林子大了，什么鸟都有，有的人想做坏事，会找各种根本不存在的理由，有的人会明目张胆，劳资就是无赖。

作为租房一族，你在租房时有没有遇到这样的糟心事？

当初和房东签合同，有些东西是坏的，傻白甜心大一个也没有在合同里备注。听到房东信誓旦旦一定会来修也就放心了。谁知道后来没来修也就算了，退房时居然说东西是你弄坏的，把押金扣下了。

退房时房东借口啥啥费用又没结啊，明明我们水电费租金都结清了，但房东就一直拖着不结，拖到最后硬是只退了一半押金或者甚至全部不退了。

每次联系房东说退押金的事，不是有事出去了不在，就是出差了，就是有其它的事，总之，就是不理你。再联系，结果你已经被房东列入到黑名单里。

本文大概包括以下2部分内容： ①什么情况下房东会扣掉我们的租房押金，我们如何在租房过程中避免此类情况出现？ ②我们正常退租，房东仍然克扣我们的押金，我们如何维权？

什么情况下房东会扣掉我们的租房押金

房东找借口扣押金，理由一般有3类：

①比如物品损坏丢失，墙面弄脏了，弄坏了，退租时候房屋不干净等等，不管有的没的，反正房东总可以编出很多花样；

②租客不按时交租或不按照要求转租，带人入住等；

③租户没有按照规定时间退租；

我们如何避免上述情况的扯皮出现呢？

先明确一点，关于房东是不是会正常退押金，很大程度上在你签订租房合同的时候就已经决定了。 

所以在签订合同事项

①物品清点；

关于房屋内的物品做好清点并记录在合同，同时关于在租房第一天，做好物品、墙面的拍照留存等等。

如果说合同中有关于卫生干净的事项，在合同里要约定清楚。合同应明确清洁卫生标准。一般来说“清洁”就是地板干净无垃圾，墙壁没有明显的斑痕等。（但是房东的房屋本来墙壁就有瘢痕怎么办？再次敲黑板所以说开始入住的时候我们就要做好房屋，物品清点拍照留存）在签订租房合同时，应该明确我们租客的的赔偿责任，避免后面扯皮。

②租客不按时交租或不按照要求转租，带人入住等；

关于房屋是否允许转租或者招合租，在合同里也标明，如果允许，那么是否需要房东同意，如果需要房东同意，那么在你转租或者招合租的时候，一定要保留与房东的沟通记录，为了万一发生扯皮做证据储备。

③租户没有按照规定时间退租；

如果到了约定的退租时间，未经房东同意，租户不按照合同约定退租，房东有权不经租户的同意扣押租金，如果租客因为特殊情况，需要晚退几天，一定要保留与房东的沟通证明，当然如果非必要，最好不要出现这类情况，谁还不怕个万一呢。

重点来了

二．作为一个为按时交租及时退租无物品损坏的好租客，遇到无赖房东不退押金，怎么办？？

所有的交涉宗旨都是先礼后兵，先易后难。

1. 与房东协商。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约，同时保留好与房东交涉的聊天记录，包括电话录音，这里最好是短信，微信等书面记录（因为电话录音作为证据出现，不如短信微信）。这里也小声bb，如果已经搬离了出租屋，也可以侧面提醒房东，是否忘记办理房屋备案，登记，是否交税啥的，具体的小伙伴自己意会~

2. 寻求第三方的调解帮助

比如找小区所在的居委会，派出所，房管局，如果通过中介找房子的，也可以找中介，但一般来说他们也是协商调解，没有强制力的，很多房东不接受调解，不接受调解怎么办呢，或者说房东接受调解，但是对于调解结果，我们不满意怎么办？那必须起诉啊，那怎么起诉呢，会遇到哪些问题，需要多久才能拿到钱？

3. 准备好证据，起诉

说到起诉，大家觉得会很麻烦，是不是要写诉状，要请律师，周期长，耗时耗力，想想就头疼，莫怕。

起诉一般来说只需要花费我们3个半天的时间+几十块的立案费。3个半天的时间分别为：①立案；②开庭；③执行拿钱。

那么准备起诉房东，我们要做些什么呢？？

证据走起！！

起诉前，我们先要准备好证据，然后开始写起诉状，一般来说就租房纠纷来说需要准备哪些证据呢？

证据主要包括不限于（肯定越多越好啦，好吧这是废话）：

①原租房合同，房东的身份证号，如果有房东的房产证复印件也可以补上

②与房东的短信微信聊天记录、电话录音（还没录的话请麻利的再给房东打个”问候”电话）等等；

③租金转账凭证（平时大家每次租金转账最好都备注“租金”，有备无患）

④押金收条（建议大家对自己在初次入住的时候，就将自己租房合同，押金收条，拍照留存，以防后期丢失，见过不少租客丢了合同押金条的，有口难言）；

⑤入住房屋时候关于房屋及物品的清点照片；

⑥如果有下一任租客的租房合同以及上一任房客关于房屋交接时的证言更好（此条主要针对是房东拿房屋损坏来说事的房东，当然没有也可以，有更好，主要是为了多方交叉验证证明我们证据的真实性）。有了这些证据，能够形成完整的“证据链”，基本可以证明房东是非法扣押房租，那我们就可以开始走法律途径咯。

起诉状写起！！

不会的请自行百度，很多模板，根据自己的情况填写下，简单讲清楚事实就行，起诉状写好后，附带原被告身份证信息，证据材料，一并提交。起诉递交材料，现在有的地方可以不需要本人到场，有的地方不行，具体的大家可以查查，有的地方可以先在网上填写材料，然后再邮寄到当地人民法院（比如如果是杭州的话，那么大家可以在浙江法院律师服务平台填写材料，然后再邮寄材料 ）再次敲黑板：起诉状必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，不存在需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押金的行为事实。平时保留下来的租房相关信息（比如租金转账记录，水电费缴纳记录），可以作为证据支持主张。

等立案！！

递交完材料之后，就等着法院立案，一般来说，法院接到诉讼材料7天内会决定是否立案，一般来说对于标的小的案件，都会先申请调解。

法院立案之后，7天内一般会先电话沟通是否接受调解，一般都接受调解，毕竟调解快一些，如果最终房东与租客调解结果不成功，房东不愿意退押金，那就要准备开庭了，一般对于适合简易程序的，立案之后，15-30天之后安排开庭，划重点，这里的时间会有点久，大家做好心理准备。

！！！开庭

到了开庭的阶段，准备好证据，不需要请律师，拿出我们的证据，自己为自己辩护，请大家雄赳赳气昂昂的去开庭，不用管对方是不是请了律师，摆事实，摆证据，如果我们所有的证据都是真实的，一定会判我们胜诉，然后我们就等着收钱，这里的钱不仅仅包括我们的押金，还有房东的违约金和造成我们的损失，比如我们请假去开庭的误工费等等，对于押金的退还，只要证据充足真实，一般都可以拿到，至于其它的违约金，误工费等等，看情况法院是否支持了。

还不退钱？？申请强制执行！！打倒老赖

如果房东仍然不愿意退押金，可以要求法院申请强制执行

如果房东仍然表示就是不退不，对于高铁出行受限，银行账户冻结无所谓？对于这样的房东，我只能说一句，佩服这么不要脸的。虽然现在老赖非常多，但是大部分房东个人认为还是不愿意成为老赖的，所以正常情况下，到了这一步，钱99% 我们是可以拿回来的。整个过程完整走下来可能需要3个月左右，就是说正常3个月左右，我们就可以拿到钱了，也有可能房东收到法院的开庭传票就立刻怂了，很快就退给我们了，都不需要下面的开庭立案。虽然从准备起诉到最终钱到手，也许可能等待3个月，但实际耽误我们的时间合计就1天半！！！

最后的啰嗦！！尝试联系当地的媒体曝光

媒体本身也缺社会民生的素材，我身边有小伙伴遇到过回到家，锁被直接换了，房东不愿意租了，但是可气的是房东连押金也不愿意退的。后来小伙伴直接联系的当地媒体，同时找了几个朋友一起去沟通壮胆，房东躲着不愿意出面，后来押金倒是很快给退了，其它赔偿倒是没有。

大家可以根据自己的情况来酌定，如果自己与房东或通过第三方调解无效，是走媒体曝光还是走法律哈。

注：以上图片来自于网络，侵权联系删~