据多家银行透露，自2024年1月1日起，大多数存量房贷利率将迎来调整，下调幅度为10个基点。
房贷利率重定价日通常在每年的1月1日，而目前的调整将使利率从4.3%下降至4.2%。银行将自动进行调整，购房者无需进行任何操作。
房贷利率通常采用浮动利率形式，即“LPR+基点”的模式。尽管央行每月公布最新的LPR，但借款人的房贷合同中的LPR只能在重定价日进行调整，且每年只能调整一次。对于大多数借款人来说，重定价日通常是每年的1月1日，不过借款人也可以选择贷款发放日作为重定价日。
中国银行的贷款经理解释道，自2023年6月20日央行发布的5年期以上LPR从4.3%下调至4.2%以来，连续几个月都没有变动。因此，对于重定价日在2023年6月20日之后的借款人来说，LPR已经陆续调整至最新的水平，但是重定价日为1月1日的房贷合同需要在本次调整中进行调整。
同时，他还表示：“本次存量房贷利率调整只涉及到LPR的调整，并不涉及其他合同要素的改变。之前调整过的加点幅度也不会变化。”
根据测算，以贷款总额100万元、贷款期限25年、等额本息还款方式为例，本次房贷利率下调10个基点后，月供将从5445.42元降至5389.42元；利息总额将减少1.68万元，从63.36万元降至61.68万元。
业内人士预计，2023年以来，1年期和5年期以上LPR已经分别累计下调了20个基点和10个基点。这将进一步推动企业和居民贷款利率的下降，增强了企业和居民投资消费的动力。
房贷利率下降幅度明显，根据《2023年第三季度中国货币政策执行报告》，2023年9月，新发放个人住房贷款的加权平均利率为4.02%，同比下降了0.32个百分点。截至9月底，超过22万亿元的存量房贷利率已经完成了下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅为0.73个百分点。
展望2024年的利率调整趋势，民生银行首席经济学家温彬认为，央行很可能会引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求。不过，他也指出，央行之前提出的维持银行息差和利润在合理水平的要求，预计LPR和新发贷款利率下行的空间将有所收窄。
经济学家明明也认为，考虑到2023年6月以来的累积影响，再加上最近的存款利率调整，长期LPR报价下行的可能性有所增加，但调整幅度可能有限。
未来可能会继续降低成本、宽信用工具，结合中央经济工作会议提出的“灵活适度、精准有效”货币政策基调，不排除2024年上半年MLF进一步
降息引导LPR报价下调的可能性。
