三生石之泪

国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较...

三生石之泪

建设单位应当在物业销售前将临时管理规约想物业买受人明示，并予以说明。物业买手人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

三生石之泪

建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定...

三生石之泪

在业主、业主大会选聘物业服务企业知情，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 理解与适用：【前期物业管理】前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理...

三生石之泪

那边司徒梭两夫妻风风火火得赶到医院，也没顾得上施敛琼的车能不能跟上，一停好车就三步并作两步得往急诊室赶~ 但是司徒梭在急诊室找了一圈还是没找到要急救的人，只能准备去找跟车医生...

三生石之泪

业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居委委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居委委员会依...

三生石之泪

业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房...

三生石之泪

业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 ▲理解与适用：业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程，是对业主大会宗旨、组...

三生石之泪

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损...

三生石之泪

夏骄阳也是一脸的黑线啊~“怎么会有这么奇葩的一家人啊！如果不是雪你比较机灵，我们现在还被困着。” 我就静静地看着夏骄阳在那自我检讨，自我愁云满头~~ 但是非常抱歉的是，这个傻...

三生石之泪

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织...

三生石之泪

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主...

三生石之泪

召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居委委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。 ▲理解与适用：业主大会会议...

三生石之泪

业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 ▲理解与适用：【定期...

三生石之泪

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参...

三生石之泪

下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用...

三生石之泪

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或...

三生石之泪

一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 ▲条文参见：《业主大会和业主委...

三生石之泪

物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 ▲理解与适用：【业主大会】业主大会是业主的自治组织，是基于业主的...

三生石之泪

业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；...