最近，有很多朋友问我：博士，最近可不可以买房？买房的最佳时机到了吗？

我知道，他们都已经看了很久的房子了，也看了许多楼盘，之前也向我咨询过一些楼盘的意见。现在，他们已经等不及了。他们大多是硬刚需，有的是要买婚房；有些是准备生二胎，还有的是小朋友上幼儿园了，需要提前换房购置学区房。都不敢等，也等不起。

现在楼市好像又要变天了，所以他们都有点着急了。好像生怕错过了一次机会。

朋友们的情况，让我明白了这个市场还是存在很多刚性置业的需求。只不过被近两年多来楼市下行的负面信息摁住了暂停键。但这些需求只是被延迟，并没有消失。

我想告诉他们的是：比他们更急的，是国家最高层。

压箱底的政策终于拿出来了。

进入11月，供给端政策明显发力。11月8日，中国银行间市场交易商协会表示会支持房企在内的民营企业发债融资（即“第二支箭”），预计可支付约2500亿元。11月11日，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》包含16条内容，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期等6大领域。11月14日，中国银保监会官网发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称《保函置换预售资金通知》），支持优质房地产企业合理使用预售监管资金。

政策推进落实亦非常迅速。据中国银行间市场交易协会公布的最新消息，11月17日，交易商协会受理新城控股150亿元储架式注册发行，目前正按照相关自律规则开展注册评议工作。此前，龙湖集团已于11月15日，完成200亿元中期票据注册；11月14日，交易商协会受理美的置业150亿元中期票据储架式注册发行。三家民营房企的储架式注册发行金额高达500亿元。

自去年以来，从中央到地方，出台了诸多政策，效果都不明显。但这次出台的金融16条，扎扎实实要救房企债务之急、“交不了楼”之急、“项目缺钱”之急、房企风险处置之急、购房者之急、金融管理之急和租赁市场之急。这是自2021年9月底对房地产政策进行边际调整以来，力度最大和措施最为具体的救市政策。可谓堪称比肩当年“四万亿”投资的超级放水动作。

最强金融政策暖风吹。一系列内外同服的猛药补药，够精准，力度大，药效强，堪称雪中送炭，久旱甘霖。不仅从情绪上强力扭转了之前的悲观预期，也将从实质根本改善房企融资难和现金流的问题，房企生存环境将得到根本修复；同时将极大地提振房企和购房者信心，推动楼市逐步回暖，为楼市带来更大的预期弹性。

对房地产行业而言，最坏的时候可能已经过去。更多的核心城市在政策优化之后可能会带动当地购房需求的逐步释放。

换一个角度来看，自2020年年底国家监管层出台“三道红线”融资监管新规后，国内房地产市场迅速降温。其中房企新增拿地面积，新增开工面积和新入市面积均大幅减少，直接后果就是市场上的在售存量通过近2年时间的消化，时间换空间，可售库存大幅减少。而市场上的需求，在一系列促销售的政策刺激下，已经压制过久的刚性需求和改善性需求正在逐步增加。

未来两三年，除小部分库存积压严重的城市外，大部分核心城市新房市场将会出现供应偏紧的局面，有力支撑并稳定房价走势。

莫畏浮云遮望眼，风物长宜放眼量。过去两年压制中国经济和资本市场的主要是四大因素：美联储强力加息收紧货币、疫情反复、房地产市场调整、民营经济信心不振。现在事情正在起变化，这四大因素均在边际改善。

凡事物极必反，否极泰来。在未来10年左右，房地产仍然是中国最大的实业经济，是国民经济的支柱产业。无论是房企，还是金融机构，抑或购房者，我们都要珍惜这难得的历史性低谷期底部。

很多人买房置业总是等等等，犹犹豫豫，难以决断。

与炒股一样，绝大部分的人都难于买在最低点，我们确定可以做到的就是抓住底部区域。所以，市场上根本不存在所谓的最佳买点。对于刚需而言，只要确认是底部区域，筛选好足够优质的开发商和楼盘，就可以大胆购买，该出手时就出手，这就是最佳买点。

房地产周期是周期之母，房地产行业萎靡不振，中国经济就很难恢复。在多项改革措施筑牢“政策底”之后,，市场信心将会逐渐恢复，实现信心和资金的良性循环，驱动市场走稳向上。

根据过往救市的经验，在“政策底”明确的情况下，一般3-6个月就会出现“市场底”。因此，最快今年年底或明年3月房地产市场将迎来历史性的拐点。

现在的房地产市场，借用毛主席在《星星之火可以燎原》中所言：“它是站在海岸遥望海中已经看得见桅杆尖头了的一只航船，它是立于高山之巅遥看东方已见光芒四射喷薄欲出的一轮朝日。”

新一轮地产周期的起点即将到来。

我所希望的，是那艘重新扬帆起航的大船上，有你。

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