女子被指“高收低租”“短付长收”持续诈骗，东莞警方已立案侦查
事件详细情况
近日，广东东莞发生了一起涉及“高收低租”“短付长收”的房屋租赁诈骗案件，引起广泛关注。这起诈骗案件的主要犯罪嫌疑人是一名叫刘某凤的女子，她通过高价收房、低价转租的方式，一次性收取长时间租金，导致多名房东和租户蒙受巨大经济损失。
事件的始末可以追溯至2020年年初，刘某凤通过主动联系房东，以高于市场价的价格租赁房屋，再以远低于市场价的价格转租出去，并一次性收取长时间的租金。多名受害者反映，刘某凤在与他们签订租赁合同时，采取了欺骗手段，包括虚构经营规模、高价租赁并低价转租等不合理行为。
以洪先生为例，他位于东莞寮步镇的一栋7层自建房，总面积约2000平方米，月租金大概2万元左右。刘某凤以每月3.2万元的高价租下这栋房子，并以每月1.2万元的价格转租出去，一次性收取了十年约150万元的房租。然而，自2023年10月后，刘某凤就停止支付租金，且态度强硬，拒绝归还房屋。洪先生联系刘某凤无果，只好报警。
此外，多名受害者也遭遇类似情况。有受害者称，自己从刘某凤处承租了一栋房屋，双方共签了8年，租金为每月1.5万元，但刘某凤从原房东租下这栋房屋的月租金是2万元。2023年4月，受害者还未到交租期，刘某凤便要求他提前交租，称一次性交18万元，可以算作16个月的房租，还可以进一步优惠，若交18万元，可以算22个月的房租。受害者最终支付了18万元，但刘某凤后来并没有向原房东支付租金，导致受害者损失惨重。
类似的受害者不在少数，至少有几十人，涉案资金破亿。许多受害者报警后，东莞警方于2023年7月对此案立案侦查，并依法对刘某凤等人进行了刑事拘留。然而，由于案件复杂，涉及多方当事人和大量资金，刘某凤后来又被取保候审，案件仍在继续侦办中。
事件分析
诈骗手法分析
刘某凤的诈骗手法看似简单，实则精妙且难以察觉。她首先通过高价租赁房屋，吸引房东的注意，再利用低价转租的手段，一次性收取长时间的租金，从而在短时间内迅速积累大量资金。
高价收房：刘某凤以高于市场价的价格租赁房屋，使得房东们误以为她的经济实力雄厚，更容易信任她。
低价转租：她再以远低于市场价的价格转租出去，这种看似不合理的价格差异让许多租户动心，同时也为她带来了大量的转租收益。
一次性收取长时间租金：刘某凤一次性收取长时间的租金，这使得她在短时间内迅速积累了大量资金，而这些资金在她停止支付租金后，成为了她逃避法律责任的重要手段。
受害人群分析
该事件的受害者主要包括房东和租户两类人群。
房东：房东们往往被刘某凤的高价租赁所吸引，而忽视了其中的风险。当刘某凤停止支付租金时，他们面临着房屋被转租、租金无法收回的困境。
租户：租户们则被刘某凤的低价转租所吸引，但由于他们通常只与刘某凤签订租赁合同，与原房东没有直接联系，因此在刘某凤停止支付租金后，他们面临着被原房东收回房屋的风险。
法律背景分析
从法律角度来看，刘某凤的行为涉嫌诈骗和合同诈骗。
诈骗：刘某凤以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额较大，其行为符合诈骗罪的构成要件。
合同诈骗：刘某凤在签订租赁合同时，以虚构的经营规模和资金实力等手段，骗取房东和租户的信任，进而骗取租金，其行为也符合合同诈骗罪的构成要件。
事件点评
对受害者的同情与提醒
刘某凤的诈骗行为给受害者带来了巨大的经济损失和心理伤害。作为房东和租户，在签订租赁合同时，应更加谨慎，避免被高价租赁和低价转租等虚假信息所迷惑。同时，要充分了解对方的信用和财务状况，确保合同的真实性和合法性。
对刘某凤的谴责与法律制裁
刘某凤的诈骗行为严重损害了社会的诚信和法治秩序。她通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取他人财物，不仅违反了法律法规，也违背了社会公德和职业道德。对于此类诈骗行为，应依法严惩，以维护社会的公平正义和法治秩序。
对租房市场的反思与规范
该事件也暴露了租房市场存在的问题和不足。一些不法分子利用租房市场的信息不对称和监管漏洞，通过虚假信息和欺诈手段骗取他人财物。因此，应加强对租房市场的监管和规范，建立完善的租房市场监管机制和风险防范机制，保障房东和租户的合法权益。
背景知识与影响
背景知识
“高收低租”“短付长收”：这是一种常见的房屋租赁诈骗手法。诈骗者通常以高于市场价的价格租赁房屋，再以低于市场价的价格转租出去，并一次性收取长时间的租金。通过这种方式，诈骗者可以在短时间内迅速积累大量资金，然后消失或停止支付租金，导致房东和租户蒙受经济损失。
诈骗罪与合同诈骗罪：诈骗罪是指以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物的行为。合同诈骗罪则是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相，骗取对方当事人财物的行为。两者在构成要件上有所不同，但都是刑法规定的犯罪行为。
影响
经济损失：该事件给受害者带来了巨大的经济损失。许多房东和租户因为刘某凤的诈骗行为而陷入了经济困境，无法收回租金或面临被收回房屋的风险。
社会信任危机：该事件也引发了社会信任危机。一些人因为担心被诈骗而变得更加谨慎和保守，在租房市场上出现了更多的信息不对称和信任缺失现象。
法治秩序受损：刘某凤的诈骗行为严重损害了社会的法治秩序和公平正义。她的行为不仅违反了法律法规，也违背了社会公德和职业道德，对社会的法治建设和道德建设产生了负面影响。
综上所述，该事件是一起典型的房屋租赁诈骗案件，涉及“高收低租”“短付长收”等常见诈骗手法。刘某凤的诈骗行为给受害者带来了巨大的经济损失和心理伤害，也引发了社会信任危机和法治秩序受损等问题。因此，应加强对租房市场的监管和规范，提高公众的防范意识和法律意识，共同维护社会的公平正义和法治秩序。
