12月底终于完成过户，第一次买卖二手房，这6个月过得真是辛苦，经历三个中介，中间也花了不少冤枉钱，哎，写出来给大家做个参考。

01 看房

我们是6，7月份开始看房的，顶着夏日炎炎，不知道看了多少房子。后来自己总结了一下，主要是一开始没有锚定，要买二室还是三室，可以接受几楼，预算多少，电梯房还是多层，考虑多少年的房龄。

每个家庭的情况不一，年轻人可以接受顶楼，有些顶楼带阁楼，对于年轻人来说，多点储存空间。像我买给我爸妈的，老年人腿脚不方便，所以多层的房子4层或者以上我们就不考虑了。我们看了两个月，基本上挂出来的房子都是一楼的，五楼的，其实想想也是，如果自己住的好的话，一般本地百姓也不会挂出来的。除非像前两面投资炒房的煤老板，温州老板们手上房子太多，才会抛出来。

至于电梯房还是多层，各有利弊。多层公摊面积少，电梯房视野好，各有利弊，看大家怎么取舍。我们最后决定的小区一共有20层，我们买在13层，进屋的时候就感觉视野非常好，而且基本也听不到噪音，但是确实公摊面积太多，我们117平的房子也只是一个两室一厅。

02 中介

由于第一次买卖二手房，没有什么经验，一开始随便找了家门口的中介，结果找了家烂到家的，介绍了他们手上一套抵押贷款100多万的房子，现在想想还来气，too simple too naive !! 害得最后房子过户的时候，还多出了一些事情。后来第二家中介是我姐介绍的，熟人介绍的，稍微好一点，中介费也说好了，1%，也算是友情价了。

03 意向协议

房子看完以后，就会签意向协议书，一般会给个3，5万的定金，这个取决于买家。（前面说到第一家中介介绍了一套100多万抵押贷款的房子，当时就付了5万的定金，后来才知道原来银行有100多万的抵押，吓得我们赶紧要求把定金退回来，为此还咨询了律师，靠，上了第一家中介的当，没有自己去做产调，就听中介说只有二十万的抵押贷款，然后就给了定金，现在想想，主要是太看中第一套房子了，也没有经验，就被万恶的中介给忽悠了。。。）所幸，后来在我的威逼利诱下，5万定金一分不少的拿回来了！

第一套房子拿回定金以后，我们就有点灰心，感觉都没有中介可以相信了。。。而且当时看着房价蹭蹭蹭的往上涨，心里就有点着急，这时候我姐就介绍了她的中介给我，我们就换了一家中介。但是我们依然每天接到第一家中介无数的电话，汗一个！论世界上谁的脸皮厚，只有房产中介了，昨天还跟你吵的天翻地覆，今天打电话过来一口一个姐，一口一个叔叔，我也是醉了。

04 合同

这次买卖二手房的经历真是一波三折，前面碰上了一家坑人的中介，后面碰上了一个难搞的房东。大概到8月份的时候，我们看中了一套电梯房，13层，房东是温州人，其实一开始也没什么，只是听说房东手上有十几套房子要卖，心想有钱人应该会讲道理，哎，事实证明我想多了。。。实践再一次证明了越有钱越扣的真理！但是无奈这套房子我们确实是看得中，所以就跟房东签了合同。

签合同的时候，遇到一个问题，房产证上的名字是房东的儿子，人在意大利，所以由他父亲代售。当时有点忐忑，听说这种二手房买卖的房产纠纷特别多，而且对第一次买卖还心有余悸，所以再三和中介确认是否可以买卖。中介也跟我们担保这种case他们经历的很多，只要房东儿子出具委托公证书就行了。后来，还是出了一点问题，房东的委托公证书过期了，好像一般的委托公证书只有三个月的有效期，哎，我们哪知道啊，然后只能等房东把新的委托公证拿过来。（中间还发生了一点插曲，房东在准备新的委托公证的时候又不想卖房子了，觉得卖便宜了，因为那个时候上海的房价蹭蹭的往上涨，一天一个价。）好在后来房东把他新的产证拿过来了，后来我们也吃一堑长一智了，我们拿着房东新的委托公证书到房产交易中心去问了，说到时候可不可以过户，我们就怕到时候过户有问题，好在这趟去交易中心问了一下，得到房产交易中心的工作人员肯定的回答以后，我们才放心！不过当时房产交易中心的人还提醒了房东要去办个派出所的证明，因为委托公证书上写的是护照号，房东提供了他儿子的身份证复印件，所以房产交易中心的人说要让派出所的人证明身份证和护照是同一个人，这个。。。也是比较汗，感觉跟证明我娘是我娘差不多。好在我们去房产交易中心走了一趟，结果过户的时候真的要这个证明，还好房东提前去打好证明了，不然又要择期。

05 贷款

签完合同，一般当天就要付首付，这中间也产生了插曲。我们签合同那天是9/30，因为之前房东一直在后悔说不卖了，所以我的钱一直存在余额宝里，结果9/30号那天签完合同，我想领出来的时候余额宝已经有限额了，（因为国庆假期的缘故），一下子取不出几十万，又被房东说拖欠他首付什么的，后来跟房东搞了N久，哎，论好说话房东的重要性！付完首付，就要办贷款了，因为我是卖房买房，所以当中时间比较紧，（因为我一定要第一套房子的产证出来，我才能办后面一套房的审税事宜，不然就要算二套。）所以当时还花了1500做了第一套房子的产证加急，还被我的中介忽悠要2500，后来找了我卖掉房子的那家中介1500做了产证加急。（中介真的是想尽一切办法从你口袋中挖钱。。。）现在中介都有认识第三方的办理贷款的机构，我一开始还纳闷办理贷款怎么没约银行，后来才知道，靠，又被坑了！花了2000块让人家棒我们办了贷款，因为当中时间确实比较紧，就怕自己办中间出什么事情，而且中间那段时间我不在国内，所以后来就花了2000块让人家帮我们代办贷款了。最后商贷贷了80万，给了个87折，哎，其实我后来想想如果时间比较宽裕的话，还是自己找朋友办吧，因为楼主很多同学在银行工作，跟同学打个招呼，说不定能给个8折呢！

06 过户

办完贷款，就马不停蹄的通知房东过户了，因为前面也说了，当时我们对过户还是有点担心的，所以就一直催着房东过户。当时还发了短信，想着万一要上法庭的话，也是有证据的，（当时一直做着最坏的打算，爸妈那个时候都担心的晚上睡不着觉，毕竟已经付了100多万了，万一要是追不回来的话。。。）好在后来房东还是陪我们去过户了，虽然在房产交易中心一直在说首付晚给他几天要我们赔偿的问题。。。好在当时的中介美眉好说歹说，房东还是陪我们审税，过户了。哎，二手房买卖从头到尾都是麻烦！！！审税的时候又出了点问题，这次倒不是房东，居然是我们！还记得第一套房子吗？其实我们第一套房子只是签了协议，没有签合同，结果第一家中介居然帮我们备案了，在交易中心。然后交易中心的人就告知我们说一定要前面一套房子解除合同，这样我们这套房子才算首套，不然就要多付1.5%的税。没办法，只能重新找第一家中介解除合同，然后又过了一周审税，还好没过最后过户的日子！

现在终于过完户了，就等拿新的产证了！哎，想起这半年的时间，真是一把辛酸泪啊！！！希望给买房的朋友们一点参考。