1.城市规模（用GDP总量或人口总量衡量）；2.人口流入；3.人均收入；4.土地供应；5.儿童数量的增速；6.上市公司的数量；7.财政收入；8.服务业占比。
8. 自住房是当下买好，还是观望一阵、一步到位好？
买房要遵循一个原则——先上车原则。中国经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定要先买票上车，才能不被列车抛下。所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。很多人觉得买房住要一步到位，挑来挑去就被耽搁了。随着房价进一步上涨，人们只会越来越买不起，后悔不迭。
9. 优先买郊区便宜的大房子，还是市区高价的小房子？
买房的第二原则——稀缺原则。房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学院、医院、商圈、各种办事机构等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。相较而言，市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子；实在买不起，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。
10. 买房时怎么付款更划算？
牢记三个要点：1. 尽量少付首付，多用贷款。2. 不仅要多用贷款，而且贷款的期限要尽量长。这两点都既能减轻你早期的支付压力，又能帮你对抗未来的通胀。3. 贷款时，尽量使用公积金。因为公积金贷款的利率低，可以减少你的月供。如果不用，它就只能躺在账上，变成纸面财富。
11. 国外的房价都很便宜，去国外投资房产值得吗？
普通家庭不要幻想去国外投资买房。相较于国内同等量级的城市，国外的房子并不便宜，而且投资的收益率并不高。在这个资金富裕的时代，国外资金也在到处找投资机会。如果国外房产收益很高的话，早就被专业机构、富豪们买走了，根本轮不到我们。当然，如果特别有钱，为了投资组合的分散而去国外投资买房，就要另当别论。
12. 房子产权只有70年，租一辈子房岂不划算？
北京、上海等大城市的房子产权是70年，房价一般是年租价的60多倍，这给很多年轻人租一辈子房也很划算的感觉。但，这只是个错觉。大城市的租金上涨速度是惊人的，或许仅仅30年后，你依旧在租房，但付的租金总量就足以在当地买下一套房子了。相反，如果当初贷款买了房，现在就拥有一套净资产的房子了。
13. 目前实在买不起，怎么租房合适？
对于很多刚毕业，奋斗在一线城市的年轻人，我建议遵循“便利原则”：把房子租在交通便利的地方。这样就能更好地利用时间、节省精力、投资自己。长远来看，投资自己才是最好的投资。投资理财，内行的人看清本质，手里的钱翻倍；外行的人只看表象，一步步错失机会。
看完是不是觉得不买房就没有归属感，徐老师说，长期租金合计也够买套房了，房子还是净资产，不买会错失机会，中国的房价还有上升空间！
金星大家都知道吧？她住的房子就是租的，因为人家政府不卖，有钱也不卖，她就租了这个不对外公开的250平米豪宅！因为她就喜欢享受这种奢侈的装修风格，古物摆件，很多内饰不是有钱能买到的。详情看图：
（看过专访，据说金星背后的清代睡榻很神奇，在上面睡过的女子很快都会怀孕！）
虽然徐老师的分析很客观，很实用，我还是觉得自己比较喜欢马云的建议，今年我们租120，明年租240的，觉得哪个小区环境好租那个小区，孩子在哪上去，就近租小区。孟母三迁还没忘，梅耶为了孩子求学，都举家出国陪读了，我们就不能住的自由点？能租起500平的时候在买房……
房子对很多女人而言都是归属感和安全感的象征，与我（阿Q）就是一个落脚的地，我要把力所能及换来的票子，砸在教育儿子上！就像林老的那句名言一样：子若如我，留钱何用，贤而多财，则损其志；子不如我，留钱何用，愚而多财，益增其过。
我想给孩子留下的是坚韧，豁达，阳光，健康的人格魅力！用各种书籍典故，把他熏陶的儒雅而不失幽默，用各种人生经历，把他打磨的谦卑而不失气魄！
投资孩子的同时更要投资自己，因为只有你足够优秀，孩子就能效仿你的优秀，于鱼不如于渔。对于我这样的屌丝，目前只能把有限的资金利用出最大价值，钱要用在刀刃上，这就是我的一点小小见解！
